Лето – на дворе, зима – в голове
Не задумывались, почему в одних домах жители зимой мерзнут, а в других – чувствуют себя комфортно? Ответ прост: все зависит от того, как подготовлен дом к холодам.
Чтоб трубу не прихватило
О том, как положено это делать, рассказал на очередном семинаре ГУ «Центр реформы в ЖКХ» начальник отдела информации и контроля поручений Мосжил-инспекции Илья Никифоров. В условиях, когда ответственность за общее имущество в доме лежит на плечах каждого собственника, об основных требованиях к предзимним работам не мешает знать каждому.
Итак, самый важный «орган» дома – система отопления. Подготовка к зимней эксплуатации включает в себя ремонт, промывку и гидравлические испытания. Основное внимание при этом обращают на техническое состояние трубопроводов. Меняют все участки труб, на которых стоят хомуты. Проверяют состояние запорной арматуры. Важно, чтобы каждый вентиль или кран мог обеспечивать отключение того или иного участка системы отопления. Иначе, случись авария зимой, придется отключать тепло во всем доме. При этом в сильный холод может разморозиться вся система отопления.
Эксплуатирующая организация должна укомплектовать тепловые вводы, элеваторные и тепловые узлы поверенными контрольно-измерительными приборами: манометрами, термометрами. Если вдруг зимой откажет оборудование, по температуре на вводе, на узле управления, по показателям давления можно будет определить, где произошел сбой.
Важно, в каком состоянии находится тепловая изоляция – «одежка» труб, особенно в подвальных и чердачных помещениях, те участки труб, которые расположены вблизи продухов. Нарушится циркуляция воздуха – в мороз может прихватить трубу.
Инспекторы просматривают журналы диспетчерских служб, обращают внимание на жалобы по сбоям в теплоснабжении, на то, какие наладочные работы по ним проводились. Возможно, где-то система не отрегулирована. Пройдет слесарь, тут стояк подожмет, а там, наоборот, приоткроет – и порядок. Вроде мелочи, но зимой из-за них в одних подъездах тепло, а в других – замерзают.
Чтоб подвал не затопило
Если подвал подтоплен, надо разобраться в причинах. Одно дело, если это происходит из-за утечек в инженерных системах. Отремонтировать – и порядок. Хуже, если «виноваты» грунтовые воды. Тогда необходимо обращаться в специализированную организацию. Она проведет инженерные изыскания, выдаст техническое заключение и определит виды работ.
Если в подвале оборудована поливочная система, то на зиму ее консервируют: перекрывают вентиль, сливают воду для того, чтобы не разморозить ее зимой.
При переключении системы внутреннего водостока на зимний режим работы обращают внимание на состояние перемычек. Эта система ведет в канализацию, и если в ней используются трубы меньшего диаметра, то возникают засоры, протечки в квартирах.
Если здание оснащено комплексом домовых приборов учета, в паспорте готовности делают отметку об их работоспособности. При неисправности, отсутствии акта ввода, допуска в эксплуатацию, превышении срока метрологической поверки паспорт готовности не подписывают. Исключение составляют дома ТСЖ и ЖСК, в которых решение об отказе от установки домовых приборов учета принято на общем собрании. Заверенная копия решения должна прилагаться к паспорту готовности.
Инспекторы Мосжилинспекции анализируют все аварийные ситуации, которые произошли за прошедший отопительный сезон. Информация об этом поступает в префектуры, управы, принимаются меры, которые бы исключили в дальнейшем повторение подобных аварий.
Чтоб щебеночки хватило
У дворника должно быть в достатке инвентаря и противогололедных реагентов для зимней уборки. Для каждого дома в соответствии с техническим паспортом определена придомовая территория, ее площадь, места, которые необходимо убирать. Во дворах запрещено применять химические противогололедные средства. Дорожки посыпают щебнем мелкой фракции. Необходимые запасы рассчитывают, исходя из нормативов по расходу, площади и класса территории, периодичности уборки. Щебень должен располагаться в местах, откуда дворнику его удобно будет разносить.
Чтоб сосулька не росла
Счастливы те из жильцов верхних этажей, кому не ведомы протечки. Многие считают, что причина кроется в изношенности кровли. Не только… Кровля, даже новая, имеет два уязвимых узла – места примыкания внутреннего и наружного водоотводов. Если их отремонтировать, проблем зимой не будет. Причем такие работы не требуют значительных финансовых средств. Не сделай этого, дефекты мест примыкания узлов водостока станут причиной протечек и дальнейшего разрушения кровельного покрытия.
Взять, к примеру, наружный водоотвод. Важно, в каком состоянии находятся приемные воронки, есть ли в них пробоины, деформации. Из-за негерметичности зимой в них скапливается лед и образуются протечки. Незначительный мелкий ремонт – и кровлю можно эксплуатировать без проблем.
В особой заботе нуждаются чердачные помещения в домах с металлической кровлей. Любые разрушения вентиляционных коробов, отсутствие утеплителя, нарушение тепловой изоляции труб увеличивают поступление тепла в чердачное помещение. В этом случае даже после небольшого снегопада на свесах и желобах кровли происходит интенсивное образование наледи и сосулек, забиваются водостоки. Предусмотренные нормативом работы по очистке кровли невозможно выполнить деревянной или пластмассовой лопатой. Только ломом и топором, разрушая при этом кровлю. А что делать, если рядом проходят оживленные пешеходные магистрали и сосульки в период оттепели становятся угрозой для прохожих. Самое время пройтись по кровле и проверить вентиляционные каналы. Если разрушены – где подправить, где подштукатурить, где восстановить тепловую изоляцию.
Нормативом предписано закрытие и остекление чердачных слуховых окон. Но сначала надо разобраться, какого типа чердачное помещение в доме. Они бывают теплыми и холодными. Определить легко. Если все вытяжки выходят внутрь чердачного помещения – значит, теплое, если они выступают над поверхностью кровли – холодное. В холодном нельзя остеклять окна, так как это значительно уменьшает вентилирование. По нормативу в нем должен соблюдаться температурно-влажностный режим с перепадом от наружного воздуха 2–4 градуса. Если остеклить все окна, то при минусовой температуре металлическая кровля изнутри будет давать тепло, что приведет к обледенению кровли.
Порой давно работающие в ЖКХ работники ворчат: зачем, мол, нужны эти крышки-лотки на воронках наружного водостока, на них еще больше сосульки растут. Но в тех районах, где они не были своевременно установлены, весной треть домов останутся без водоприемных воронок. Их просто собьют во время очистки кровли. Крышка гарантирует, что водосток не будет забит льдом и сохранится при проведении работ по очистке кровли от снега.
Чтоб грибок не появился
На чердаки выходят и вытяжные трубы системы канализации. Нарушенная изоляция на них, как правило, зимой вызывает образование конденсата и капельную течь. В результате в домах, особенно на четвертых-пятых этажах пятиэтажек, потолки, стены ванных и туалетов со стороны лестничных клеток покрываются грибком. Вывести его сложно, ремонт потребует затрат. Более значительных, чем на восстановление изоляции.
Прочистку, утепление и ремонт дымоходов и вентиляционных каналов лучше поручать специализированным организациям, имеющим лицензию на обслуживание систем вентиляции. Они могут проверить, забит канал или нет, наличие тяги, и определить необходимый комплекс работ. Отсутствие тяги в вентиляционном канале приводит к нарушению эксплуатационного состояния квартир: переувлажнению, образованию грибка, плесени. Причем проявляется грибок, когда вывести его довольно сложно. Для ремонтных работ необходимо получать заключение специализированных организаций.
Чтоб сосед не осрамился
Неисправности в системах водоснабжения и канализации можно выявить во время обхода квартир. Где-то подкапывает, где-то течет. Житель не дозвонился в диспетчерскую и оставил так, как есть. Порой достаточно поговорить с людьми. Расскажут и о доме в целом, и о том, что происходит у соседей: какие ремонтные работы проводят, какие приборы отопления меняют. Ведь как часто бывает – присмотрел человек в магазине радиатор, установил, а при запуске системы происходит авария. Выясняется, что установленный прибор не рассчитан на давление в наших системах отопления.