Между новым и старым
На 2007 год приходится пик сноса пятиэтажек в Зеленограде. Из 23 домов, идущих на слом, предстоит отселить 2076 семей. Для них построят 136 тысяч квадратных метров жилья, в том числе 58 тысяч в новой части города – в 20-м микрорайоне. И если на начало сноса в округе насчитывалось 145 «хрущевок», то на следующий год их останется не больше тридцати.
Там, где проходит граница
Основная проблема переселения, по словам начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Зеленоградском округе Татьяны Хохриной, – неритмичность ввода стартовых корпусов. А еще есть трудности из-за того, что город разделен на старую и новую части. Не только территориально – железной дорогой, в каждом районе своя жизнь.
В соответствии со ст. 3 закона № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», переселение осуществляется в границах округа. Старая часть – это микрорайоны 1-12, с которых, собственно, и начинался Зеленоград. Новая часть – Крюково, где массовое строительство велось в 80-х годах, – 14, 15, 16, 18 и 20-й микрорайоны.
В 2007-м в 20-м микрорайоне должны сдать для переселения четыре корпуса. Кроме того, уже этой осенью откроют школу, к следующему году – детский сад. Здесь будут красивые бульвары и прогулочные зоны, торговые комплексы, развлекательные и спортивные центры, паркинги. Но пока многое – в проекте, идет стройка, и микрорайон выглядит малопривлекательно. А переселяются сюда жители самых старых микрорайонов – 1, 3, 6, 8, привыкшие к зелени и чистоте. Естественно, некоторые из них хотят остаться на обжитой территории.
Старожилы остаются
Когда начиналось переселение, были проведены оценки – сколько и где жилья необходимо. Как рассказала заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Зеленоградском округе Ирина Юдахина, работали с каждой семьей, жители писали, что они хотели бы получить при переселении. И поначалу было принято решение оставлять старожилов – тех, кто проживал в пятиэтажках до 1980 года. Если человек поселился здесь позже, ему предлагали жилье в 20-м микрорайоне. Там же получали одну из квартир семьи, которые разъезжались, вторую предоставляли в старой части Зеленограда.
Однако со временем ситуация стала меняться. Многие жители из тех, кому полагалось оставаться в старой части города, приходили на прием в управление и просили дать им жилье в 20-м микрорайоне. Сыграло роль то, что здесь строятся дома серии ГМС-2001 – великолепный проект, с современной планировкой двух- и трехкомнатных квартир.
Куда поехал бы префект?
На одной из встреч с жителями префект округа Анатолий Смирнов сказал, что если бы он сегодня переезжал, то попросил бы квартиру в 20-м микрорайоне, за ним – будущее. И эти слова дошли до зеленоградцев. Сейчас число желающих переехать в новый микрорайон даже больше, чем в старый. Пришлось жилищникам вновь пересчитывать ресурсы и принимать решение об оставлении в старой части тех, кто проживал в сносимых корпусах до 1990 года. Более того, все идет к тому, что и этот год заменят 1995-м.
Впрочем, в каждом случае подход индивидуальный. Например, семья разъезжается, одну квартиру предоставляют в старом городе, другую – в 20-м микрорайоне. Но родители просят: мы хотим жить рядом, у дочки дети маленькие, помогаем их в садик водить, дайте нам обе квартиры в новом микрорайоне. Естественно, в такой просьбе не отказывают.
Обращаются и те, кто, напротив, хотел бы получить жилье в старой части города, а им раньше, когда действовал порядок оставления старожилов, предоставили площадь в 20-м микрорайоне. Пожалуйста, можно поменять адрес, если люди еще не переехали. Кроме того, жилищники обзванивают переселенцев, которые не хотели ехать в новый микрорайон на предварительном этапе, предлагают жилье в старом городе, поскольку принципы переселения изменились. Некоторые соглашаются, но многие говорят, что уже настроились на 20-й: сходили, посмотрели, понравилось.
Завышенные ожидания
Другая проблема – большинство семей нанимателей хотят разъехаться. Из-за этого бывают конфликтные ситуации, хотя сотрудники управления стараются уйти от разбирательств в суде. Но завышенные ожидания все-таки есть.
К примеру, в «однушке» проживают бывшие супруги, которые развелись неделю назад, а также взрослый сын – все хотят по однокомнатной квартире. Разумеется, их требования не могут быть удовлетворены. А вот если бы они запросили не три, а две «однушки», им пошли бы навстречу. Причем одна квартира была бы по социальному найму, другая – по коммерческому.
Дела передаются в суд, но решения принимаются, как правило, только по каждому третьему заявлению. Уже на предварительном слушании люди понимают, что не правы. К примеру, отец и сын, проживающие в комнате коммунальной квартиры, потребовали при переселении двухкомнатную квартиру, в случае отказа грозили обратиться в суд. Им предложили малогабаритную «двушку» площадью 49 кв. м на нижних этажах. Переселенцы согласились и даже написали письмо жилищникам: «Спасибо за ваш нелегкий труд, низкий вам поклон!».
И по субботам тоже
Объем переселения в нынешнем году большой, а штатное расписание Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда прежнее – этими вопросами занимаются шесть сотрудников. Поэтому к работе подключились районные управы. Самый большой объем переселения выпал на район Матушкино-Савелки, где управа выделила двух специалистов, помещение, организовала первичный прием жителей.
Специфика Зеленограда заключается в том, что большая часть населения работает в Москве, люди уезжают рано, возвращаются поздно. Сейчас жилищники и сотрудники управ, занимающиеся переселением, работают и по субботам.