23:30:44
11 апреля 2021 г.

Послевкусие

Рынок недвижимостиРынок недвижимости после выборов президента стал понемногу успокаиваться. Нет того ажиотажа, который был еще месяц назад. Сбило накал страстей и то, что количество продаваемых квартир к марту заметно увеличилось. О том, что ждет покупателей и продавцов недвижимости в ближайшее время, мы попросили рассказать вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева.

– Считаю, что ситуация по выборам президента была понятна, и озвучивание результатов никак не отразилось на рынке. Успокоились и слухи с деноминацией…

– И фондовый тоже входит в свое русло…

– Нет, фондовый рынок как раз пока в свое русло не входит. Нас еще ждут серьезные потрясения от международного фондового рынка.

– Но, продавая акции, люди наверняка стараются вложить полученные средства в недвижимость.

– Возможно. Но смотря, в какую недвижимость. В жилую нет смысла, доходность очень низкая, а вот в коммерческую, наверное, да. По крайней мере, многие у меня интересуются, что делать и куда вкладывать.

– Тогда можно сказать, что с фондового рынка средства перетекают в коммерческую недвижимость?

– У меня нет такого ощущения, что они оттуда уходят. Это совсем не то, что происходило в 2006 году. Вот тогда при росте рынка немало средств уходило и в жилую, и в коммерческую недвижимость. Тогда это было выгодно. Сейчас инвестировать в жилую недвижимость не так выгодно, а в коммерческую – не всем доступно. Если в сферу жилой недвижимости можно войти с 450 тысячами долларов, то на приобретение коммерческой недвижимости потребуется не менее 1-2 млн. долларов. Почувствуйте разницу. Кроме того, эти средства не так просто разместить, поэтому я бы не утверждал, что деньги фондового рынка перетекают в коммерческую недвижимость.

– В прессе появились комментарии о том, что в ближайшие месяцы нас может ожидать обвал цен на недвижимость. Как бы вы прокомментировали подобные высказывания аналитиков?

– Я не считаю, что будет какой-то обвал. А по поводу аналитиков я бы сказал так: среди них есть немало пиарщиков. И ситуацию на рынке они используют дважды. Первый раз, чтобы скандалом привлечь к себе внимание, а потом объяснить, почему прогноз не сбылся.

– Значит, вы считаете, что никаких особых потрясений нас не ожидает?

– Нет. Объем предложений увеличивается. Сегодня на рынок выставлено более 18 700 объектов. И наиболее вероятным развитием событий в ближайшие месяцы будет постепенное снижение темпов роста цен до уровня 1-2% в месяц. В первую очередь это отразится на жилье с низкими потребительскими свойствами.

Я считаю, что к маю 2008 года наиболее вероятен сценарий стабилизации цен, и возможно даже их снижения в некоторых категориях жилья, особенно тех, где рост был наиболее высоким.

– Это значит, что к маю на рынок выйдет еще больше квартир?

– Безусловно. Даже разговоры о снижении цен приведут к выходу на рынок инвестиционных квартир. Но думаю, что их будет немного. Выставят те квартиры, которые держать в ожидании того, чтобы выжать из них по максимуму, уже не имеет смысла. И начнут продавать те, кто знает, куда потом вложить вырученные средства, куда разместить деньги – это ведь тоже сегодня проблема.

Кроме того, все, кто следит за рынком, ждут, а что изменится в инвестиционной политике правительства с 1 апреля 2008 года. Есть предположения, что очень сильно будет меняться законодательство, связанное с предоставлением земельных участков.

– И это может серьезно повлиять на умонастроения держателей недвижимости?

– Должно. Но все же давайте подождем выхода этого документа. Чтобы предполагать, как он повлияет на рынок, надо увидеть, что будет предложено.

– Но так как наш рынок инертен, то произойдет это не ранее, чем через полгода.

– Да, последствия выхода этого документа рынок недвижимости может ощутить только осенью. Не раньше ноября-декабря.

– А что бы вы посоветовали людям в нынешней ситуации: продавать или нет? И покупать или подождать?

– Как себя вести, пусть решает каждый для себя сам. Если вы хотите хорошо продать, то сейчас для этого самое время, цены высокие и спрос пока тоже. Если вам нужно купить, то ждать снижения стоимости жилья тоже большого смысла нет. Сейчас появляется выбор, можно уже снова торговаться…

– То есть вновь наступает рынок покупателя?

– Пока нет, но, начиная с мая, наверное, так и будет.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация