Эх, товарищи…
В редакцию пришло открытое письмо от бывшего члена ТСЖ «Альбатрос» (ул. Скобелевская, 23) Зои Никольской. Она долго бьется за право оплачивать воду по квартирным приборам учета. Теперь к ней прочно приклеился ярлык склочницы. Впрочем, письмо не о личных обидах…
Уважаемые «товарищи», уже доброй традицией стало мое обращение к вам.
Надеюсь, что от вашего внимания не ускользнули перемены, произошедшие во внешнем виде прилифтовых холлов. Это мне стоило больших усилий, но результат налицо. Правда, вот председатель ТСЖ Ольга Демичева всем рассказывает, что я парализовала работу правления. Но тогда следует считать, что правление во главе с ней может работать только в парализованном состоянии, так как в предыдущие два года, когда им никто не мешал, не делалось ничего.
Счетчик – враг?
Хочу еще раз остановиться на вопросе оплаты коммунальных услуг (водопотребление и отопление) и внести ясность перед предстоящим собранием. Правила в этой области устанавливает федеральное правительство, а в городах федерального подчинения – Москве и Санкт-Петербурге – правительства этих городов. Во всех нормативных актах, регулирующих эту область (ст. 544 ГК РФ; ст. 157 ЖК РФ; ч. 2 пункт 7 постановления правительства РФ № 307 от 23.05.2006; постановление правительства г. Москвы № 77-ПП от 10.02.2004), указывается, что при наличии приборов учета плата взимается в соответствии с их показаниями. Разъяснения Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства № 05-05-2270/7, № 05-05-2269/7 от 14.11.2007 гласят – «…необходимо отметить, что установление порядка расчетов за коммунальные услуги не входит ни в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ни в компетенцию собрания членов ТСЖ, ЖСК, ЖК, ни в компетенцию правлений этих жилищных объединений». Государство предусмотрело и меры, делающие практику превышения сумм сборов с населения за ЖКУ над суммами, уплачиваемыми поставщикам, просто невыгодной, а в ряде случаев и наказуемой (письмо Минфина РФ № 03-07-15/24 от 26.02.2007). Сбор денег на одни цели и трата их на другие называется нецелевым использованием средств.
Упорное нежелание Ольги Валентиновны выставлять счета по домовым счетчикам, а теперь и по квартирным, понятно: всегда под рукой изрядное количество неконтролируемых свободных средств (за год это составляет от полумиллиона рублей), не нужно принимать мер к неплательщикам, не нужно контролировать несанкционированные сантехнические переделки, приводящие к тому, что жильцы вынуждены, открыв кран, полчаса сливать воду, чтобы она была приемлемой температуры, не нужно спешить с платежками и присылать их к первому числу. Обещание Ольги Валентиновны собирать на эксплуатационные нужды по 61 руб. с квадратного метра, в случае если будет принято решение оплачивать коммунальные услуги (КУ) по показаниям счетчиков, никого не удивило, а зря. По году это составит 8,5(!) миллиона рублей. Вас не пугает, что человек, предлагающий это, имеет абсолютную власть и может легко воплотить это в жизнь?
Председатель информировала собрание – «… те, кто будет рассчитываться за коммунальные услуги по счетчику, будет жить за счет всех остальных, так как разница идет на содержание дома и благоустройство». Это не только настраивает одних против других, но и демонстрирует некомпетентность. Затраты на содержание и благоустройство определяются соразмерно доле собственника в общем имуществе. На эти цели, на конкретный проект они и должны собираться, тем более что не облагаются налогами. Кроме того, эта схема находится строго в рамках закона. Умножив жилую площадь дома на ставку, все будут знать, сколько собрано, а после отчета председателя, сколько и как потрачено. Только как собирается председатель по утекающей воде определять долю каждого – загадка. Может по какой-нибудь тайной отметке? Перелил – живешь за счет других, недолил – другие живут за твой счет. Сложно…
Экономия не по карману?
Да, к вопросу о расходах на персонал. При платежах за ЖКУ через ЕИРЦ (единые информационно-расчетные центры) можно экономить на этих самых расходах, так как у ТСЖ отпадет необходимость тратить средства на оплату расчетчицы, паспортистки, работу с неплательщиками, печать платежных документов, программное обеспечение, также мы с вами не будем оплачивать комиссионные проценты, взимаемые банками за прием и перечисление платежей населения. Начисление оплаты за коммунальные услуги (вода, отопление) будет вестись по счетчикам. Непонятно, почему до сих пор правление не предложило нам воспользоваться этой возможностью. В снижении платежей заинтересованы все: и мы, и правление, ведь оно же, господа, состоит из нас, из товарищей! Всего-то надо для этого – принять решение на общем собрании.
За семью печатями…
Еще один наболевший вопрос, который необходимо обсудить – это право собственников иметь полную информацию о средствах, которыми распоряжается правление. О том, куда, сколько и на что они тратятся, иметь возможность высказывать свое мнение по поводу того или иного предлагаемого проекта, вносить предложения по формированию повестки общего собрания, по избираемым кандидатурам, по смете и т.д. Декларации председателя о том, что «можете прийти и все посмотреть», остаются только декларациями. И потом, на дворе XXI век, расцвет информационных технологий, сейчас для школьников не проблема создать сайт и наверняка можно найти такого школьника в нашем доме. Имея сайт, господа, вы бы знали, что в структуру платежа «техническое обслуживание» входят: управление домом, его техническое обслуживание, где учтен также расход воды на общедомовые нужды и текущий ремонт (п. 4, приложение № 3 постановления правительства Москвы № 963ПП от 06.11.2007), что у нас в доме очень продолжительное время не работала система переключения дневного электротарифа на ночной, и мы оплачивали дешевый ночной тариф по ставкам дневного.
Неоднократные просьбы заняться этой проблемой председатель игнорировала и заключила договор только после штрафа, выставленного Энергосбытом. Сейчас она расходует деньги на оплату адвоката, чтобы иметь возможность продолжать собирать деньги на коммунальные услуги подушно, хотя знает, что это незаконно.
От редакции:
Такое вот письмо. Чего греха таить, во многих ТСЖ страсти кипят. Оно и понятно: как и во всяком новом начинании, пока доберешься до нужного результата, приходится ломать копья. Проблем хватает, но уже один тот факт, что в Москве достаточно товариществ, в которых дела идут вполне успешно, говорит о том, что дело это далеко не безнадежное. Конечно, многое зависит от председателя, однако стоит заметить, что в успешных ТСЖ и сами жильцы – неравнодушные, активные люди, понимающие, что их благополучие в их собственных руках.