Волжский бульвар на Кутузовском
Аферисты и мошенники обычно – изобретательные люди. Как правило, они ищут такие виды мошенничества, которые еще не встречались на рынке. Так сложнее определить, что вас обманывают.
Но порой и они повторяются. Правда, с вариациями. Вот о таком виде аферы и рассказал мне недавно руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Раздольский.
Обратился ко мне один бизнесмен из Сургута. Меня ему посоветовал старый приятель, который тоже когда-то покупал через нас квартиру. И пожелал этот бизнесмен квартиру приобрести в престижном районе – на западе Москвы. Побеседовал я с ним, уразумел, что хочет, и дал самого расторопного маклера. Объездил он с ним пол-Москвы, были и здесь, и там, смотрели квартиры различные, но то, что нужно, так и не нашли. Все что-то не устраивает. То подъезд грязноват, то от станции метро далековато (хотя у него есть машина), то вид из окна не тот или соседи шумные. Специально ездил в одну квартиру поздно вечером, чтобы понять, какое соседство. А там как раз была какая-то гулянка, и опять вариант пришлось отставить.
Мой агент однажды взмолился и даже стал просить освободить от такого клиента.
Что делать?
Решил побеседовать с клиентом, как говорится, тет-а-тет, надо же было понять, чего хочет. Долго говорили, но я так и не уразумел желаний бизнесмена. Понял только одно: чтобы было красиво, в престижном районе и …не очень дорого.
«Так не бывает», – подумал я, а клиенту предложил попытаться поискать самому. Газеты, Интернет – в принципе все доступно.
– А вот когда найдете подходящий вариант – вот тут и подключимся, все проверим и оформим чин-чинарем, чтоб комар носа не подточил. Все же рынок нынче жуликоват и опасен, так что смотреть можете сами, а вот проверять и оформлять будем уже мы, – напутствовал я напоследок бизнесмена. Тот согласился на такой вариант, благо временем располагал и ему уже самому было жалко дергать и таскать агента по выходным. Должна же быть у того и личная жизнь. Так и порешили.
Чудеса с географией
Прошло, наверное, недели два. И я подзабыл о нашем бизнесмене. Но как-то в пятницу поутру он сам о себе напомнил. Звонит радостно-возбужденный и так эмоционально в трубку громко кричит:
– Ничего вы, Михаил Исаевич, найти не могли для души, но все же есть и в Москве добрые люди, помогли найти то, что нужно. Агенты фирмы «Грунт» мне сегодня квартиру на Кутузовском проспекте показывали. Отличная квартира и цена нормальная. Правда, я пока не сказал, что через вас буду оформлять. А они задаток требуют, мол, завтра квартира уже уйдет. Вечером обещал дать ответ, вот звоню, чтобы обрадовать, что скоро все разрешится, ну и посоветоваться.
Я с утра никак не соображу, что это за «Грунт» такой, думаю – никогда не слыхивал этакого названия! Попросил его подъехать в офис, а сам в это время всех агентов озадачил, но никто о такой компании не знает. Все каталоги, базы данных по квартирам «прошерстили», но новых продающихся квартир на Кутузовском проспекте, которые мы не смотрели, на рынке не появилось. Может, база данных какая-то новая или свеженький товар на рынке появился? Сижу, гадаю и жду клиента.
Приехал он быстро и начал расписывать прелести квартиры. Но я вежливо останавливаю вопросом:
– Скажите, а где же вам квартиру подобрали, по какому адресу?
– Да недалеко от станции метро «Кутузовская», на Волжском бульваре, – говорит он.
У меня аж челюсть откинулась, как у щелкунчика.
– На Волжском? Так это в Кузьминках, на Юго-Востоке, никак не на Западе, – говорю.
– Да что вы рассказываете, – кипятится заказчик, – что я – в квартире не был, адрес не видел?
– Ну и дела! – думаю, и предлагаю съездить на место, но без маклеров с той фирмы. Любопытно стало, что это за новая улица появилась около станции метро «Кутузовская».
Когда приехали на место, то я был удивлен не меньше, чем клиент, только по другому поводу. «Что за наваждение или это кажется?» – подумал. Действительно, рядом Кутузовский проспект, от станции метро «Кутузовская» четыре остановки, от «Багратионовской» – три. На всех домах адрес такой: «ул. Барклая», а на том, где клиент квартиру смотрел, – «Волжский бульвар».
В квартиру подниматься не стали – и так все ясно стало. А вот клиенту пришлось долго объяснять, даже показывать карту, но поверил он только тогда, когда все, кого он спрашивал: «А это не Волжский бульвар?», – только улыбались в ответ и шли своей дорогой. И когда ему один дедок, покрутив пальцем около виска, сказал: «Сынок, да тебе, наверное, в «Кащенко» стоит съездить», – только после этого разум стал возвращаться в его голову.
Но окончательно все встало на место, когда он позвонил в «Грунт» и сказал, что квартиру берет, но, мол, оформлением будет заниматься такая-то компания. Ему очень быстро ответили, что квартира уже под авансом и он опоздал. И еще добавили, что раз работает и с другими компаниями, то пусть к ним больше не обращается.
При помощи отвертки
Пожурил я своего рискового клиента, а потом и говорю неодобрительно:
– Ежели наняли вы эксперта по недвижимости – квартиру подбирать, то, прежде чем ехать на просмотр квартиры, надо эксперта хотя бы поставить в известность – мало ли что… И рассказал ему, что бывает с людьми, которые попадают в лапы мошенников. Он очень внимательно слушал.
– Чуть в нехорошую историю не влипли, – напутствую я. – Эти «агенты» из фирмы «Грунт» – мошенники обычные, фармазонщики. Открутили на Волжском бульваре вывеску с названием улицы и номером дома, да на другой дом того же типового проекта на улице Барклая и навесили. Дома типовые, одинаковые, метраж такой же. Но разница в цене – в три раза. Продали бы вам Кузьминки по цене Западного округа – всего и делов!
Приемчик этот подлый давно известен всем мало-мальски сведущим риэлторам. Да только применяют его жулики всегда одинаково: отрабатывают на людях пришлых, города не знающих, а на центрально-престижные районы падких. Облапошат заезжего покупателя – и были таковы. А потом не придерешься: квартиру вроде бы купил, все документы, расписки – честь по чести, акт передачи сдал-получил, все – чин-чинарем, по документам-то все чисто, ни один суд не докопается. А результат – Волжский бульвар по $6500 за квадратный метр – «счастливая» покупка! Потому, читатели дорогие, вам совет такой: не торопитесь через барьеры на быстром коне скакать, действуйте, подумав, обстоятельно.