Господин желает на час? На сутки?
Еще лет десять назад стоящие у вокзалов бабули с табличками: «Сдам квартиру на несколько дней или часов» были явными монополистами на рынке краткосрочной аренды. В последние годы их заметно потеснили риэлторские компании.
Когда бабушка не конкурент
В те времена аренда помещения на несколько часов/дней была делом гораздо более прибыльным для собственников, нежели аренда долгосрочная. Но и делом более хлопотным. И десять, и пятнадцать лет назад владельцы московских квартир не испытывали недостатка в арендаторах на длительный срок. Для того чтобы найти долгосрочного квартиранта, не нужно было ходить на вокзал, достаточно было просто снять трубку и позвонить в агентство. Желающие арендовать находились всегда. Более того, сдавая квартиру на долгий срок, не надо было заботиться о комплектации недвижимости посудой, постельным бельем и прочими необходимыми в быту мелочами. Об устройстве своего быта люди, желающие надолго арендовать, заботились сами.
Что же касается посуточной аренды, то владельцы квартир, выбирающие этот путь, фактически предлагали гостиничный сервис. То есть полную комплектацию квартиры посудой, смену постельного белья и уборку по графику. Затраты труда этого стоили. Цены на долгосрочную и краткосрочную аренду фактически отличались раза в три.
Но были и минусы, с которыми приходилось мириться предприимчивым собственникам, зарабатывавшим средства к существованию на посуточной аренде. Фактически владельцы готовы были пустить в квартиру любого незнакомца, заплатившего за проживание. В результате – грабежи и разные другие криминальные истории.
ЂНо прибыльность этого дела пришлась по душе риэлторским компаниям. Сегодня квартиры, предлагаемые в краткосрочную аренду, отличает, прежде всего, сервис, удобство проживания и ответственность за управление недвижимостью перед владельцами.
Плюсы для арендаторов
Первым и самым главным преимуществом посуточной аренды является удобство. В отличие от типовых номеров отелей, где проживающий неизменно чувствует себя гостем (гостиница – она и есть гостиница), квартиры, сдающиеся на несколько суток – это, прежде всего, комфортное жилье. Сюда приходят, как к себе домой, – никаких ресепшен, секьюрити и посторонних глаз.
Во-вторых, квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, всегда оборудованы всем необходимым для проживания. Их отличает: удобная мебель, кухня, обустроенная в соответствии с современными требованиями (микроволновая печь, холодильник, газовая плита, посуда), телефон, опрятный санузел. В зависимости от класса квартиры в ней может быть установлен кондиционер и подключен скоростной Интернет.
В-третьих, в краткосрочную аренду, как правило, принимаются квартиры в домах, в которых арендаторы могут чувствовать себя в абсолютной безопасности. Например, в подъезде должен быть установлен домофон, работать охранник или консъерж.
Четвертое преимущество посуточной квартиры перед гостиницей – не надо доплачивать за дополнительные места. Здесь может остановиться как один человек, так и большая семья или компания. Ведь на оплату влияет число дней, проведенных в квартире, а не количество проживающих. В гостиницах же число постояльцев в номере строго ограничено правилами. Кроме того, в отличие от отеля, где каждый посетитель обязан отмечаться на ресепшене, а в некоторые гостиницы посторонних вообще нельзя проводить в номер, квартира – это полное отсутствие ограничений на посещение посторонними. В арендованную квартиру можно пригласить любого гостя.
В-пятых, краткосрочная аренда подразумевает большой выбор вариантов и разброс цен. Ценообразование зависит от востребованности, с точки зрения краткосрочных арендаторов, района и уровня жилья.
Популярные районы
При сдаче в долгосрочную и краткосрочную аренду имеет значение, в каком районе находится квартира. Безусловно, центр, в частности, улицы: Тверская, Остоженка, Пречистенка популярны и при краткосрочной, и при долгосрочной аренде. Но наибольшим спросом пользуются посуточные квартиры, расположенные близ крупнейших выставочных комплексов – в районе Пресни, ВДНХ, Сокольников. Соответственно и посуточные цены на жилье, находящееся в шаговой доступности от выставочных центров выше, чем в прочих районах. Специалисты рынка краткосрочной аренды подмечают и еще одну особенность краткосрочного спроса: такие спальные районы, как Митино, Тушино и Строгино – также в числе фаворитов посуточной аренды. Объясняется это приближенностью к крупному выставочному центру «Крокус–Экспо». В Москве, в отличие от Петербурга, нет понятия «пикового сезона – белых ночей», у нас спрос на посуточную аренду стремительно растет во время крупных выставок.
Арендовать «посуточную» квартиру в зависимости от района, уровня жилья, набора услуг в столице можно по цене от 3000 до 10 000 рублей в сутки. Удовольствие не дешевое, но не надо забывать, что посуточная квартира – это не просто четыре стены, это квартира с довольно высоким уровнем сервиса.
Налево пойдешь…
Где же, какими путями агентства находят квартиры, на которых потом так замечательно зарабатывают? Конечно же, они арендуются у собственников.
Путь 1. Собственнику квартиры, находящейся в пригодном для сдачи в краткосрочную аренду районе, некогда заниматься своей недвижимостью. Например, человек живет в другом городе или другой стране. С ним подписывается договор о доверительном управлении квартирой. Хозяину недвижимости агентство ежемесячно переводит определенную сумму на счет, все остальное – это прибыль риэлторов. Кроме того, по согласованию с владельцем, агентство может не только сдавать и следить за соблюдением квартирантами норм поведения, но и в случае необходимости проводить плановый ремонт, замену мебели и т.д.
Путь 2. Квартира арендуется на длительный срок непосредственно агентством. Но собственников честно предупреждают, что квартиранты будут меняться, так как агентство заключило договор, предположим, со шведской компанией.
Путь 3. Крайне редкий. Когда агентство арендует квартиру на своего сотрудника, сдает ее посуточно, получает прибыль, а собственники ничего об этом не знают до поры до времени. Но все-таки подавляющее большинство агентств остерегается выбирать такой путь. Ведь, в конечном итоге, подобный обман не выгоден никому из участников сделки. Большинство риэлторских компаний честно предупреждает о том, как будет использоваться квартира.
Но возникает вопрос: а не выгоднее ли собственникам ликвидных с точки зрения краткосрочной аренды квартир обойтись без риэлторов? Ведь можно заработать намного больше, нежели связываясь с фирмой? Безусловно, если есть силы, время и желание заниматься рекламой, заселением арендаторов, регулярной уборкой помещения, установкой и оплатой Интернета, стиркой или сдачей в прачечную постельного белья и т.д. Главное помнить, что краткосрочная аренда – это сложившийся бизнес с определенными требованиями к сервису.
Для самостоятельных
С различными проблемами могут столкнуться не только желающие самостоятельно сдавать квартиру в краткосрочную аренду, но и те, кто при съеме решил обойтись без помощи специалистов. Таким людям надо помнить о некоторых моментах.
Необходимо проверить правоустанавливающие документы на квартиру у человека, представившегося собственником.
Прежде чем решить, что посуточная аренда квартир на срок более трех дней – идеальное решение, необходимо вспомнить о том, что обязательно придется пройти некоторые регистрационные процедуры. Но квартирные хозяева от оформления регистрации и прочих бумажных вещей бегут как черт от ладана.
Если человек находится в командировке и решил арендовать квартиру у частного лица, то в бухгалтерию своей компании документов, подтверждающих его затраты на съем жилья, он предоставить не сможет.