Зануда? Очень хорошо!
Не вписавшаяся в интерьер мебель, новая квартира с плохими соседями
и даже неудачное замужество – все эти ошибки в принципе поправимы. Чего не скажешь о впопыхах выбранном проекте будущего дома.
Творческим и порывистым натурам взвешивание всех «за» и «против» может показаться откровенным занудством, но именно повышенная въедливость сэкономит в дальнейшем немало денег, а заодно убережет от попыток разрушить все до основанья. Или от поползновений все переделать и перестроить.
На что же нужно обратить внимание, когда вы держите в руках проект дома из ваших снов или только отправляетесь в одну из фирм, чтобы этот проект заказать? Об этом рассказывает наш постоянный консультант, генеральный директор компании «Стрела-Строй» Владимир Борисович Некрылов.
Методом исключения
Распространенная ситуация. Приходят заказчики к строителю и говорят: «Мы люди скромные, небогатые, хотим построить домик не больше 140 квадратных метров». «Хорошо, – отвечает строитель и протягивает им листочек. – Перечислите, что вы в нем хотите видеть».
Результат может оказаться шоком для заказчиков, ведь список порой выходит аж на двух страницах: там и бассейн, и сауна, и спальни, и биллиардная, и несколько комнат для гостей. Отведи на каждое помещение по три метра – даже тогда все разместить не удастся.
Вывод из этого можно сделать один, зато концептуальный: прежде чем сказать «я хочу», нужно четко (в первую очередь для себя) понять, чего же вы действительно желаете. От того, что вам нужно – летний дачный домик, зимняя основательная дача или загородный дом для постоянной жизни, – зависят и все остальные пожелания к проекту.
На следующем этапе следует задаться вопросом: что вы хотите видеть в этом доме? Для воплощения мечты, очень может быть, потребуются не 100, а 500 метров. И если итоговая сумма окажется неподъемной, придется действовать методом исключения. Например, обойтись одной комнатой для гостей. Или наступить на хвост мечте и ужать холл до более приемлемых размеров, нежели в любимом сериале. Возможно, и бассейном придется пожертвовать: ведь о нем можно серьезно говорить лишь в домах с площадью не менее 300 метров.
Затем определитесь с размерами оставшихся помещений, сложите их, и вот – «программа минимум» готова.
В то же время не забывайте о такой тонкости: чем меньше дом, тем дороже обойдется квадратный метр. Так что цены, указанные в прайсах строительных фирм, для желающих сэкономить могут на самом деле оказаться намного выше.
Бревно не даст разгуляться
Еще одна головная боль для будущего владельца – выбор материала, из которого собственно и будет построен дом: пенобетон, кирпич, дерево и т.д., и т.п. Об их преимуществах и недостатках мы не раз говорили в этой рубрике, поэтому не будем повторяться. Скажем о другом – об особых конструктивных возможностях тех или иных материалах. Например, во всех срубах уже заложена жесткая планировка. Тут не разгуляешься. А вот брус дает некоторую возможность пофантазировать (например, немного отодвинуть стены). Однако не стоит рассчитывать на то, что в деревянном доме у вас будет комната шесть на шесть! А вот кирпич – совсем другое дело. Его возможности по части воплощения любого проекта почти безграничны.
Про подвал и перламутр
Желание быть непохожим на других, сделать что-то особенное понятно. Но стоит ли заказывать проект под себя? Во-первых, это дорого, к тому же любой индивидуальный проект создается на основе типовых схем. Во-вторых, Владимир Некрылов не помнит случая, чтобы заказчик не переделал потом типовой проект по собственному вкусу. Ситуация – как с халатиком из «Бриллиантовой руки»: нужен такой же, но с перламутровыми пуговицами. Даже если устраивает планировка, всегда найдется что изменить: кто-то захочет русты навести, кто-то облицовочный кирпич заштукатурить. Это решаемо.
В глобальном плане чаще всего проект «зеркалят», и там, где не предусмотрен подвальный этаж, – его добавляют, чтобы уместить котельную. Многие пристраивают веранду, где бы можно попить чайку да посидеть под крышей (кстати, отпадает необходимость в беседке).
В общем, все эти изменения нужно предусмотреть именно на стадии проекта, а не в тот момент, когда уже роют яму под фундамент.
Нам без тамбура никак!
Еще один существенный момент. Проекты создают тоже люди, а значит, они могут что-нибудь забыть и не учесть.
Довольно часто забывают предусмотреть тамбур в доме. Видимо, многим не дает покоя шикарная возможность, как в Сан-Франциско, прямо из сада распахнуть дверь и войти в просторный холл. Но у нас другой климат. Холодный воздух нужно отсекать, а сделать это можно только с помощью тамбура, который должен быть не меньше метра шириной. Да, кому-то это покажется неудобным (открывать лишние двери), более того, это не прихожая, где можно снять верхнюю одежду и устроить гардероб. Но смириться с потерей нескольких метров ради тепла и уюта в доме все же придется.
В проектах также бывают плохо проработаны вопросы инженерной подготовки, например, пропущены секции вентиляций. И если не увидеть этой ошибки сразу и сделать все по чертежу, ее все равно придется исправлять.
Веранда, где так любят посидеть летними вечерами хозяева, зимой часто оказывается занесенной снегом. Поэтому крыша над ней и остекление – лишь дело времени, все равно хозяева их добавят. Почему бы не сразу?
Если вы решаете немного увеличить площадь типового дома, придется соответственно увеличивать мощность котла, а, возможно, использовать дополнительные источники обогрева, например, теплые полы. Это тоже лучше просчитать заранее, чтобы, узнав окончательную стоимость строительства, не хвататься за сердце.
К гаражу я подхожу…
Гараж – отдельная тема. Многие, стараясь сэкономить место на участке, выбирают проекты с встроенным или пристроенным «стойлом» для своего железного коня. Но оказывается, что отдельно стоящий гараж в наших условиях гораздо удобнее. И дело не только в том, что в дом могут проникнуть запахи бензина, и не в том, что вдоль стены, за которой оказывается гараж, приходится размещать нежилые помещения: туалет, сарай, а значит, «ломать» проект. Проблема в том, что коттедж обычно располагается на некотором удалении от ворот, по красной линии, а значит, для подъезда к гаражу приходится делать дорогу минимум восемь метров длиной. Вот и представьте: уехали вы утром на работу, а весь день шел снег. Вернулись вечером, и для того, чтобы заехать, придется изрядно поработать лопатой.
Два часа с солнцем
Изучая проект, не забудьте «привязать» его к сторонам света. Это важно. Солнце в течение дня должно заглянуть в каждую комнату: по СНиПам – не менее чем на два часа.
Есть еще моменты, которые нужно учесть. Спальню, например, лучше располагать на востоке: утром такая комната залита светом, что помогает быстро сбросить дремоту и наполниться силой нового дня. А вечером в ней прохладно. Чего нельзя сказать о западной и южной стороне: воздух в них накаляется за день, и спать летом бывает крайне плохо. А вот кухня и другие «дневные» помещения должны максимально освещаться днем. Ведь приятно обедать и ужинать, купаясь в лучах солнца. Северные же комнаты оказываются самыми холодными и неуютными, поэтому лучше всего там расположить хозяйственные помещения.
При этом не забудьте обратить внимание на ландшафтные особенности вокруг дома, прежде всего – на высокие деревья: они будут давать тень.
Что-то можно учесть самому, но лучше поговорить со строителями. Они практики и сразу расскажут, что реально, а реализация каких идей будет слишком накладна. Но мечты не отменяются. Ведь каждый дом индивидуален, а потому должен соответствовать характеру и наклонностям хозяина.
Строительная компания «Стрела-Строй»