Не примеришь – не поймешь!
В нынешнем году московское правительство выделило как никогда много денег на жилищные субсидии очередникам. К примеру, Юго-Западу в прошлом году дали 200 млн. рублей, нынче – миллиард! Бери – не хочу! Да вот беда, очередники наши за субсидиями не бегут, предпочитают сидеть и ждать бесплатной квартиры. А зря! Так считает главный специалист Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе Татьяна Шлыкова.
Процент подрос…
24 января 2007 года были внесены изменения в закон г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Действуют они с 5 марта 2007 года и принципиально изменили подход к субсидиям – этот способ помощи нуждающимся в жилье признан оптимальным.
Условия предоставления денег стали более привлекательными не только для очередников со стажем. Для граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года по общим основаниям и простоявших в очереди год, снижение нормативной стоимости жилого помещения составит 5 процентов, два года – 12 процентов, три года – 20 процентов, четыре – 30 процентов, пять – 40 процентов, шесть – 51 процент, семь – 60 процентов, восемь – 64 процента, девять – 67 процентов, десять и более лет – 70 процентов (максимальный размер субсидии). Гражданам, подтвердившим право на льготы на 1 января 2005 года, за один год «очередного стажа» полагается субсидия в 10 процентов от нормативной стоимости квартиры, за два года – 30 процентов, за три – 51 процент, за четыре – 65 процентов, за пять и более лет – максимальный процент – 70 (см. таблицу).
Раньше, чтобы получить субсидию, нужно было ждать 15 лет, да и «повышающий шаг» в этой шкале процентов был незначительным. Сейчас право на максимальный процент обычные очередники получают через десять лет, а льготники – через пять лет. Цена «шага» – 2–3 тысячи долларов, а то и больше. Это хороший стимул к покупке квартиры. Есть у семьи собственные сбережения – доплачивай и справляй новоселье. Не смогли накопить – семьям со стабильным доходом город предоставляет целевой ипотечный кредит на недостающую сумму на срок от пяти до тридцати лет.
Денежную «фору» столичное правительство дает молодым семьям – участникам накопительных систем в рамках первого этапа московской программы «Молодой семье – доступное жилье». В округе таких – сорок. При расчете субсидий для них предусмотрен повышающий коэффициент 1,29. Это почти на треть увеличивает итоговую сумму.
…а где же спрос?
Субсидия, на мой взгляд, – это возможность любому очереднику, а, как правило, все они малообеспеченные, почувствовать себя полноценными участниками рынка недвижимости. Пусть и с городскими деньгами в кармане. Благо, условия складываются благоприятные. Перестали расти цены на вторичном рынке. К примеру, получив максимальную субсидию на одного человека 82 тысячи долларов, можно подобрать однокомнатную квартиру за 110–120 тысяч долларов. Доплата не такая уж и большая. Продавцу перечисляется разница между стоимостью квартиры и субсидией, а затем поступает субсидия. Причем необлагаемая налогом.
С помощью субсидии можно купить и новостройку по договору инвестирования. Нормативная стоимость жилого помещения, по которой ведется расчет, приближена к рыночной – 85.196 рублей за квадратный метр. Примерно по такой же цене продаются квартиры в районах массовой застройки.
Сейчас на подходе к новоселью очередники 1988 года. Состав семей типичный – мама, папа, совершеннолетние сын да дочь. И жилье – либо «однушка», либо комната в коммуналке. Вот несколько примеров, когда очередники с помощью субсидии удачно решили жилищный вопрос.
В двадцатиметровой приватизированной комнате проживают мать, дочь и ее маленький ребенок. На троих очередников, не супругов, полагается от 62 до 74 квадратных метров. Закон позволяет оставить за ними приватизированную комнату. И метраж для них рассчитают по схеме: 74 квадратных метра минус площадь занимаемой комнаты. В результате на 54 квадратных метра жилплощади они получат субсидию – больше 120 тысяч долларов. Продадут комнату. Это еще 60 тысяч долларов. И на эти деньги купят «двушку» в Южном Бутове или Кожухове. Либо могут оставить комнату за собой, субсидию потратить на однокомнатную квартиру, затем найти вариант обмена. Как видите, для одной семьи можно подобрать несколько вариантов.
Как правило, семьи из четырех человек претендуют на предоставление второго жилья, оставляя за собой старую квартиру. По нормам им положено 72 квадратных метра. За вычетом занимаемой площади остается, как правило, 18–20 метров. Таких «малюток» город не строит. Предлагаем им однокомнатную квартиру по коммерческому найму.
А ведь с помощью субсидии такая семья могла бы с большей выгодой решить проблему.
Можно отселить часть семьи, при этом оставшиеся сохраняют за собой место в очереди. К примеру, в коммуналке проживают родители с двумя взрослыми детьми. Бесплатно город им может предложить трехкомнатную квартиру общей площадью в 72 квадратных метра. Как только дети обзаведутся семьями, предстоит обмен в лучшем случае на две «однушки». С субсидией – другой расклад. Сначала даем деньги сыну – 82 тысячи долларов, затем отселяем дочь. Родители остаются очередниками и дожидаются бесплатной однокомнатной квартиры.
В 44-метровой «двушке» шесть человек: два брата, их жены и дети. И, конечно же, хотят жить отдельно. Мы предоставили субсидию семье с меньшим доходом. В результате младший купил квартиру в Южном Бутове, а старший остался в старой.
Дайте городу «картинку»
Задача городских властей – быстрее обеспечить очередников жильем. Мы анализируем обращения граждан, готовим отчеты для департамента. Как правило, пожелания жителей не лежат под сукном. Их анализируют, учитывают, выпускают дополнения и изменения к законам.
К примеру, прошлогодняя аналитика показала – люди хотят «уложиться» в субсидию.
Было принято решение снять ограничения по нормам предоставления жилой площади. Если семья из трех человек не имеет денег на доплату для покупки 54-метровой квартиры, то она может подобрать жилье меньшей площади. К примеру, 48 квадратных метров. После регистрации ее снимут с очереди. При этом понадобится нотариальное согласие всех очередников, зарегистрированных на этой площади. Люди идут на такой шаг, ведь не всем нужны хоромы.
Не хватает субсидии на квартиру в Москве – подыщите жилье в Подмосковье. Многие москвичи, не стоящие в очереди, именно так и решают квартирный вопрос – покупают детям жилье за городом, поближе к природе.
Рекомендую каждому очереднику оформить субсидию. Семья при этом ничего не теряет, зато город получит возможность сориентироваться, скорректировать жилищные программы или разработать новые. Вам откроют счет, по распоряжению префекта перечислят на него деньги. Это будет «пробный шар». Не удастся за полгода подобрать вариант, напишете нам заявление о том, что средств на доплату нет и вы намерены ждать бесплатной площади. Отмечу, что многим удается использовать субсидию со второй попытки.
Врачи советуют каждому обследоваться хотя бы раз в год. А я рекомендую всем очередникам показаться в своих окружных управлениях нашего департамента. Часто люди, не имея средств на доплату, опускают руки и обрекают свои семьи на утомительное ожидание в очереди. А ведь всегда можно найти подходящий вариант решения жилищной проблемы.