Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 26 июля 2007 г. 23:37
Публикация в газете: №30 (653) от 26 июля 2007 г.

ФОКи для народа

ФОКи для народа

Однажды Уинстон Черчилль изрек: «No sports!» («Никакого спорта!»). Заявив это, легендарный английский премьер, несомненно, шокировал соотечественников, испокон веку помешанных на футболе и боксе, скачках и гольфе...

Но старина Черчилль был в одном прав. Не спорт, связанный с рекордами и достижениями, а физкультура – вот что нужно хоть лорду, хоть простолюдину для здоровья и гармоничного развития. Того же мнения придерживается и правительство Московской области – в рамках специальной губернаторской программы построено уже более 100 спортивных сооружений. А в столице только в нынешнем году возведут аж 55 ФОКов (физкультурно-оздоровительных комплексов).

Сейчас в Москве упор делается на спортивные комплексы шаговой доступности. Причем их стараются собирать из быстровозводимых конструкций. Существует четыре типовых проекта ФОКа, что позволяет экономить время на согласовании проектов. В дальнейшем, как заявлял мэр Юрий Лужков, появятся новые модернизированные типовые проекты. В целом же городская программа с красноречивым названием «Выходи во двор, поиграем!» во всей ее полноте (с объектами, штатом сотрудников, технологиями продвижения физкультуры) перешла в ведение местных органов самоуправления. Это должно приблизить спорт к обычным жителям.

Тенденция демократизации при проектировании и строительстве спортивных сооружений ощущается все более четко. Вспомним «классическую» архитектуру дворцов спорта и стадионов былых времен. Сегодня она кажется излишне напыщенной и величественной. Такие сооружения – с лепниной, портиками, барельефами – и не могли быть массовыми, доступными. Теперь подход другой, причем не только в столице, но и в регионах.

Государственная программа развития спорта и укрепления здоровья в РФ предусматривает на период с 2006 по 2015 гг. госинвестиции на сумму более 3 млрд. евро. Среди современных заказчиков спортивных объектов мало частных лиц, в основном – местные администрации. А местные бюджеты и не рассчитаны на излишнюю роскошь.

Недавно тема строительства спортсооружений обсуждалась на специальном семинаре в московском Клубе немецких архитекторов. Александр Селютин, заместитель генерального директора компании Topfloor, участвовавшей в возведении ряда объектов по заказу ЦСКА, озвучил цифру – $1200 за кв. метр. Это, увы, минимальный показатель стоимости спортивного сооружения. И одна из причин дороговизны в том, что монопольные тенденции рынка стройматериалов оказались весьма устойчивы. В регионах свои дополнительные трудности с вхождением на участок: если не существуют планировки территорий, не проведены геологические исследования грунта, то все это ложится на заказчика строительства и ведет к удорожанию проекта.

По мнению практиков, на периферии не отработаны и административные, управленческие процедуры. В Москве, к примеру, возведение объектов, о которых идет речь, начинается только тогда, когда ответственность за каждый этап строительства и отдельные его участки закреплена постановлениями на уровне местной власти за тем или иным участником проекта. В регионах такого распределения ролей пока нет. Хотя тенденция преобладает везде одна: использовать наиболее «продвинутые» материалы, сделать проект не столько эффектным, сколько функциональным.

Наталия Крол

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.