Спросите у префекта
На вопросы жителей Зеленограда отвечает префект Зеленоградского округа Анатолий Смирнов
Сколько ТСЖ в Зеленограде?
– На какие меры поддержки могут рассчитывать жители домов, в которых создаются ТСЖ? Много ли желающих войти в товарищества?
– В Зеленограде утверждена окружная программа по поддержке развития товариществ собственников жилья на три года. В прошлом, 2007-м, в 29 многоквартирных домах жители приняли решение о создании ТСЖ. В 67 домах подготовлены описания общего имущества, которые были рассмотрены на заседании межведомственной комиссии округа и утверждены распоряжением префекта. Подобраны кандидатуры председателей и членов правления.
В нынешнем году предполагается организовать ТСЖ в 81 доме. Причем в этой работе учтены многие важные моменты. Во-первых, все эти дома объединены общей территорией, так что можно будет создавать товарищества не в каждом отдельном корпусе, а в группе домов.
Во-вторых, запланировано проведение выборочного капремонта. Например, в районе Матушкино-Савелки отремонтируют 12 жилых зданий.
В-третьих, в этих домах есть инициативные группы жителей, домовые комитеты, которые уже проявили себя в благоустройстве дворов и подъездов, не раз участвовали в конкурсах: «Улучшаем свое жилище», «Цветы у дома». Это позволит создать реально работающие товарищества. Кроме того, в ГУ «Инженерная служба Зеленограда» организован специальный сектор по работе с управляющими организациями ТСЖ и ЖСК.
– Когда откроется центр поддержки создания ТСЖ в корпусе 1011?
– Действительно, есть такой совместный проект с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Центр откроется точно в этом году. Должен выйти документ – постановление правительства столицы, которое сейчас находится на стадии согласования.
Собственники и наниматели
– В корпусе 1136 рассматривается вопрос создания ТСЖ. Дом не кооперативный, а муниципальный. Как объяснить жителям, кто может быть членом товарищества, а кто – нет?
– Членом ТСЖ может быть любой человек, любое юридическое лицо, если они являются собственниками помещений. Интересы жильцов, занимающих жилое помещение по договору социального найма, будет представлять собственник – город. В данном случае – Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы через наше территориальное управление. Его специалисты на основании доверенности участвуют во всех собраниях товариществ собственников жилья.
– Корпус 1212 вошел в состав ТСЖ. Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику квартиры? И какие права имеют наниматели?
– Равные права с собственниками при проживании. А количество голосов определяется по площадям.
Полномочия для председателя
– Какие полномочия имеет председатель правления ТСЖ?
– Это выбранное лицо, руководитель товарищества, имеющий право от имени ТСЖ подписывать все хозяйственные договоры и осуществлять в соответствии с ними перечисление денежных средств. Словом, управлять всей финансово-экономической деятельностью товарищества, за исключением тех вопросов, по которым требуется решение общего собрания.
В Жилищном кодексе указано примерно 15 вопросов, по которым без решения общего собрания председатель не вправе подписать ни одного договора. К ним относятся внесение изменений в устав, установление платы за содержание и ремонт общего имущества, направление дохода от коммерческой деятельности и т.д. Департамент жилищной политики организовал бесплатные курсы по управлению многоквартирными домами, где готовят профессиональных управляющих. Такие курсы будут проводиться совместно с префектурой и в Зеленограде.
Где собраться правлению?
– В ноябре 2007 года мы создали ТСЖ «Михайловские пруды» в корпусе 1560. У нас в доме есть единственное нежилое помещение (27 кв. метров) для работы правления. Раньше там располагалась аптека. В прошлом году помещение несколько месяцев пустовало. Обращались с этим вопросом в управу и префектуру. Нас заверили, что приоритет останется за ТСЖ, когда оно будет зарегистрировано. Но в январе в этом помещении открылся магазин «Подарки». Нельзя ли решить вопрос в пользу ТСЖ?
– Постараемся это сделать. Хотя помещение, о котором идет речь, никогда не было юридически свободным, оно находилось в аренде, и срок ее еще не истек. По закону, даже если закончится срок аренды, у добросовестного арендатора есть преимущество на пролонгацию. Однако, на мой взгляд, надо менять психологию, ломать существующие правила, поскольку знаю точно: нет будущего у ТСЖ, если негде собраться его правлению.
– В ТСЖ «Панфиловский-12» всего два нежилых помещения – бывшие колясочные, которые сейчас принадлежат Департаменту имущества города. В одном – продовольственный магазин, в другом – солярий. Сейчас мы берем в свои руки управление двумя высотными башнями – всего 340 квартир, а помещения нет…
– Будем искать возможности прекращения арендных отношений для того, чтобы передать эти нежилые помещения ТСЖ. Кстати, есть зацепка для решения этого вопроса. В прошлом году вышло постановление правительства Москвы № 398-ПП о программе поддержки и развития ТСЖ. В нем дается поручение префектурам – совместно с Департаментом имущества выводить из собственности города те помещения, которые являются в силу закона общим имуществом, но по разным причинам были оформлены в городскую собственность.