Куркино «тиражируется»?
За последние годы в Куркине построено более 1 млн. кв. м жилья. И все это – дома экспериментальной застройки, возведенные по индивидуальным проектам. Плюс хорошая экология, благоустроенные и озелененные районы, а также полный комплект необходимой инфраструктуры.
Так и задумывалось
Уже при проектировании микрорайонов Куркина архитекторы сделали так, чтобы дома не были похожи друг на друга и отличались планировками квартир. Прежде всего, это был эксперимент и в какой-то степени вызов серийной типовой застройке. В Куркине даже нет традиционной высотной «вертикали». Здесь смело возводились дома разной этажности, в том числе современные пятиэтажки, восьмиэтажки, строились коттеджи и уютные трехэтажные домики с небольшим количеством квартир. Теперь вот построены и экспериментальные «теплые дома» с повышенными ресурсосберегающими возможностями.
В этом районе, уже напоминающем небольшой город в структуре мегаполиса, строительство жилья всегда идет параллельно с созданием всей необходимой социальной инфраструктуры. В новых микрорайонах сразу строятся школы, детские сады, магазины, спортивные объекты, прокладываются дороги. Территория благоустраивается и озеленяется.
Только в 13-м микрорайоне создано девять скверов. В этом году в Куркине появится даже своя дубрава. Это большой парк, который так и называется – «Дубрава».
Хотя современное Куркино вызывает ассоциации с цивилизованной заграницей, на самом деле такого района нет ни в Европе, ни в других странах мира. Даже у регионов возникает желание перенять опыт москвичей в создании такого симпатичного жилого «анклава». И конечно, появились идеи повторить этот интересный опыт в других районах нашей страны.
Резервы еще есть
По предварительным прогнозам, в 2007 году жилищное строительство в Куркине планировалось завершить. Однако у экспериментального района появились новые возможности для возведения современного жилья. В основном за счет реконструкции деревни Юрово и других прилегающих территорий.
Сейчас в Куркине продолжается строительство новых жилых домов, прокладываются инженерные коммуникации, благоустраиваются территории, возводятся объекты социальной инфраструктуры, строятся гаражи.
В этом году в районе предполагается построить почти 45 тыс. кв. м жилья. Больше половины уже готово. Много домов появилось в мкрн. 1 АБВ, новостройки постепенно переводятся на постоянное электроснабжение. В ближайшие месяцы в этом микрорайоне завершится строительство нескольких корпусов. Одновременно создается необходимая социальная инфраструктура, благоустраиваются территории.
А в будущем году в Куркине смогут возвести порядка 26 тыс. кв. м жилья. В основном это будут дома малоэтажной индивидуальной застройки с небольшим количеством просторных квартир.
Кроме того, московские власти решают вопрос о потенциальных площадках для возведения очередного миллиона квадратных метров жилья. Как варианты, рассматриваются территории поселка Молжаниново и Красногорской птицефабрики. Об этом сообщил журналистам глава Стройкомплекса Владимир Ресин во время посещения района Куркино.
Пора умерить аппетиты
Решение по подбору очередной стартовой площадки будет принято в ближайшее время. Ведь руководство Стройкомплекса заинтересовано сохранить коллективы строителей, хорошо себя зарекомендовавших на стройплощадках Куркина, обеспечить их достойной работой. Да и городские заказы хотелось бы отдавать в надежные руки.
Так что Куркино стало еще и своеобразной кузницей строительных кадров. Одни компании и даже бригады, работающие вахтовым методом, завоевали хорошую репутацию. Другим постоянно «доставалось на орехи» во время производственных совещаний с участием главы Стройкомплекса Владимира Ресина. В цене по-прежнему профессионализм, качество работы, производственная и финансовая дисциплина, а главное – умение выполнять обязательства.
А то и так бывает: расточительные подрядчики, еще не приступив к работе, начинают думать о прибыли и «снимать пенки». А когда денег на строительство не хватает, в цепочке инвестор – подрядчик начинается полная неразбериха. И сами инвесторы частенько подводят, опаздывают с финансированием работ.
На недавнем «разборе полетов» в Куркине Владимир Ресин не только проанализировал работу каждого строительного подразделения, но и провел экономический ликбез для «внутреннего пользования». И прежде всего он призвал строительные компании умерить свои аппетиты на предмет получения прибыли. Ведь во всем цивилизованном мире 20–25 процентов считаются очень хорошим коэффициентом прибыли. Однако наши коммерсанты привыкли работать с «наваром» не менее 100 процентов. Но эти времена и манера вести строительный бизнес должны уйти в прошлое. И прежде всего для тех компаний, которые дорожат своей репутацией и хотят дальше работать на просторах Первопрестольной.
Без судов все-таки не обошлось
Интересно, что даже в экспериментальном и благополучном Куркине не обошлось без судебных разбирательств. И как уже повелось, поводом для конфликта стало переселение граждан.
По решению московских властей строительство жилых домов в Куркине продолжится до 2009 года. Чтобы обеспечить уже построенные микрорайоны необходимым комплектом социальной инфраструктуры, надо возводить школы, детские сады, объекты здравоохранения, благоустраивать территории.
Однако строительство новой поликлиники в Куркине стало серьезной проблемой. Ведь для застройки определена площадка, где в настоящий момент находится офицерское общежитие. Несколько семей, проживающих в общежитии, не имеют юридических прав, в том числе и прав собственности на жилплощадь, в которой живут. Эти люди отказались покидать общежитие и обратились в суд для решения проблемы.
В настоящий момент большинство жителей общежития получили ордера и переехали в новые квартиры. Но 26 семей, не имеющих необходимого статуса, надеются на суды. Несмотря на то, что судебные инстанции отказываются рассматривать эти дела, поскольку истцы не являются собственниками жилья, за которое намерены судиться…
И все-таки есть надежда, что вопрос будет решен с учетом ведомственных интересов, при участии в судьбах военнослужащих структур Минобороны.