Дальше, больше, дешевле
Свободных территорий в Москве практически не осталось. Все чаще городу приходится закупать площадки в Подмосковье. Строящееся там жилье предлагается очередникам по возмездным программам.
Что сносить, что оставить?
По словам начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Восточном округе Андрея Федотова, из 532 квартир, которые сейчас оформляются, 310 расположены в Московской области.
В ближайшие годы надежды на появление площади в Москве связывают с реконструкцией кварталов сложившейся застройки. Но пока эта программа находится в самом начале пути. Идет разработка проектов планировок, рассматривается вопрос о сносе большинства пятиэтажек. На Востоке столицы, например, проводится инвентаризация всех домов в пять и ниже этажей. В обсуждении участвуют архитекторы, которые смотрят, сколько в том или ином районе можно построить жилья, как провести реконструкцию наиболее компактно – в рамках квартала или района в целом. К лету будет принято решение по всем районам – что сносить, что оставить. Поэтому к большой реконструкции приступят только года через два – три.
Единственный район ВАО, где идет отселение пятиэтажек в рамках реконструкции, – это Гольяново. В минувшем году здесь снесли пять «хрущевок». И завершается реконструкция 9-го микрорайона Кожухова. В 2008 году там должны снести последнюю пятиэтажку и два одноэтажных дома. Все переселенцы останутся в своем районе.
Осваиваем Подмосковье
В 2007 году 420 семей очередников Восточного округа смогли улучшить жилищные условия с помощью социальной ипотеки. В нынешнем году ожидается поступление 20,3 тыс. кв. м, это еще примерно 360 квартир. Скорее всего, дома по соципотеке будут на территории области.
Но перспектива переезда в Подмосковье не пугает москвичей. Наоборот, число участников программы значительно прибавилось. И среди плановых очередников, и среди тех, кто встал на учет до 2000 года. Всего желающих около 500, но среди них немало очередников более поздних лет постановки – после 1 января 2000 года. Они получают возможность воспользоваться соципотекой в силу каких-то чрезвычайных семейных обстоятельств и через обязательное рассмотрение вопроса на городской жилищной комиссии.
Растет популярность в округе еще одной программы с использованием личных средств – купли-продажи с рассрочкой платежа. В 2008 году ее участникам планируется выделить 12,9 тыс. кв. м жилья.
Вторая не помешает Постановление правительства Москвы № 703-ПП от 14.08.2007 г., которое ввело понижающие коэффициенты при покупке жилья, особенно привлекло внимание плановых очередников. Оно действительно «выстрелило», считает Андрей Федотов. Москвичи с большим стажем постановки на учет стали пользоваться возмездными программами. До этого цена для всех была одинаковой. И те, кто имел возможность, вставал на очередь и сразу шел на куплю-продажу. А очередники, простоявшие много лет, продолжали находиться на учете, поскольку таких денег не находили.
Сейчас «старых» очередников привлекают не только скидки в цене, но и возможность получить дополнительную площадь. Если жилье по социальному найму предоставляют по принципу: одну квартиру на одно учетное дело, – то по возмездным программам, в том числе по соципотеке, очередники могут оставить за собой старое жилье и приобрести по льготной цене вторую или даже третью квартиры. Норма предоставления – по комнате на человека. А в семьях за 20 лет стояния на очереди, как правило, образовалось еще несколько семей – детей, а то и внуков.