Как муж с женой квартиру сдавали
В семье Столетовых лишних денег в доме не водилось, поэтому квартиру, которую они получили по наследству, решили сдавать в аренду. Сделали ремонт, подновили мебель и стали думать, кому и как сдать.
Два приятеля
С родственниками, даже самыми дальними, решили не связываться: если брать с них деньги, обидятся. А сдавать за крохи в виде квартплаты слишком романтично для нынешнего времени… Поэтому решили предложить новые квадратные метры знакомым. С них и плату брать не совестно, и формальностями себя можно не утруждать.
Начало положил муж. Он сказал, что у него на работе есть приятель, который недавно развелся и мыкается по углам. Не пьет, не курит и даже не сквернословит. Жена видела его несколько раз, поэтому возражать не стала. Сказала только, что по квартплате никаких скидок делать не намерена. Если на рынке «однушка» в этом районе сдается за 600 долларов, то пусть и он платит столько же.
Вечером глава семьи сказал, что платить 600 «зеленых» его сослуживцу довольно тяжело одному, поэтому он просил узнать, нельзя ли ему снять квартиру на двоих с приятелем. Встретились, посмотрели того приятеля, вроде бы нормальный клиент: москвич, русский, холостяк, работает в престижной фирме… Ударили по рукам.
Первые три месяца квартиранты платили исправно, потом начались перебои, порой по два месяца не могли получить с них деньги. Но когда они не заплатили за полгода, жена, прихватив пару горластых подруг, пришла в квартиру и в тот же день выставила незадачливых мужиков за дверь. И хотя те твердили, что она не имеет права, что им некуда идти (мол, надо дать хотя бы неделю на выселение), – дамы были неумолимы.
Старая подруга
После того, как приятели-неплательщики, собрав манатки, наконец, ретировались, женщины решили это дело отметить. После третьей стопки одна из подруг сказала: «Марин (так звали хозяйку квартиры), а сдай ее нам с мужем. Живем хуже, чем в общаге, а у тебя тут красота! Правда, 600 долларей для нас пока дороговато, но, думаю, что потом мы сможем платить и 600».
Ну как Марина могла отказать подруге, которая была на переднем фронте борьбы с незадачливыми квартирантами? Сошлись на 400 «американских рублях».
Месяцев восемь подруга платила исправно, но потом попросила снизить квартплату до 200 долларов, а остальное – записывать в долг. Мол, жду ребенка, уволилась с работы, а зарплаты мужа на все не хватает.
Марина сделала широкий жест – согласилась брать меньше. Так продолжалось больше года. И все это время подруга была в «интересном положении»… Но когда она перестала платить вовсе, а у Марины из-за этого начались скандалы с мужем, пришлось решительно выселять и этих квартирантов. Причем неизвестно, сколько бы длилась эпопея, если бы не случай.
Жильцы без визы
Соседка, узнав о проблемах Марины, сказала: «А ты посели иностранцев. Они здесь на птичьих правах, поэтому будут тише воды, ниже травы». Она даже «подбросила» телефон нуждающихся. Мол, сорвала на рынке. Сама хотела поселить, но приехал племянник из Воронежа поступать в институт.
Марина в тот же вечер позвонила по указанному на бумажке номеру. Женский голос на другом конце подтвердил: да, ищем отдельную квартиру за умеренную плату.
Встретившись на следующий день с потенциальной квартиранткой, Марина не разочаровалась. Роза, ее муж и двадцатилетняя дочь приехали из Украины. Квартира их устроила, но пока не будет снято обременение в виде старых квартирантов, больше 300 долларов они платить не захотели. А «заклятая подруга», которая за последние недели Марине истрепала все нервы, слезно уговаривала подождать, пока они не найдут другое жилье. Не милицию же вызывать! Если заявишь, то как объяснить факт проживания жителей другой страны в своей квартире… Поэтому Марина (тем более что новые квартиранты не возражали против старых) махнула рукой на бывшую подругу и, составив договор с украинцами, отправилась домой.
Подруга съехала с квартиры уже через два дня. Узнать толком, что там случилось, так и не удалось. Видимо, ссора с новыми жильцами произошла на почве ревности: муж бывшей подруги приударил за одной из украинок, а жена заревновала и быстро съехала.
Но слова, что она от них наплачется, были пророческими. Квартплату украинцы платили тоже с перебоями. Их родственники приезжали в гости с детьми, и те изрисовали все стены, а на кухне изрезали стол и подоконник. После этого квартирантам пришлось отказать. Они согласились оставить жилище, но попросили об одном: пока будут искать новую квартиру, не платить за старую. Мол, если проживем 20 дней, то за это время и заплатим. Но прожили больше месяца, денег не заплатили, плюс ко всему прихватили с собой утюг и телевизор.
Марина не особенно жалела это добро, да и на месячную квартплату можно было бы плюнуть (сколько таких квартплат пропало с прежними квартирантами!), но возмутил сам факт такого отношения.
Она знала, где работают украинцы, пошла на завод и поймала Розу на проходной. Роза не отрицала, что должна за месяц, поэтому, мол, как только получит зарплату, так сразу долг Марине вернет. А по поводу вещей сказала, что они ничего не брали. Мол, надо было в договоре все записать, сколько у них мисок, чашек и ложек… И тогда Марина жестко сказала, что если через два дня не будут выплачены деньги и возвращены пропавшие вещи, то она напишет заявление в милицию о краже имущества и сходит к руководству предприятия, которому откроет глаза на таких работников.
На следующий день деньги, утюг и телевизор были возвращены.
Только через фирму
«Ну, все! – решили Столетовы. – Хватит экспериментов! Будем сдавать квартиру через фирму».
Порасспросив друзей и знакомых, они пришли к выводу, что компания «Х» работает на рынке давно, поэтому сдавать через нее надежно и безопасно. И правда, квартиранта им нашли быстро.
Тихий юноша в очках, аспирант одного из вузов. Как положено, составили договор, в который записали все до мелочей, получили квартплату за три месяца вперед и поехали домой.
Полгода царила идиллия. Деньги платились день в день, юноша был вежлив и аккуратен. Правда, соседи, когда она приходила, жаловались, что к этому аспиранту постоянно приходят солидные дяди с молодыми девушками. Смотри, мол, Марина, чтобы не довели они вас до беды. Но так как вели они себя тихо, шумом соседям не докучали, Марина решила, что это преподаватели со студентками или аспирантками приходят провести время. Ей-то что? Главное, деньги аспирант платит исправно, в квартире всегда чистота. А уж что они там делают – дело десятое.
И вот аспирант неожиданно съехал, даже не забрав остаток квартплаты. Это удивило и озадачило Столетовых. Но, главное, было жаль покладистого и удобного квартиранта. Где еще такого найдешь?!
Марина снова пошла в фирму, чтобы оставить заявку. А по пути, заглянув в почтовый ящик, обнаружила повестку в суд. И в один миг обо всем забыла.
…Во время судебного разбирательства выяснилось, что очкарик-аспирант был профессиональным сутенером и содержал в квартире Столетовых притон. Днем он сдавал клиентам квартиру на час.
Материально Столетовых не наказали, жилье не отобрали, но после того, как завершился суд и всякие запреты с квартиры были сняты, они ее продали. Как говорится, от греха подальше.
КОММЕНТАРИЙ
Любой хозяин квартиры, решивший сдать жилье, может столкнуться с трудностями, как и семья Столетовых. Из материала понятно, что отказ жильцов платить за квартиру – наименьшая проблема из числа возможных. Бывает, что жильцы портят обстановку, «забывают» о счетах за коммунальные услуги и телефон, прихватывают вещи хозяев при переезде, не платят и при этом отказываются съезжать.
Конечно, лучше искать жильцов через знакомых или надежную фирму. И обязательно заключать договор: если квартиру сдает наниматель, составляется договор поднайма жилого помещения (ст. 685 Гражданского кодекса), если квартиру сдает ее собственник – договор аренды (ст. 606 Гражданского кодекса). Договор поднайма достаточно составить в письменной форме, договор аренды недвижимости подлежит еще и государственной регистрации (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса).
Заключение договора выгодно обеим сторонам: хозяин квартиры всегда сможет подтвердить размер платы за квартиру, а снимающий жилье будет уверен в том, что его в любой момент не выставят на улицу. В договоре можно оговорить все детали, например, порядок внесения платы за квартиру или пользование телефоном, размер неустойки за досрочное расторжение договора. Если одна из сторон нарушит эти условия, другая может обратиться в суд, ссылаясь на конкретные пункты соглашения.
Столетовы получили квартиру по наследству, значит, были ее собственниками. С последним жильцом они заключили договор аренды, но даже этот шаг не спас их от неприятностей. От подобных ситуаций не застрахован никто, поэтому при возникновении малейших сомнений по поводу личности арендатора лучше подыскивать другого жильца.
Осторожность в выборе кандидатур и заключение договора аренды – не единственные правила, которые должен выполнять законопослушный хозяин квартиры. На доход от сдачи жилья в аренду нужно ежегодно платить налог в размере 13 процентов, заполняя налоговую декларацию в инспекции по месту нахождения квартиры. Кроме того, жильцы должны зарегистрироваться по новому месту жительства, иначе возможны проблемы с милицией.
Проигнорировав эти правила, хозяева квартиры рискуют навлечь на себя дополнительные неприятности. Даже если участковый не заметит живущих без регистрации приезжих, а налоговая инспекция – сокрытия доходов, бдительные соседи скорее всего снабдят информацией обе инстанции.
Как правило, жалобы соседей объясняются не завистью: люди опасаются за свою безопасность, соседство с подозрительными незнакомцами их настораживает. А если жильцы еще и ведут себя неподобающим образом, например, устраивают шумные вечеринки или превращают квартиру в дом свиданий, визит милиции гарантирован.
Решение Столетовых продать квартиру после всех мытарств понятно. А тем владельцам квартир, которые захотят сдавать свое жилье, можно посоветовать быть внимательнее и обязательно оформлять поднаем или аренду по всем правилам. Это убережет если не от всех, то от многих проблем.