Квартира с душком
Игорь Петрович был человеком абсолютно трезвого ума. Он не верил в сверхъестественные силы, духов, приметы и прочую ерунду, как он выражался. Понять его можно – полжизни человек проработал на стройке прорабом.
Но в доме начали твориться странные вещи. Ни с того ни с сего в комнате, где только что сделали ремонт – два дня назад со строителями рассчитались, – запахло тухлятиной. Говорить об этом с соседями он не решился. Сразу подумают, что неряхи. Самому в первую очередь в голову пришло, что завалился под диван или под шкаф кусок колбасы и испортился.
Игорь Петрович сначала жену заставил пройтись с тряпкой по всем углам, а когда это не помогло, сам на колени встал. Однако генеральная уборка ничего не изменила. Запах становился все сильнее, жаркая духота за окном только усиливала амбре.
Хозяева квартиры в эту ночь не смогли глаз сомкнуть. Бывший прораб нервно курил на кухне, а его жена звонила то дочери, то подруге Валентине. В три часа ночи заперли квартиру и пошли ночевать к Валентине.
Утром Игорь Петрович поехал на работу, а его жена и Валентина отправились к ним, в «протухшую» квартиру. Валя вооружилась магической рамочкой – чтобы злого духа отыскать и, святой водой побрызгав, уничтожить. За этим странным занятием Петрович и застал обеих женщин, когда вошел в квартиру вместе с приятелем. Валентина держала рамку около стены, а Галина Андреевна брызгала водой из какой-то бутылочки.
Расследование
– Так, девушки, марш отсюда! – скомандовал Василий, приятель Игоря Петровича. – Дайте мне понюхать вашу стенку. А ты, Игорек, не смущайся. Идите на кухню и ждите меня.
Все уселись вокруг кухонного стола и примолкли. Петрович курил. Из комнаты доносились возгласы: «так», «так я и думал», «ну-ка, ну-ка…». Так прошло минут десять. Больше они выдержать не смогли.
– Вася, не томи! Иди сюда, рассказывай уже, что ты там обнаружил!
Василий быстро заскочил в ванную, умылся холодной водой, чтобы хоть как-то смягчить действие тяжелого запаха. И огласил свою версию:
– Тут у вас, дорогие мои, уголовным делом пахнет.
Галина вскрикнула.
– Тихо, никого не убили! Все живы. У вас ведь недавно ремонт строители делали? Так. Вы с ними не ссорились? Довольны остались друг другом?
– В принципе, довольны. Работу они хорошо сделали, только время тянули – то у них день рождения, то именины… Я даже штрафанул их немного, – ответил Игорь Петрович.
– И как отреагировали на твой штраф? – не унимался Василий.
– Пошумели чуть-чуть, но у меня ведь не забалуешь, я ж бывший прораб.
– В таких случаях, когда строители не могут договориться с хозяевами и считают, что те их незаслуженно наказывают, они мстят. У моего шурина был такой случай, очень на твой похож. Вредные мужики замуровали в стену тухлые яйца. Пашка месяц мучился, а потом решил вонючую стену снести и новую из кирпича выложить. Благо, что это была перегородка между комнатами. Вот когда снесли, и обнаружили замурованные в стену тухлые яйца.
– Да… И что теперь делать?
– Заявление пишите в милицию на этих горе-строителей. Пусть придут милиционер с понятыми, из ЖЭКа кто-нибудь, вскроем стену и, если найдем тухлятину, составим протокол.
– А дальше-то что? – покачала головой Галина, – у нас ведь на этот ремонт никакого документа нет. Кому претензии предъявлять будем?
– Знаешь, надо в милиции проконсультироваться. Может, и без бумажки можно будет их прижать, если найти.
Игорь Петрович потемнел лицом. Он знал, где найти этих строительных мстителей.
Вскрытие покажет
Участковый с понятыми и инженером из ЖЭКа были у Игоря Петровича в квартире через два часа. Жалко было хозяевам, но стену, сияющую новой краской после ремонта, пришлось вскрыть. Все оказалось точно так, как рассказывал Василий.
Игорь Петрович написал заявление, по которому обещали возбудить дело, и приложил к нему копию паспорта одного из строителей. А сам вместе с зятем и его овчаркой поехал по тому адресу, где вредные строители делали следующий ремонт. Скрутили они бригадира и под надзором грозного пса привезли в отделение милиции.
Бригадир испугался и во всем признался. Готов был заплатить любые деньги, бесплатно сделать ремонт, плакал, умолял, только бы Игорь Петрович свое заявление из милиции забрал.
– Ремонта твоего я больше не хочу! Заплатишь мне столько, сколько будут стоить восстановительные работы, – решил бывший прораб.
Деньги со строителей взял, заявление из милиции забрал. Не хотелось им с женой по судам таскаться, хотя в милиции говорили, что суд они бы выиграли.
На том история с необъяснимыми на первый взгляд квартирными явлениями закончилась.
КОММЕНТАРИЙ
Решив отремонтировать жилье, хозяева квартир ищут рабочих, закупают отделочные материалы, продумывают будущие интерьеры – и совершенно забывают о необходимости заключить договор на проведение ремонтных работ.
Между тем отсутствие договора может обернуться серьезными проблемами: если рабочие выполнят ремонт некачественно или не в срок, доказать нарушения будет чрезвычайно сложно. Хозяин квартиры просто не сможет подтвердить свои слова, ведь письменного соглашения со всеми условиями ремонта у него не будет.
Конечно, на руку героям рассказа сыграла прежняя профессия главы семьи. По роду своей бывшей деятельности он отлично знал, как заставить рабочих исправить последствия их выходки. Обратившись в милицию, он подтвердил серьезность своих намерений.
Разумеется, не все заказчики ремонта способны действовать так напористо. Не говоря уже о том, что рабочие, делавшие ремонт, могут быстро скрыться из вида, едва получив деньги.
Чтобы свести риск подобных неприятностей к минимуму, нужно серьезно подойти к поиску рабочих: не гнаться за дешевизной, изучить предложения фирм с хорошей репутацией, посоветоваться со знакомыми, которым недавно сделали качественный ремонт.
С бригадой рабочих или фирмой необходимо заключить договор подряда, которому посвящены положения главы 37 Гражданского кодекса. Хозяин квартиры выступит в качестве заказчика, фирма или бригада рабочих станет исполнителем работ.
В договоре нужно подробно прописать все условия ремонта: перечень работ в квартире, сроки их проведения, ответственность сторон за нарушения. Серьезная фирма предложит вам гарантию на услуги по ремонту, это условие также нужно внести в договор.
Особое внимание стоит уделить финансовым вопросам: указать стоимость работ, условия оплаты (зачастую рабочие просят выплатить им аванс). Вы можете составить подробную смету и определить отдельные этапы работ по ремонту. В этом случае после окончания каждого этапа вы будете принимать выполненный объем работ, составляя акт приемки.
Герои рассказа столкнулись с явными нарушениями со стороны рабочих. Ответственность подрядчика в таких ситуациях определяется ст. 723 Гражданского кодекса и ст. 29 закона «О защите прав потребителей».
В частности, заказчик может потребовать от подрядчиков безвозмездного устранения недостатков ремонта, уменьшения стоимости ремонта или возмещения расходов по устранению нарушений другими лицами. Если речь идет о существенных недостатках ремонта, заказчик и вовсе может расторгнуть договор, потребовав возврата всех уплаченных денег. Помимо одного из указанных требований, заказчик может потребовать и полного возмещения убытков, если они были причинены ему в связи с недостатками ремонта.
Договор подряда поможет заказчику в предъявлении претензий рабочим и в дальнейшем обращении в суд, если претензии не будут удовлетворены. Заказчик всегда сможет сослаться на конкретные условия договора (объем работ, сроки, качество), которые были нарушены.