Соцнайм: начните с договора
На вопросы читателей «КР» отвечает заместитель начальника отдела по работе с населением Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе Надежда Бирюкова
Где заключать и кому?
– Я два года назад купила квартиру, мне нужно заключать договор соцнайма?
– Нет, так как вы сами собственник жилого помещения. У вас на руках договор купли-продажи, он и является правоустанавливающим документом на площадь. По договору соцнайма владелец жилья – город, который передает его нанимателю в бессрочное пользование.
– Где можно заключить договор социального найма?
– В первую очередь нужно обратиться в жилищную группу по месту жительства (ее адрес можно узнать в управе, ЕИРЦ), в каждом районе этим занимается специальный сотрудник. Также договор социального найма можно заключить в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города в Юго-Западном округе по адресу: Университетский проспект, 6, корп. 1, к. 11.
С согласия дочерей
– Мне 70 лет, имею двух взрослых дочерей. Могу ли я вместо себя сделать ответственным квартиросъемщиком одну из них? Договор соцнайма мы еще не заключали, хотелось бы сразу оформить его на одну из дочерей.
– Конечно, можете. Надо обратиться в жилищную группу по месту жительства с заявлением о переводе финансового лицевого счета на дочь и о заключении с ней договора социального найма. Пакет документов тот же самый, что и для обыкновенного заключения договора, только требуется еще ксерокопия паспорта дочери, с которой мы будем заключать договор соцнайма. Ну и разумеется, необходимо согласие обеих дочерей.
Наниматель выбыл…
– У моей подруги десять лет назад пропала мама, которая была ответственным квартиросъемщиком. Подруга еще тогда заявила в милицию, но там потеряли заявление. Заявляла еще раз, но снова толку никакого. Как же ей оформлять договор соцнайма?
– Прежде всего, нужно решить вопрос о снятии матери с регистрационного учета. Для этого нужно обратиться в суд, потому что снятие с регистрационного учета граждан, которые пропали без вести либо признаны умершими, происходит только в судебном порядке. Судебное разбирательство не должно быть особенно сложным, ведь человек отсутствует более пяти лет. Как правило, после этого срока безвестно отсутствующий признается умершим. Признание это необходимо, к примеру, для дальнейшей приватизации квартиры – в случае «безвестного отсутствия» это невозможно. Получив решение суда, можно заключать договор соцнайма в обычном режиме, как в связи с выбытием ответственного квартиросъемщика.
– Мы хотели заключить договор соцнайма – сказали, что это нужно для приватизации квартиры, но старый ответственный квартиросъемщик умер. Кто теперь должен заключать договор?
– В Жилищном кодексе предусмотрено, что в подобном случае с согласия всех членов семьи ответственным нанимателем жилого помещения может быть признан кто-то из них. Если согласие не достигнуто, вопросы, как правило, решаются в судебном порядке.
Отдельное или коммунальное?
– Если в семье плохие отношения, можно ли заключить договор социального найма только на одну комнату, отдельно от родственников?
– Заключение отдельных договоров найма и тем самым образование квартир коммунального заселения действующим законодательством не предусмотрено. Разве что по решению суда, которое было принято еще до вступления в силу нового Жилищного кодекса. Кстати, предметом договора соцнайма может быть только изолированное жилое помещение. Договор не заключается на проходную комнату, на вспомогательное жилое помещение – кухню, коридор, кладовку, места общего пользования. Если речь идет о коммунальной квартире, то предмет договора – комната, если об отдельной – вся квартира.
– У людей уже давно разделены лицевые счета, и они живут теперь в коммунальной квартире. Как им быть?
– Если решения были приняты до 1998 года, и счета разделили по решению суда, то нужно представить копию решения, на основании которого были поделены лицевые счета и отдельная квартира стала коммунальной. И прийти к нам для заключения раздельных договоров соцнайма.