Квадратные, но сантиметры
В Нижегородской области сложилась парадоксальная ситуация: цены на жилье во втором индустриальном центре региона – городе химиков Дзержинске – растут гораздо быстрее, чем в полуторамиллионной «столице» Приволжского федерального округа.
Казалось бы, темпы жилищного строительства в Нижегородской области вполне достаточны: в минувшем году при сдаточной программе 792 тыс. кв. метров реально построено 814 тыс. В 2007-м предусмотрен ввод 920 тыс. «квадратов» жилья, но и здесь имеются приятные коррективы: должны построить миллион. То есть рост объемов солидный, по нынешнему году он достигает 25 процентов. Хотя с точки зрения показателя на душу населения получается не так много. В развитых странах, да и в ряде российских регионов, ежегодно вводится без малого один кв. метр в пересчете на каждого жителя – это то соотношение, которое характеризует достаточный уровень строительства.
И вот здесь сложился удивительный разрыв между Нижним Новгородом и глубинкой. Если два года назад на каждого жителя областного центра приходилось 0,18 кв. метра, то через два года будет 0,6. А в том же Дзержинске (с его 260-тысячным населением) в 2006 году введено в эксплуатацию по четыре… кв. сантиметра на человека. При таких «темпах» здесь, по подсчетам министра жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области Виталия Крючкова, для решения квартирной проблемы понадобится не менее 112 лет.
Разумеется, в «третью столицу России», как иногда величают Нижний, охотно идет инвестиционный капитал, заработки волгарей здесь на порядок выше, чем вокруг. Подчас доходит до прямых конфликтов между местными и «варяжными» (в том числе столичными) инвестиционно-строительными структурами. Решить сложившиеся проблемы призван одобренный региональным правительством проект закона «О жилищной политике Нижегородской области», который в ближайшее время будет рассмотрен местным парламентом.
Но вот характерная деталь: в ходе подготовки законопроекта областные депутаты решили опросить своих избирателей, причем преимущественно не из Нижнего. Они даже использовали необычный метод: члены комитета по жилищной политике и градостроительству провели прием в… электропоезде, следующем по самому дальнему, четырехчасовому маршруту в городок Урень на север региона. И выяснилось, что люди не верят в изменение ситуации. И то правда: в конечном пункте следования из 278 семей, подлежавших расселению в прошлом году, новые квартиры получили лишь семь…
Станет ли палочкой-выручалочкой ипотека?
– Пока сомнительно, – сказал корреспонденту «Квартирного ряда» первый заместитель министра строительства Нижегородской области Владимир Челомин. – Давно сложившийся дефицит жилья в провинции порождает высокие, подчас запредельные цены на него. Если мы выйдем даже на уровень полутора или двух миллионов кв. метров в год, цены, конечно, стабилизируются, их рост прекратится. Потому что главный фактор удорожания в том, что недвижимость является сегодня как бы банковским вкладом, мало подверженным инфляционным рискам. Люди, у которых есть свободные деньги, зачастую покупают несколько квартир и практически живут на ренту, процент доходности которой выше банковского. Отсюда и проблемы: пока не заработает механизм ипотеки именно для тех слоев населения, которые имеют небольшой достаток (а они-то и составляют основную массу «бесквартирного контингента»), ситуация вряд ли изменится. И национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» так и останется проектом. В принципе, ежемесячный заработок должен быть равен стоимости одного кв. метра, чтобы можно было реально расплачиваться за новую крышу над головой. Это – одна из важнейших слагаемых решения квартирного вопроса.
МЕЖДУ ТЕМ
Приволжский федеральный округ (ПФО) с центром в Нижнем Новгороде, как оказалось, занимает первое место в России по объемам выданных в прошлом году ипотечных кредитов. По словам полпреда президента Александра Коновалова, в ПФО в 2006-м было выдано 26 процентов от общероссийского объема жилищных ссуд, тогда как, например, в Сибирском округе – 20 процентов.
В минувшем году в четырнадцати регионах округа введено 10 млн. кв. метров, что на 15 процентов больше, чем в 2005-м. Лидеры по объемам строительства – Татарстан, Башкирия, Чувашия и Нижегородская область. Но, увы, строительные краны по-прежнему теснятся в центрах субъектов Федерации. В Нижнем, к примеру, сегодня развернуто свыше 300 стройплощадок, тогда как во всех остальных муниципальных образованиях области – в шесть раз меньше…