Эксперты отвечают
Цены на рынке потихоньку ползут вниз. По данным аналитического центра IRN.RU, по сравнению с зимой метр потерял около 100 у.е. Никак на диету сел к лету. Что дальше, никто не знает. Возможно, все встанет на свои места: качественное жилье будет стоить дорого, не очень качественное – куда меньше. Потому как активно дешевеют старые панельки, которые в период ажиотажа приобрели вдруг несвойственную им осанистость. Они-то и тянут за собой «худеть» остальных.
Однако общая тенденция и возгласы аналитиков: «Смотрите, смотрите, вон, вон, вниз пошла!» не могут не вызвать душевного смятения у продавцов, покупателей и заемщиков. Как не прогадать, не поторопиться и не опоздать?
Вот и мы туда же – задумались: как поступить заемщикам ипотечного кредита? И задали нашим экспертам вопросы:
«Как влияет стагнация на жилищном рынке на ипотеку? Как ведут себя потенциальные заемщики? Ждут, пока еще подешевеет жилье, или нет? Что вы им посоветуете?».
Лучшее время – лето
Константин Манченко, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области:
– Особо заметного влияния на ипотеку нынешняя стагнация цен не оказала. Действительно, цены за последние семь месяцев упали на вторичном рынке примерно на 8–12% в зависимости от типа жилья. Но многие продавцы начали предлагать жилье по фиксированному курсу рубля к доллару. Тогда падение цен на жилье не выглядит столь значительным.
Покупатели стали разборчивее, они понимают, что до осени цены на жилье будут еще падать и лучше его приобретать летом при большем выборе и наименьшей цене.
Есть выбор
Елена Хуснулина, директор ипотечного центра агентства недвижимости «Домострой»:
– Ситуация неоднозначная. С одной стороны, продавцы охотно соглашаются продавать квартиры покупателям-ипотечникам без каких-либо ущемляющих условий, можно проводить альтернативные сделки с привлечением ипотечных кредитов.
В то же время наблюдается снижение количества ипотечных сделок. Потенциальные заемщики ждут снижения цен. А доля ипотеки в сегменте новостроек увеличивается. Это обусловлено поправкой в федеральный закон № 214 о долевом участии в строительстве, которая устранила пункт о солидарной ответственности банков с застройщиками.
Сейчас очень хорошее время для желающих приобрести жилье с использованием кредитных средств: рынок недвижимости стабилен, легче выбрать подходящую квартиру, спокойно провести сделку. Ряд банков проводит сейчас акции, в соответствии с которыми кредиты выдаются на условиях пониженных процентных ставок. Поэтому выжидательная позиция потенциальных покупателей не оправдана.
Рынок – парадоксов друг
Владимир Мильдзихов, руководитель направления ипотечного кредитования «МИАН – агентство недвижимости»:
– Количество совершенных ипотечных сделок уменьшилось пропорционально сжатию рынка, но доля их осталась неизменной. Такая ситуация способствует обострению конкурентной борьбы между банками. А количество обращений к услугам ипотечных брокеров не уменьшается! Парадокс? Значительная часть клиентов предпочитают получать с помощью брокеров одобрение банка заранее и ждать, пока цены снизятся еще сильнее.
По прогнозам аналитиков, цены стабилизируются с наступлением осени, и выгода, которую могут получить ожидающие снижения, не будет значительной. Учитывая, что цены снижаются в основном на менее ликвидные объекты, я бы посоветовал покупать квартиры сейчас, пользуясь при этом недоступной ранее максимальной широтой выбора.
Продавцы готовы уступить
Светлана Жданова, эксперт по ипотеке агентства недвижимости «Кутузовский проспект»:
– Потенциальные заемщики, которые не рассматривают квартиру как инвестиционное вложение, имеют хороший шанс именно сейчас без ажиотажной гонки подобрать подходящее жилье. Еще год назад приходилось покупать то, что не очень нравилось, лишь бы уложиться в выделенный бюджет. Сегодня продавцы квартир готовы идти на уступки в цене. Многие банки увеличили сроки, выделяемые для подбора объекта недвижимости, вплоть до шести месяцев. Не стоит откладывать покупку.
Снижение цен не гарантировано
Юлия Вербицкая, директор по ипотеке компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»:
– В условиях стабилизации рынка ипотека активизируется, так как появляется возможность спокойно выбрать квартиру. Думаю, человек должен приобретать жилье тогда, когда оно ему необходимо, и не ждать мифического снижения цен на недвижимость, потому что такой гарантии не сможет дать никто.