Беру замок на Женевском озере
Швейцария – страна альпийских лугов, цветущих долин и заснеженных вершин. Ее недвижимость – своеобразный бренд, знак успешности и состоятельности. Так, например, в разгар горнолыжного сезона аренда виллы, находящейся рядом с популярным курортом, может достигать нескольких миллионов евро.
Цены на жилую недвижимость в различных кантонах разные. Но стоимость даже самых скромных однокомнатных квартир начинается от 100 тысяч швейцарских франков. Во всем мире принято считать, что Швейцария безумно дорогая страна, где могут позволить себе жить лишь миллионеры. Тем не менее, рынок недвижимости очень активен, и часто спрос превышает предложение.
Привлекают низкие налоги
Швейцария предлагает иностранным инвесторам благоприятные условия по ряду причин. Это, во-первых, абсолютная юридическая защищенность. Ну и конечно, налогообложение. Именно налоги обусловили тот факт, что многие международные компании уже открыли тут свои офисы, а частные инвесторы активно вкладывают средства в недвижимость этой страны. По сравнению с другими западноевропейскими странами налоги в Швейцарии весьма низкие, в особенности, налог на прибыль. Здесь есть регионы, где налоги практически в 2 раза ниже, чем в том же Лондоне или Брюсселе. Она отличается от других стран тем, что законы и налогообложение разнятся в зависимости от региона, вернее, от кантона. Поскольку это очень децентрализованная страна, в отличие от той же России или Франции, то в разных кантонах (всего их 26) существуют свое налогообложение, свой суд, своя законодательная система.
Из центра – все близко
Как и в любой другой стране, здесь есть недвижимость, которая очень дорого стоит – это всемирно известные регионы Цюрих, Женева, регион Женевского озера. Спрос очень высокий (не только со стороны россиян, но и со стороны других иностранцев) и значительно превышает предложение. В регионе Женевского озера цены начинаются от 3 тысяч евро за кв. м и могут достигать отметки в 10 000 евро. Но есть регионы (например, центральная Швейцария – кантоны Берн, Фрибург, Люцерн), где цены не завышены, и рынок недвижимости не так «перегрет». Интерес со стороны западных инвесторов к этим регионам невысок только по той причине, что они менее известны, но это вовсе не означает, что менее привлекательны. Швейцария – страна маленькая, и ее центральная часть имеет очень выгодное местоположение. За полчаса можно добраться до Женевского озера, через час быть в Цюрихе, через полтора – в Женеве.
Для россиян самое главное в этой стране – спокойствие и стабильность. Многие покупают недвижимость, чтобы приехать и провести здесь отпуск, потому что тут еще и очень красивая природа.
Также страна славится международными школами с очень высоким уровнем образования, и многие россияне охотно отдают детей в швейцарские учебные заведения. Центральное местоположение страны привлекает тех, у кого уже есть недвижимость в других странах Европы, и для них идеальный вариант – приобрести что-то еще в Швейцарии, чтобы спокойно навещать свои объекты недвижимости в Италии, Франции, Германии. Оттуда все относительно близко: 3-4 часа на машине – и вы на море в Италии, или во Франции.
По данным агентства Overseas Realty, в последнее время общий объем предложений в Швейцарии сосредоточился в следующих регионах страны: Вале (45%), Вербье (5%), Граубюнден (5%), Тичино (45%).
И такие вот квоты…
Жилую недвижимость иностранцам разрешено покупать не во всех регионах. Россияне могут приобрести ее только там, где для этого предусмотрены квоты на покупку иностранцами. Традиционно наших интересуют квартиры и виллы преимущественно в живописных регионах, где есть озера, горы.
Таких квот выдается около 1500 в год, и распределяются они только по определенным кантонам. Наибольшее количество квот имеют кантоны Вале, Тичино, Берн, Фрибург, Граубюнден. А вот Цюриха и Женевы в этом списке нет. Есть и такие районы, где квоты существуют, но они уже распределены на несколько лет вперед. Например, кантон во французской Швейцарии, регион Монтре – Женевское озеро. Но это все относится только к жилой недвижимости. На приобретение коммерческой недвижимости никаких ограничений нет.
Коммерческую недвижимость – гостиницы, офисы, склады, магазины – можно приобретать в любом кантоне. Квотирование связано с тем, что Швейцария – страна очень маленькая, земельные участки весьма ограничены. В 80-х годах в Швейцарии прошла большая волна иностранных инвестиций, так называемая «арабская волна». Инвесторы скупали много земель, что, естественно, приводило к росту цен и к сокращению предложений на рынке. Введя ограничения, швейцарские власти оберегают свой рынок недвижимости от спекуляций и оставляют для своих граждан определенный выбор.
Как попасть на виллу?
Покупка недвижимости напрямую никак не связана ни с легализацией в стране, ни с получением вида на жительство. Если российский гражданин владеет недвижимостью в Швейцарии, и если у него на руках есть подтверждающие документы, он может получить многократную туристическую визу, но находиться в стране должен не более 180 дней в году. Это распространенная практика почти во всех странах Европы. Швейцария не входит ни в Шенген, ни в Евросоюз. Эта страна – «особый случай» в Европе, но у нее есть соглашения и с Шенгеном, и с Евросоюзом. Сегодня для въезда сюда нужна отдельная швейцарская виза, шенгенская не подойдет. Но если у россиянина есть вид на жительство в любой другой стране ЕС, в Германии например, то тогда он может без визы въехать и сюда.
Достойно встретить старость
Швейцария славится своей элитной недвижимостью. Например, в регионе Цюрихского и Женевского озера расположены особняки, красивые виллы прошлых столетий (18-19 века), которые имеют очень высокую стоимость и историческую ценность. Так же, как и в Германии, здесь есть замки. Но количество такой недвижимости, само собой, ограничено. Спрос на нее со стороны состоятельных граждан со всего мира очень высок. Высоким спросом у иностранцев пользуются и виллы, дома, красивые земельные участки. Нередко дома стоят на берегу озер с частным подходом к воде, что особенно ценно. Также представляет определенный интерес недвижимость в горах. Встречаются на рынке новые элитные апартаменты.
Спрос на элитную недвижимость создают не только россияне. Здесь очень любят покупать недвижимость англичане, голландцы, немцы и граждане арабских стран. Кстати, они владеют достаточно большим количеством недвижимости на Женевском озере и в других регионах страны. То есть это те самые люди, которые ищут в Швейцарии «райский уголок», красивую недвижимость, хотят спокойно провести свою старость или просто приезжать сюда время от времени. Их привлекают красивая природа, низкое налогообложение, политическая и экономическая стабильность, юридическая защищенность. Здесь частная собственность хорошо защищена законом, и так всегда складывалось исторически. Швейцария – политически нейтральное государство, оно практически никогда не вступало в международные конфликты с тех пор, как обрело свою независимость. Так что имущество инвесторов в этой стране можно считать неприкосновенным и абсолютно защищенным.