Скажите, ну когда же?
Не секрет: люди годами маются в очереди на жилье. Причем не очень-то интересуясь тонкостями постоянно меняющегося законодательства. Оно и понятно. И только побывав в кабинете жилищника, получают ответы на главный вопрос: КОГДА ЖЕ? Как это происходит, мы убедились, присутствуя при приеме населения у начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северо-Западном округе столицы Юрия Маркова. Итак, знакомимся с ситуацией.
Переселение с отсрочкой
Первой в кабинет вошла семейная пара, которой скоро переселяться. Пять лет назад приобрели они двухкомнатную квартиру в доме 19 по улице Народного Ополчения. Специально поближе к лицею, куда пошел учиться ребенок. Узнав, что дом в обозримом будущем попадает под снос из-за строительства Звенигородского шоссе, расстроились.
– Мы уже и так, и сяк ломали голову, хотели продать квартиру и купить в соседнем доме. Но нет средств на доплату. Очень хотелось бы остаться именно в этом районе, – делится наболевшим молодая женщина в деловом костюме.
– А престарелая мама живет по-соседству, – включается в разговор супруг. – Нам никак нельзя уезжать далеко, ей нужен постоянный уход.
– Действительно, на сегодня в районе Хорошево-Мневники нет площадей для переселения. А нужно предоставить жилье 465 семьям, чьи дома, а их пять, идут под снос из-за строительства дороги. Застройщики для них приобретают квартиры, но – в других округах, к примеру, даже в Центральном, – отвечает Юрий Марков. – Если такой вариант вас не устраивает, можно подумать о другом. Вы смогли бы год пожить где-нибудь, к примеру, у мамы? Или снимать жилье?
– Конечно.
– Можем предложить заключить договор-обязательство с Управлением жилищной политики, которое выступит гарантом того, что вы получите квартиру через год или в другой срок, но в районе проживания. Это называется отложенное решение вопроса. В Хорошево-Мневниках идет программа сноса и переселения жителей из домов первого периода индустриального домостроения. Как только появится площадь, вам ее сразу подберут. Если вариант устроит, пройдете жилищную комиссию. Взвесьте все «за» и «против» и приходите к нам.
Соципотеке возраст – помеха
– Помогите, чтобы нам предоставили квартиру по программе социальной ипотеки, – со слезами на глазах обратилась женщина бальзаковского возраста. – Как очередникам. Возраст поджимает!
Ее муж-очередник – потомственный военный: дед и отец служили отечеству. В бытность службы в армии в Латвийской республике, в 1992 году у него конфисковали квартиру. Когда приехали в Москву, получили жилье гостиничного типа в 17,2 кв. м, где теперь и живут с детьми. Все ждали большей площади, но когда муж уволился из армии, так ничего и не получил. В 2004 году встали на учет по улучшению жилищных условий. Поскольку у женщины, пришедшей на прием, есть двухкомнатная квартира, где проживает ее взрослая дочь со своей семьей, предложили не дожидаться бесплатного жилья, а стать участником программы «Социальная ипотека». К счастью, дама прошла всю необходимую процедуру согласований и разрешений в банке. Ей даже пришло уведомление на получение жилья. Но уже второй год его так и не может получить. А годы этой женщины, как ни печально, летят. Она боится, что так и не успеет внести первый взнос за долгожданную квартиру.
– Ситуация понятна. Мы будем ходатайствовать перед городской комиссией, чтобы вы получили площадь, но о сроках пока говорить рано. К сожалению, по программе социальной ипотеки еще не получили квартиры очередники, вставшие на учет до 2000 года. Есть те, кто хотел бы жить в определенном месте, и в случае, если в ближайшее время будут отказы от предложенного варианта, то вы получите жилье. Тем более, что к концу года, когда большая часть домов будет сдана в эксплуатацию по данной программе, площадей для нашего округа выделят достаточно. Вот эти адреса: поселок Северный, Солнцево, Бутово, Жулебино, Некрасовка.
Что выбрать: рассрочку или соципотеку?
Следующий посетитель – молодой человек. Уже около четырех лет его родители стоят в очереди на жилье. За это время мужчина женился, у него родился ребенок. Правда, жена «прописана» в Подмосковье. Все вместе живут в квартире в доме жилищно-строительного кооператива по проспекту Маршала Жукова.
– Когда же наша очередь подойдет? – задал он вопрос начальнику жилищного управления.
– Если хотите просто ждать бесплатного жилья, в вашем случае это произойдет не скоро. А если решите вложить свои средства, то город может предложить участвовать в программах по улучшению жилищных условий – таких, как социальная ипотека или купля-продажа с рассрочкой платежа, а по-старому – кооператив. Есть еще программа «Молодой семье – доступное жилье», но по ее условиям все члены семьи должны иметь постоянную регистрацию в столице. Поскольку ваша жена таковую не имеет, стоит подумать о тех программах, о которых я уже сказал. Теперь об условиях. По соципотеке необходимо взять кредит в банке под 10,5 процентов, можно на 30 лет. Перед этим пройти квалификацию банка, то есть подтверждение – какая у вас «белая» зарплата. Зато по программе купли-продажи с рассрочкой платежа справок, подтверждающих доход, предоставлять не нужно. Главное – вовремя платить положенные взносы. При этом все равно выплачиваются проценты – 5%. Срок – 10 лет. К концу года в округ придет 60 квартир, предназначенных для продажи по договору купли-продажи с рассрочкой. Так что вам стоит подумать – на какой из программ остановиться.
– А сколько комнат положено? И сколько будет стоить такое жилье?
– Требования указаны в законе города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Фактически выходит по комнате на человека. Если будете оформлять квартиру на себя и ребенка, то сможете приобрести «двушку». Стоимость квартир, предоставляемых очередникам, будет льготной, значительно отличающейся от рыночной. Эти цифры станут известны к моменту, когда новостройки примет госкомиссия, и они пройдут оценку.
Субсидия – это выход
Семья Альбины Федоровны встала на учет по улучшению жилищных условий в конце 1999 года. Ее муж – ликвидатор аварии на Чернобыльской АЭС. Не так давно ему предлагали сертификат на приобретение жилья, выдаваемый федеральным бюджетом. Правда, по столичным меркам сумма одного «квадрата» мизерная: где-то чуть больше 20 тысяч рублей. Поэтому семья отказались от такой помощи государства. В квартире 44 кв. м в доме на улице Фомичева живут почти три семьи, и похоже, особой радости от этого не испытывают.
– Московским правительством принято решение, что по среднесрочной программе «Москвичам – доступное жилье» очередники, вставшие на учет на улучшение жилищных условий до 2000 года, получат бесплатное жилье до 2010 года, – сообщил Юрий Александрович. – Вы, конечно, можете спокойно дожидаться того момента, когда предложат такую площадь. Но если жить с детьми и престарелыми родителями невмоготу, для вас открыта «зеленая улица» на участие в платных программах. Дети могут приобрести жилье по программе «Молодой семье – доступное жилье». Но, как мне кажется, именно вам подойдет безвозмездная жилищная субсидия, которая выделяется из городского бюджета для того, чтобы очередники приобретали жилье на вторичном рынке или в новостройках. И тем самым уменьшалась очередь из желающих получить бесплатное жилье. На сегодняшний день за один квадратный метр получите около 86 тысяч рублей. Максимальный размер субсидии – 70 процентов. То есть 30 процентов придется добавлять из своих средств. Для этого, кстати, можно взять кредит в банке. Безвозмездная субсидия выдается сроком на полгода. За это время нужно подобрать жилье. Если решите приобрести в новостройке, то мы можем подсказать адреса, где дома возводятся проверенными компаниями и готовы на 70 процентов. Безвозмездная субсидия – хороший вариант и для тех, кто, к примеру, разведен, но живет под одной крышей и ждет очереди…
– А какая из программ, названных вами, лучше? – поинтересовалась женщина.
– Говорить о том, какая лучше или хуже, сложно. Скажу одно: по «молодой семье» придется подождать, возможно, не один год. Связано это с тем, что из молодежи образовалась своя очередь. Зато с помощью безвозмездной субсидии можно решить вопрос за шесть месяцев. А если не получится в этом году, то субсидию можно использовать и в следующем.
Вместо «трешки» – две «однушки»?
Дом 13 по улице Героев Панфиловцев скоро пойдет под снос. Поэтому многие жильцы хотят при переселении решить сразу несколько задач. Вот и очередная посетительница пришла узнать: можно ли, имея приватизированную трехкомнатную квартиру, получить при расселении две однокомнатных. В «трешке» пожилая женщина «прописана» со своей сестрой. 20-летняя дочка имеет в собственности половину доли еще в одной квартире на Химкинском бульваре. А жить вместе с сестрой пожилая женщина уже не в силах.
– В общем-то, получить при переселении две однокомнатные квартиры, одна из которых может быть в собственности, а вторая пойдет по договору соцнайма, – реально. Хотя в вашей ситуации, когда дочь использовала право приватизации, разумнее было бы вторую квартиру оформить по договору коммерческого найма. В будущем дочь сможет выкупить эту площадь по остаточным ценам. Вам следует написать заявление, в котором изложить свою просьбу. При наличии однокомнатных квартир при переселении вы сможете использовать эту возможность.