Согласие должно быть обоюдным
Могу ли я, как покупатель квартиры, внести у нотариуса в его типовой договор купли-продажи квартиры дополнительные (свои) условия?
Юрий КАРАСЕВДа, можете. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Свобода договора, в частности, заключается в том, что:
– и граждане, и юридические лица могут самостоятельно выбирать себе партнеров по договору;
– стороны договора могут определять его вид и содержание, учитывая свои интересы, но соблюдая при этом, согласно ст. 422 ГК РФ, обязательные требования закона;
– не допускается понуждение к заключению договора, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Соседа – к ответу
Над нами была коммунальная приватизированная квартира. Один из соседей ее расселил и стал единственным собственником. Полгода у него шел капитальный ремонт, после этого у нас перестала работать вытяжная вентиляция. Рабочие, делавшие ремонт, говорили, что он увеличил кухню и совместил санузел. Мы сделали ему замечание, на что он ответил: «Вы не собственники квартиры (у нас она муниципальная), а я собственник. Поэтому что хочу, то и делаю». Как быть в данной ситуации?
КОРОМЫСЛОВЫ
Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 3 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ»).
Ваш сосед нарушил ваши права, поэтому напишите жалобу в домоуправление, которое должно составить акт о нарушении и передать его в органы, рассматривающие административные правонарушения, которые принимают решение о наложении штрафа, о согласовании перепланировки квартиры, о восстановлении вытяжной вентиляции и т. д.
Если данная жалоба не возымеет действие, тогда обращайтесь в суд.
Лишить квартиры непросто
У нас с мужем квартира. Не расторгая брака, 2 года назад он уехал на ПМЖ в другую страну. И от него, как говорится, «ни слуху, ни духу». Имею ли я право лишить его квартиры?
Ольга Сергеевна
Все зависит от статуса квартиры, в которой вы проживаете. Если квартира муниципальная, то необходимо обратиться в суд с иском о признании мужа утратившим право на жилплощадь, в связи с переездом на другое постоянное место жительства.
Если квартира либо ее часть находится в собственности вашего мужа, то необходимо обратиться в суд о признании вашего мужа без вести пропавшим со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Право на приватизацию не теряете
Имею в собственности квартиру в ЖСК с полностью выплаченным паем, нашла очень хороший вариант обмена на муниципальную квартиру. Значит ли это, что при прямом обмене я получу муниципальное жилье и потеряю право собственности на него?
Ирина МЕРКУЛОВА
Нет, не значит. На данном этапе вы согласно п.4 ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на квартиру в ЖСК, т. к. полностью внесли свой паевый взнос, т. е. не воспользовались правом на бесплатную приватизацию.
Согласно закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 г. № 1541-1 право на бесплатную приватизацию имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда (при этом, согласно ст. 11 вышеуказанного закона, это право можно использовать только 1 раз).
Вы этим правом ни разу не пользовались, поэтому, обменяв свою кооперативную квартиру на муниципальное жилье, вы вправе будете приобрести его в собственность в порядке приватизации.
Есть также и второй вариант. Убедите обменивающуюся сторону приватизировать муниципальную квартиру и затем, через нотариуса или органы, осуществляющие регистрацию прав и сделок с недвижимостью, произведите обмен квартир.