Молодым ученым дадут точку опоры
Что нужно сделать для того, чтобы прогресс не тормозился, отечественная наука двигалась семимильными шагами, а молодые мозги не утекали за кордон? Для начала – избавить «собственных Платонов и быстрых разумом Невтонов» от головной боли о жилье.
О том, кто может нынче рассчитывать в этом плане на господдержку, – в очередном выпуске «Справочного бюро».
Кандидаты и доктора
В 2007-м в рамках федеральной целевой программы «Жилище» запущен механизм, направленный на обеспечение жильем молодых ученых. У них появилась возможность получить от государства энную сумму на то, чтобы приобрести собственные квадратные метры. Правила и порядок предоставления такой формы господдержки утверждены постановлением правительства Российской Федерации от 14 декабря 2006 г. № 765 (оно вступило в силу 4 января сего года).
Основные критерии таковы.
1. Возраст претендента на получение субсидии (на день принятия решения о том, что его включают в список участников программы) не должен превышать:
– для кандидатов наук – 35 лет;
– для докторов наук – 45 лет.
2. Стаж работы в научной организации в должности научного работника должен быть не менее пяти лет. Причем не в любой научной организации, а только относящейся к Российской академии наук и ее отделениям, а также Российской академии медицинских наук (далее – Академия).
3. Кроме того, необходимо заключить срочный трудовой контракт на срок не менее пяти лет на прежнем месте работы: решил квартирный вопрос с помощью государства – будь добр, отработай на него.
Право на получение субсидии предоставляется молодому ученому только один раз. И удостоверяется оно именным свидетельством – государственным жилищным сертификатом, который не является ценной бумагой.
Участие молодых ученых в мероприятиях, о которых идет речь, – дело сугубо добровольное.
Сколько «стоит» субсидия
Размер субсидии рассчитывается, исходя из:
– размера общей площади жилого помещения, установленного для молодого ученого;
– средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилья в том регионе, где трудится на благо науки молодой ученый.
Размер общей площади, с учетом которой определяется размер субсидии, составляет 33 кв. метра.
Устанавливать среднюю рыночную стоимость кв. метра жилья для начисления субсидий уполномочено Министерство регионального развития Российской Федерации. Размер субсидии рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в нем и не меняется в течение всего срока его действия.
Во втором квартале 2007 года в Москве субсидия составляет 51,2 тыс. рублей, в Московской области – 26,5 тыс. Таким образом, размер субсидии, на которую может рассчитывать ученый москвич, составляет более 1689 тыс. руб. (33 кв. метра х 51 200 руб.) А подмосковный ученый – более 870 тыс.
Конечно, за такие деньги в столице даже комнату в коммунальной квартире не купишь. Сумма субсидии существенно расходится с реальной стоимостью жилья. Но можно подыскать что-нибудь подходящее в Подмосковье.
Есть еще вариант: доплатить собственные и (или) заемные средства, например, по ипотечному кредиту. Правда, не исключено, что доплата потянет на большую сумму, чем субсидия на приобретение жилья. Но лучше что-то, чем ничего.
Утром квартира, вечером – деньги
Шаг 1. Итак, если вы подходите по перечисленным критериям и желаете получить федеральную субсидию, нужно обратиться к работодателю – в Академию – с письменным заявлением о желании участвовать в программе, предоставив следующие бумаги:
– копии документов, подтверждающих наличие ученой степени;
– копии документов, подтверждающих стаж работы в должности научного работника.
Работодатель проверит представленные вами сведения и примет решение – давать деньги на жилье или не давать. О чем должен уведомить письменно. Правда, на руки живых денег никто не даст – владелец сертификата получает их в безналичной форме (путем перечисления средств федерального бюджета на его банковский счет).
Академия составляет списки будущих получателей субсидии и направляет их в Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (Росстрой). Далее Росстрой выпускает по этим спискам государственные жилищные сертификаты (ГЖС) – документы, подтверждающие право на получение субсидии, – и передает их в Академию.
Сертификат выдадут, получив взамен ваше обязательство заключить срочный трудовой договор сроком на пять лет.
Шаг 2. Если вы попали в число счастливчиков, которым вручили сертификат, направляетесь с ним и с паспортом в банк. Сделать это положено в течение двух месяцев с момента выдачи ГЖС. Затянете – рискуете остаться без субсидии.
Банк проверит, все ли данные совпадают, после чего заключит с владельцем ГЖС договор банковского счета и откроет на его имя банковский счет. В договоре изложены основные условия обслуживания счета, порядок взаимоотношений банка и владельца ГЖС.
Договор заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия сертификата, то есть на оставшиеся семь месяцев.
Сертификат остается в банке.
Шаг 3. Поиск жилья. На это отводится девять месяцев, включая срок оформления сертификата. Искать жилье, как следует из общих правил, молодой ученый имеет право, используя субсидию на его приобретение, исключительно в том регионе, где работает. Однако для «остепененных» специалистов Москвы и Санкт-Петербурга сделано исключение: допускается приобретение жилого помещения соответственно в Московской и Ленинградской областях. Можно покупать у любого физического или юридического лица индивидуальный жилой дом или его часть, квартиру или комнату. В новом или старом доме – все равно, никаких ограничений на сей счет нет – лишь бы на рынке готового жилья. Субсидия не может быть использована для участия в долевом строительстве. Поскольку при нынешней ситуации это может обернуться растратой государственных средств: вдруг останетесь и без денег, и без квадратных метров?
Если в отпущенные на поиск и покупку жилья девять месяцев молодой ученый не уложился, сертификат становится недействительным. Деньги либо переходят на следующий год, либо предоставляются другому претенденту.
Шаг 4. После того, как подходящая жилплощадь найдена, нужно произвести несколько действий, необходимых для оформления сделки.
1. Заключаете договор купли-продажи с продавцом. В нем указываются реквизиты ГЖС и банковского счета. С этого счета деньги будут перечислены на оплату жилья. То есть, по сути, получается отсрочка платежа – сначала квартира, договор, а потом деньги.
В случае, если стоимость приобретаемого жилья превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.
2. Дальше договор, как положено, проходит госрегистрацию.
Шаг 5. Все бумаги (договор на покупку жилья, свидетельство о государственной регистрации, банковский счет, а также собственноручное письменное распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты приобретаемого жилья) несете в банк.
Остается ждать совсем недолго. Три дня уйдет на проверку документов, и, если все в порядке, договор примут для оплаты.
Спустя еще один рабочий день банк направит в Федеральное агентство по строительству и ЖКХ заявку на перечисление средств федерального бюджета в счет оплаты договора на жилье. Там тоже проверят, все ли условия соблюдены, после чего субсидия перечисляется в банк. И тот уже расплачивается с продавцом жилплощади. На этом процедура заканчивается.
Труднее будет москвичам
Комментарий Андрея Чибиса, начальника отдела сопровождения Национального проекта «Доступное жилье» Минрегиона РФ:
– Старт этой программе будет дан во втором квартале 2007-го. Деньги на нее в федеральном бюджете выделены. Пока, правда, это не очень большая сумма, но, по нашим подсчетам, ее должно хватить на приобретение жилья 300 молодыми учеными. Да, размер субсидии не всегда совпадает с реальными рыночными ценами. Особенно это характерно для столицы. Но если молодой ученый вообще не имеет собственного угла, ютится в общежитии, то для него это все же неплохой стартовый капитал.
В дальнейшем планируется расширить перечень категорий ученых, которые могут претендовать на получение государственной поддержки. В него могут войти, например, преподаватели вузов.
Создав более комфортные условия для проживания, справедливо и больше спрашивать, и рассчитывать на научные результаты.