Профессиональные приемы
Прошлый год для жилищников Юго-Востока был непростым. Если в 2005-м из-за задержки строителей жилая площадь поступила в конце октября, то в 2006-м и того позже – в ноябре.
По словам начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮВАО Валентины Росляковой, пришлось потрудиться в ударном темпе – без праздников и выходных, чтобы за оставшиеся дни выполнить почти годовую программу. Повторится ли ситуация?
Заняли у молодых
На протяжении всего года сотрудники жилищного управления могли предложить плановым очередникам только площадь «за выбытием», то есть квартиры, прежние жильцы которых переехали. Однако и они, как правило, появляются одновременно с вводом домов. Тогда начинается движение: одни очередники переезжают в новые квартиры, другие вселяются в освободившиеся, выезжая из коммуналки, третьи присоединяют комнату и т.д.
Из-за дефицита в прошлом году пришлось «забирать» площадь из программы «Молодой семье – доступное жилье». Это квартиры в области, в которые молодежь не очень-то стремилась переехать. А многодетные семьи такое жилье вполне устроило. Конечно, все позаимствованные квартиры были возвращены.
Все семьи с пятью и более детьми – их в округе 14 – получили квартиры. Сложнее было с семьями, имеющими инвалидов-колясочников. По договору безвозмездного пользования им предложили специально оборудованные квартиры – с подъемниками, расширенными проемами. Семь семей отказались – им нужно жилье только по договору социального найма. Пусть и меньше по площади, не оборудованное.
Выручают цепочки
С каждым годом сокращается площадь за выбытием – сказывается приватизация. В 2006 году рассчитывали на 291 квартиру, а получили 233. Чтобы квартиры за выбытием не пустовали, жилищники придумали «цепочки». То есть жильцы еще не освободили квартиру, а ее уже предлагают семьям, следующим по очереди. Благодаря этому во многом и выполнено плановое задание года.
Ведь если действовать привычными методами, квартира может простаивать полгода – год. Пока очередника зарегистрируют на новой площади, пока оттуда придет отрывной талон на прежнее место регистрации. Нынешняя система паспортного учета, к сожалению, намного увеличивает сроки вселения в квартиры за выбытием. Приходится освободившееся жилье давать очередникам по краткосрочной аренде.
На таких же условиях – краткосрочной аренды – заселяются и квартиры, оставшиеся от собственников, – на время, пока найдутся наследники. Если они так и не объявятся, квартира отходит городу, который передает ее федеральным очередникам – чернобыльцам, уволенным в запас офицерам, судьям, прокурорским работникам.
Хитрые наследнички
Как заметила Валентина Рослякова, по новому Жилищному кодексу наследниками являются родственники аж до восьмого колена. Иногда наследник, обычно по завещанию, приходит к нотариусу, открывает наследственное дело, но не оформляет квартиру до конца – так, чтобы зарегистрировать и получить свидетельство на собственность. Почему? Чтобы не платить за унаследованную квартиру как за второе жилье. Он живет в квартире, доставшейся от бабушки или тетушки, и продолжает платить за нее как за единственное жилье. И эта неразбериха с наследниками тоже усложняет работу с очередниками.