Мансарды пока подвисли
Эксперимент по реконструкции кирпичных пятиэтажек без отселения жильцов на юго-востоке столицы вызвал мало восторгов…
«Крайние» с пятого этажа…
Лет десять назад идея реконструкции пятиэтажного дома без отселения жильцов нашла свое воплощение в Северо-Западном округе столицы. В итоге вполне ординарная пятиэтажка по адресу: проспект Маршала Жукова, 16, корп. 3 превратилась в наглядный пример архитектурной и конструктивной ошибки. Что пришлось пережить жильцам дома за три года его «преобразования» – разговор особый.
Более всех досталось обитателям пятого этажа, ведь при отсутствии кровли осадки попадали прямо в квартиры. Люди до сих пор с содроганием вспоминают эту эпопею.
В свое время властям этот эксперимент показался чрезвычайно затратным. Да и негуманно проводить такие «опыты» без отселения жильцов. Сегодня с этим согласны многие специалисты в области градостроительства.
Эксперимент дубль два
Теперь эксперимент по преобразованию старых пятиэтажек с надстройкой дополнительных этажей решили провести в Юго-Восточном округе – обновить несколько жилых домов по улице Юных Ленинцев (дом 54, корп. 2, дома 56, 58, 60, 64). Правда, на сей раз речь идет о проведении эксперимента по капитальному ремонту зданий с элементами реконструкции. С надстройкой этажей и без отселения жителей ремонтируемого дома. Эксперимент должен проводиться в рамках делового сотрудничества с берлинскими специалистами, которые весьма преуспели в области обновления старого жилья.
Еще нет конкретного проекта, не проведены предпроектные изыскания (в том числе исследование грунтов – способны ли они выдержать дополнительную нагрузку?). Правда, уже есть решение правительства Москвы о проведении этого эксперимента.
Стеклопакеты – это да!
Согласие жителей на подобные «пробы» – тоже немаловажный фактор. Тем более, что преобразование, о котором идет речь, доставит им немало неудобств. При этом комфортность уже существующего жилья вряд ли существенно улучшится: квартиры останутся прежними. Конечно, обновятся инженерные коммуникации, будут установлены современные стеклопакеты, застеклены балконы. Улучшится внешний вид дома, поставят лифты, а сверху надстроят два–три этажа.
Справедливости ради стоит отметить, что некоторые представители местной власти уже сомневаются в пользе этого проекта. По данным управы «Кузьминки», жители относятся к идее с неодобрением. А районная администрация намерена действовать в интересах жителей «экспериментальных» домов и способствовать воплощению подобных проектов только с их согласия.
Дас ист фантастиш!
Одно утешает: если данный эксперимент с ремонтом и обновлением старых пятиэтажек все-таки начнется, проводить его будут специалисты из Германии. Причем – по своей отработанной технологии. Да и немецкая дисциплина, аккуратность обнадеживают.
К слову сказать, в самой Германии жителей, согласившихся на санацию дома без отселения, ожидает целая система долгосрочных скидок и льгот. К примеру, им на несколько лет снижают плату за коммунальные услуги. При всем том сами ремонтные работы в каждой квартире занимают не более пяти дней. За это время успевают заменить – трубы, окна, батареи… Поэтому одна из основных задач кампании как раз в том и заключается, чтобы перенять опыт зарубежных спецов. А потом своими силами взяться за приведение в порядок несносимого жилого фонда. Но именно этого москвичи в основном и опасаются. Ну, допустим, сделают немцы несколько домов (наверняка сделают хорошо – на то они и немцы). Эксперимент будет признан удачным. И за дело возьмутся наши труженики… А объемы жилья, требующего капремонта и обновления, – многие миллионы кв. метров. Попробуем представить масштабы «бедствия»…
Вопрос остается открытым
Инвесторов привлекают возможностью продажи надстроенных квартир (пятиэтажки по улице Юных Ленинцев намечено реконструировать за счет средств частных инвесторов Германии).
Специалисты считают, что проводить реконструкцию старых зданий имеет смысл только в том случае, если продажа новых квартир компенсирует все затраты. Интересно, закладываются ли в эти затраты «бодания» с жителями, которые в последнее время осваивают искусство судебных тяжб?
Так что вопрос пока остается открытым. К тому же далеко не всякую пятиэтажку можно и стоит надстраивать. Кстати, свое мнение по поводу надстройки жилых домов мансардными этажами недавно высказал и глава столичного Стройкомплекса Владимир Ресин. Он подтвердил, что в принципе эта программа существует, но без согласия жителей никто не возьмется за ее исполнение.