Однокомнатная квартира за 400 тысяч рублей – это реально!
Представьте, у вас есть 400 тысяч рублей. Что на них можно купить? Пожалуй, максимум – не самый дорогой автомобиль. А вот московские очередники по программе «Молодой семье – доступное жилье» могут приобрести за эти деньги однокомнатную квартиру.
Ставка на понижение
Оговоримся сразу, не все, конечно. Лишь те, чьи семьи простояли на очереди по улучшению жилищных условий на общих основаниях с 1988 года. Для них действует понижающий коэффициент – 0,3, а это значит, что «однушка» обойдется сравнительно недорого. При этом не нужно отдавать и всю сумму сразу, поскольку договор купли-продажи оформляется под небольшие проценты в рассрочку на 10 лет.
Как рассказал начальник отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Западном округе Вячеслав Лебедев, в прошлом году 47 семей получили квартиры по молодежной программе. Площади под эти цели было выделено, несомненно, мало. Число желающих приобрести квартиры у города значительно больше. Тем более, по таким привлекательным ценам: полная стоимость одного «квадрата» (без коэффициентов) составляет около 30 тыс. рублей.
Правда, не всех молодых устраивает место расположения будущего жилья – за пределами МКАД, в ближнем Подмосковье. Ведь родители и друзья в случае переезда останутся в родном округе. Но пока других предложений нет. В первую очередь городу нужно решить вопрос с отселением жителей из сносимых ветхих и аварийных пятиэтажек. Поэтому в 2007-м практически вся свободная площадь на территории округа была направлена на переселение.
Кстати, некоторые молодые смогли улучшить свои жилищные условия именно при отселении домов. Так, одна семья вышла из программы, хотя сделала первый платеж в размере 30% стоимости будущей квартиры. Произошло это из-за того, что дом попал под снос. Деньги людям вернули, предоставили отдельную квартиру при переселении. А освободившееся жилье перешло по очереди.
Осваиваем Юбилейный
Нынешний год обещает быть гораздо результативнее в плане обеспечения жильем молодых семей. Для них уже поступило более 100 квартир в новостройках Московской области. Главная причина скачкообразного появления квартир – неравномерный ввод площадей строителями.
В 2008-м молодые будут осваивать новый микрорайон Химок – Юбилейный. Привычных к пробкам жителей Запада столицы вряд ли отпугнут пробки на Ленинградском шоссе, тем более, есть альтернативная дорога по улице Свободы. Зато из этого подмосковного города очень удобно добираться до метро. Можно доехать до станции «Речной вокзал» или «Планерная». К тому же, в Химках развита социальная инфраструктура: школы, детсады, поликлиники готовы принять новоселов.
Квартира по плечу
Участникам программы «Молодой семье – доступное жилье» не нужно подтверждать свои доходы. И это плюс в условиях, когда процветают «серые» зарплаты. А с учетом льгот от города цена «квадрата» по плечу чуть ли не любой работающей семье.
В прошлом году введены понижающие и повышающие коэффициенты. Они позволяют уменьшать стоимость жилья для тех, кто простоял в очереди много лет, и в то же время увеличивают финансовую нагрузку на желающих ускорить новоселье. Напомним, что для вставших на учет по улучшению жилищных условий после 1998 года предусмотрен повышающий коэффициент – от 1,12 до 1,7. Это означает, что все та же «однушка» может потянуть на два миллиона рублей. Но и в этом случае ее цена будет ниже рыночной.
Не стоит забывать и о том, что плата за «квадраты» списывается при рождении каждого ребенка. Если же в семье уже есть три малыша, то при расчете стоимости квартиры из общей площади вычитается 30 кв. метров. Причем, эта сумма для участников молодежной программы может быть зачтена в качестве первого взноса за квартиру. Хорошее подспорье для семейного бюджета!