Тени в раю
Семен и Маша мечтали о загородном коттедже поближе к Москве. Но денег на мечту катастрофически не хватало. Наконец стало ясно, что накопить нужную сумму никогда не смогут, тем более что цены на вожделенные домики стремительно росли – в отличие от их доходов. Тогда решили – купим квартиру в каком-нибудь уютном городке Подмосковья. Нашли такой, рядом лес, озеро. Прямо-таки райский уголок! Оставалось лишь найти здесь квартиру.
Искали долго. Каждые выходные наведывались в городок, расклеивали на станции и остановках объявления. Наконец нашли то, что хотели. Отличная «двушка» с видом на лес.
Правда, Семена смутило то, что квартира продается по доверенности. Маклерша Анфиса Петровна поспешила успокоить: «Пусть я работаю частным образом, но не первый год. В городе меня хорошо знают, так что проблем с оформлением не будет. А договор хозяин квартиры подпишет лично. Можете не волноваться, придет».
Смущала Семена и высокая сумма аванса: Анфиса Петровна запросила аж 5000 долларов! Семен-то полагал, что уложится в 500, ну 1000, но уж больно квартира приглянулась.
Риэлторское братство
Коллеги на работе отговаривали. «Квартиру проверить надо! Обратись в приличную фирму, там и агента наймешь».
«Пока буду всем этим заниматься, вариант уплывет», – думал весь вечер Семен. Плохо спал ночь, а с утра – ни свет ни заря – отправился в городок.
Походил по риэлторским фирмам, порас-спрашивал, как и почем здесь продается жилье. Навел справки об Анфисе Петровне.
– Да она на этом «собаку съела», – в один голос убеждали Семена риэлторы. – Никаких скандалов…
Подпишите, пожалуйста…
И правда, все прошло быстро, как по накатанному. Хозяин квартиры, Иван Петрович – тщедушный, худощавый мужичок – явился к нотариусу в назначенный день, расписался там, где нужно, и когда дело было сделано, махнув рукой, быстренько удалился. Передав бразды правления своему агенту.
От нотариуса Семен, Маша и Анфиса Петровна отправились в банк, где и заложили обговоренную сумму в ячейку. И хотя в Подмосковье, как уверяли Семена и Машу в местных фирмах, деньги принято отдавать еще у нотариуса, Семен настоял на ячейке.
Анфиса Петровна не возражала.
Какая еще дочь?
Почти год новоселы жили спокойно. А в начале лета Семен с Машей вдруг обнаружили в почтовом ящике повестку в суд: дочь Ивана Петровича оспаривает сделку.
Какая еще дочь? Откуда? Ведь в собственниках квартиры значился один лишь Иван Петрович – тот самый, что подписал бумаги у нотариуса.
Разыскали Анфису Петровну, но та лишь сделала удивленное лицо.
А дочь Ивана Петровича все наседала и наседала, предлагала «освободить квартиру по-хорошему».
Судебные заседания то и дело переносились. Так продолжалось все лето.
К тому времени Семен узнал, что когда-то дочь Ивана Петровича была «прописана» в этой квартире. Потом вместе с отцом они уехали на Север, откуда через год Иван Петрович вернулся в квартиру один. И тут же приватизировал ее на себя. О дочери в РЭУ сообщил, что, мол, перебралась она на постоянное жительство к матери – у той в Тверской области дом свой есть, а потому возвращаться в Подмосковье не собирается. Неизвестно, как ему удалось приватизировать квартиру на себя, но работники РЭУ либо поверили папаше на слово, либо еще что, но, так или иначе, «добро» на приватизацию дали.
Не раз Семен пытался связаться с отцом девушки, но тот уже отбыл на постоянное жительство к новой жене. Куда – неизвестно.
На суде адвокат Семена пытался доказать, что нарушений в сделке не было, зарегистрирована она была как положено, но все равно суд принял решение признать сделку ничтожной.
P. S. Почти два года ходили Семен с Машей по инстанциям, но нигде правды так и не нашли. Судебные разбирательства продолжаются и по сей день.
Молодые люди пока живут в оспариваемой квартире. Как на вулкане. И хотя дочери Ивана Петровича районным судом выделена комната в квартире Семена и Маши, они ее туда не пускают.
А ведь так им хотелось обосноваться за городом, когда из окон квартиры и лес виден, и озеро. Живи и радуйся!
Какой там, если круглый год приходится квартиру сторожить.
От редакции:
Если вам, вашим соседям или знакомым приходилось сталкиваться с недобросовестными частными маклерами или агентами риэлторских компаний, сообщите нам об этом. Такие истории найдут место на страницах нашей газеты. Имена и фамилии героев по вашему желанию могут быть изменены.
Тел. 256-97-20, е-mаil: vnv52@mail.ru
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– На первый взгляд, Семен и Маша ответственно подошли к выбору квартиры в Подмосковье – они внимательно изучали каждый предлагаемый им вариант, осмотрительно передали деньги продавцу через банковскую ячейку.
Тем не менее, услугам частной «маклерши» по продаже квартиры стоило предпочесть работу риэлторской фирмы: осторожный Семен наверняка мог бы найти серьезную контору с большим опытом работы и хорошей репутацией.
Перед совершением сделки следовало основательно проверить квартиру на «юридическую чистоту»: изучить документы, узнать, кто был «прописан» в квартире, когда и на кого она была приватизирована. Конечно, выяснить, что дочь хозяина не участвовала в приватизации, было бы непросто, и все же опытные риэлторы могли бы получить эту информацию и предупредить Семена о возможных проблемах.
Очевидно, что при оформлении приватизации хозяином квартиры Иваном Петровичем были допущены нарушения. Поскольку доказать обман Семену не удалось, суд принял логичное решение: признал сделку недействительной и выделил дочери хозяина часть квартиры – комнату.
Семен и Маша не выполняют решение суда, они по-прежнему проживают в квартире и пытаются доказать права на нее. К сожалению, им вряд ли стоит ожидать благоприятного исхода дела. Молодые супруги погрязли в конфликтах, суд явно не на их стороне, да и многочисленные инстанции не желают разбираться в давних ошибках.