А вот еще был аТипичный случай!
Как бывает при купле-продаже? Покупатель с продавцом встретились, провели сделку и – разбежались. В арендном бизнесе все не так. Квартиранту и хозяину жилья приходится взаимодействовать все время. И шанс «вляпаться» в историю есть у обеих сторон.
Никаких гарантий!
Крупная корейская компания искала жилье для своего специалиста, приехавшего в нашу столицу с семьей. Уже несколько недель корейцы вынуждены была жить в гостинице. Смотрели варианты, но хороших и относительно недорогих квартир бизнес-класса оказалось не так уж много. И вдруг улыбнулась удача: студия с двумя спальнями площадью около 120 метров. В новом доме с охраной в тихом центре. И самое главное – по цене, что их устраивала.
У этого прекрасного варианта был лишь один нюанс. В риэлторскую базу квартира попала только что. Не зная, будет ли на нее спрос, собственник выставил ее по той цене, по которой порекомендовал риэлтор. На просмотре корейцы были первыми…
Так как собственниками квартиры являлись оба супруга, а показывал муж, то от оплаты за аренду сразу осторожные иностранцы отказались. Они настаивали, чтобы на подписании договора присутствовали оба супруга. Жены владельца недвижимости в это время не было в столице – должна была вернуться из командировки через несколько дней. Хозяин квартиры согласился на подписание договора в присутствии супруги.
Но, как известно, в арендном бизнесе устных договоренностей не существует. Зная это, и не желая потерять квартиру, осторожные корейцы решили внести залог в размере $5000 – месячную стоимость недвижимости. Стороны оговорили в предварительном договоре, что залог – это гарантия того, что хозяин квартиры никому ее не сдаст до приезда жены.
«Да, да, – заверил улыбчивый собственник. – Через три дня можете приходить с вещами».
В назначенный день корейская семья с вещами вместе с агентом и юристом из своей компании явилась на подписание договора. На этот раз дверь открыла сособственница – супруга. С порога заявила, что возвращает залог. Свой поступок мотивировала тем, что муж о цене, по которой будет сдавать квартиру, с ней не посоветовался. Она считает, что квартира стоит дороже. Дама заявила: если иностранцы готовы платить на $1000 больше, то, пожалуйста, она подпишет договор. А если нет, никто ее не заставит это сделать.
Что было дальше? Полное недоумение у корейцев. Заявление юриста компании, что он это дело так не оставит и будет подавать в суд. Ответные реплики супруги о том, что она никому ничего не должна. Риэлтор пытался примирить стороны, придти к какому-то компромиссу, но этого не получилось…
Каждый остался при своих интересах. Агентство без комиссионных. Корейцы отправились обратно в гостиницу. А квартира в этот же день была сдана на $1000 дороже…
Дядя Вася на коврике
А эта ситуация, в которой оказалась молодая супружеская пара: Юлия и Валерий, – типична.
Молодожены – москвичи искали квартиру эконом-класса подешевле. Они считали, что не беда, если бегают тараканы, если ремонта не было тридцать лет, а мебель скорее напоминает склад. Главным для них было начать самостоятельную, отдельную от родителей жизнь. И вот недорогой вариант аренды подвернулся. Несмотря на то, что цена по сегодняшним меркам была невысокой, многие от него отказывались – ведь состояние квартиры было «не очень». Сдавал ее добродушный толстячок с красным носом – Василий Петрович, или, как он представился, дядя Вася. Молодоженам владелец квартиры объяснил, что в этой квартире он прожил последние несколько лет – после развода с женой. А теперь встретил женщину и переезжает к ней. Чтобы недвижимость не простаивала, решил пустить квартирантов. Так как цена устраивала молодую пару, то они с радостью подписали договор, получили ключи и переехали. За первые десять дней Юля и Валера отмыли квартиру, наклеили светленькие обои, даже новый диван купили. Ребята объявили всем друзьям, что им повезло арендовать «хорошо и дешево».
И вдруг как-то ночью услышали, как открывается входная дверь. На пороге стоял, пошатываясь, пьяный в стельку дядя Вася. Оказалось, он поругался со своей дамой сердца и буквально на карачках приполз в свою квартиру. «Пустите переночевать! – умолял он молодоженов. – Завтра уйду!»
Ребята сжалились и впустили. Эту ночь дядя Вася провел в коридоре на коврике. Утром, извиняясь, ушел. Но следующей ночью ситуация повторилась. Правда, молодожены закрылись на задвижку и дядю Васю не впустили. На этот раз он спал на коврике в подъезде.
К этому моменту молодожены готовы были с радостью съехать с квартиры обратно к родителям, но деньги от сдачи квартиры в наем дядя Вася потратил и возвращать не собирался. Да к тому же он объяснял Юле и Валере, что никаких пунктов договора не нарушает. А то, что приходит подвыпивший ночевать на коврик под дверью, это так – по привычке.
Прожив месяц, молодожены съехали. Дядя Вася вернулся в свою квартиру. При сдаче жилплощади в аренду принято, что арендаторы платят за первый месяц проживания, плюс оставляют залог за состояние квартиры, телефонные переговоры и т.д. Естественно, что залог дядя Вася не вернул, так как давно потратил деньги на выпивку. Молодожены ходили к участковому, писали заявление. Но вернуть залоговые деньги это не помогло. Выход оставался один – подать иск в суд. Зная, какая волокита – судебные разбирательства, ребята просто «плюнули» на эту ситуацию. Тем более, что с дяди Васи взять было нечего…
После этой неудачной попытки арендовать жилье ребята поняли, где бывает бесплатный сыр.
А денег хочется все больше
Пожилая, с виду интеллигентная дама Инна Ильинична сдала ухоженную небольшую квартирку эконом-класса и переехала к дочери. Супружеской паре с ребенком нужна была квартира именно в этом районе, так как недалеко находился детский сад, в который ходил мальчик. На просмотре все друг другу понравились, и договор был заключен. Инна Ильнична получила оплату за первый месяц проживания и залог за состояние квартиры. Одна пара ключей была передана арендаторам. Запасной вариант остался у хозяйки.
Прошла неделя. И вдруг Инна Ильинична появляется в свой квартире с заплаканными глазами. «Ребята, помогите! Срочно нужны деньги! Заплатите за второй месяц сейчас!» Квартиранты вошли в положение дамы и внесли плату за второй месяц. Инна Ильинична благодарила за то, что выручили, желала счастья, а через неделю появилась опять с той же просьбой. На этот раз ей было отказано. Дама разозлилась. Вызвала участкового. Обвинила арендаторов в порче имущества и настаивала на том, чтобы освободили квартиру. Но так как договор был составлен грамотно, расписки за отданные деньги арендаторы с Инны Ильиничны брать не забывали, то они прожили все оплаченное время. И даже на месяц больше. Ведь дама не смогла вернуть залог в размере месячной оплаты. Обратившись к участковому, они отстояли свое право прожить это время. А от соседей арендаторы узнали, что Инна Ильинична – игроманка. Все деньги она тратит в автоматах.
Казалось бы, в этой ситуации люди отстояли свои права, прожив то время, за которое заплачено. Но ведь они рассчитывали жить в квартире минимум год – на этот срок был заключен договор. А пришлось опять искать квартиру и платить агентству.
Девочек жалко…
С проблемами сталкиваются не только арендаторы, но и люди, сдающие свою недвижимость. Сдача квартиры в наем для Ирины Викторовны – бизнес. Женщина живет за городом, а ухоженную, обставленную со вкусом столичную «трешку» сдает. Вырученные от аренды средства – основной источник ее дохода. Несмотря на то, что занимается этим бизнесом Ирина Викторовна около десяти лет, проблем с квартирантами никогда не было. Но где-то полгода назад к ней заселились две восемнадцатилетние девочки – модели. Милые, симпатичные, воспитанные убеждали женщину, что с оплатой проблем не будет, ведь у них постоянный высокий заработок. Но через месяц позвонили и попросили хозяйку немного с платежом подождать. Когда «немного» растянулось на две недели, Ирина Викторовна приехала в столицу поговорить с квартирантками. Со слезами они просили их не выгонять, убеждали, что вот-вот им переведут деньги. «Вот-вот» продолжалось несколько месяцев. В результате задолжали своей квартирной хозяйке около 200 000 рублей. И при этом отказывались съезжать. Только когда стало абсолютно понятно, что девочки просто пользуются добротой человека и живут «на халяву», родственники Ирины Викторовны выставили их с вещами на улицу.
За свою доброту женщина поплатилась недополученной прибылью. К тому же, оказалось, что барышни наговорили по междугородному телефону на приличную сумму…
Комментарий специалиста
Руководитель отдела аренды одного из агентств Юлия Владимирцева
Не все нюансы взаимоотношений арендаторов и владельцев недвижимости можно прописать в договоре. Совет и той, и другой стороне: при возникновении проблемы решать ее сразу. Например, если бы Ирина Викторовна не пожалела девочек-моделей, то сохранила бы свои нервы и 200 000 недополученных рублей.
При съеме жилья необходимо обращать внимание и на состояние квартиры, и на личность владельца недвижимости, особенности его поведения. Если что-то в поведении настораживает, то от дешевого, казалось бы, варианта, лучше отказаться. Ведь в дальнейшем можно столкнуться с еще большими проблемами.
Ситуация с семьей из Южной Кореи показательна в том плане, что часто квартира оформлена на несколько собственников, а на просмотрах присутствует и принимает решение кто-то один. В ситуации, если другой сособственник не согласен, возникают различные проблемы. Поэтому вступать в финансовые отношения с владельцами недвижимости можно, только собрав всех собственников. Конечно, бывает, когда собрать всех сособственников невозможно. В этом случае отсутствующие совладельцы недвижимости должны нотариально доверить управление своей долей недвижимости другому сособственнику.