Ремонт: сделайте себе красиво
Говорят, лучший способ избежать весенней депрессии – сделать ремонт. Бодрит. Но готовиться к этому великому событию лучше загодя. Чтобы потом не жалеть о бесцельно потраченных времени, деньгах и нервах. Как избежать типичных ошибок во время ремонта? На что ориентироваться и как минимизировать потери? Это тема сегодняшнего выпуска «Справочного бюро».
Все зависит от фантазии
Если надо лишь немного освежить квартиру – переклеить обои, подновить подоконники, потолки – это самый простой и недорогой вид ремонта: «косметика». С использованием привычных материалов и известной технологии. С таким ремонтом многие справляются сами. А если душа и тело просят если не эксклюзивного евроремонта, а, скажем, добротной «авторской» переделки? Тут уже понадобятся и материалы иного свойства, да и технологии другие.
Определитесь, что вы хотите и на какую сумму. Даже если ремонт делаете своими силами, чертежи или эскизы (хотя бы по переносу выключателей и розеток) помогут правильно спланировать работу. Если же речь идет о серьезном ремонте с перепланировкой, понадобится согласованный проект.
Где искать ремонтников
Главный вопрос: кто будет воплощать ваши замыслы? Рынок ремонтных услуг перенасыщен. Уйма рекламных предложений – и все, как один, обещают «высочайший уровень качества». И фирмы с известной репутацией, и бригады шабашников, и ремонтеры-одиночки. Как из этой массы предложений выбрать и не ошибиться, чтобы безбоязненно доверить квартиру?
Вариантов два:
1. Обратиться в строительную компанию.
Лучше в ту, которая не первый год на рынке. Но и здесь хорошо бы соблюсти определенные меры предосторожности. Лично навестить офис компании, удостовериться, что есть государственная лицензия на строительные работы второй категории сложности, к какой относятся ремонт и отделка жилых помещений. Выдает лицензии Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (бывший Госстрой). Обратите внимание на срок действия бумаги. Компаниям-новичкам лицензию выдают на срок не более года.
Кстати, компенсацию за некачественный ремонт проще будет получить в случае, если вы заключили договор с лицензированной фирмой. Такие компании обязаны проводить все ремонтные работы в строгом соответствии со СНиПами (строительными нормами и правилами). Если компания откажется возмещать ущерб, обращайтесь в суд. Хотя это крайняя мера – скорей всего строители захотят решить дело мирным путем. Поскольку рискуют лишиться лицензии, если обоснованность жалобы будет подтверждена.
2. Самим найти частных рабочих.
Этот путь хоть и более дешевый, но и более рискованный. Мастеров-отделочников можно поискать по газетным объявлениям или на строительных рынках. Многие подыскивают строителей через знакомых. И это правильно: хороших мастеров передают из рук в руки.
Но у такого способа подбора «персонала» есть и свой минус: в случае, если работа будет сделана некачественно, «бодаться» с дядей Петей или дядей Димой будет более сложно, нежели с фирмой, имеющей государственную лицензию.
БЕСПЛАТНЫЙ СОВЕТ
Оплата труда строителей обычно зависит от стоимости материала. Потому они не заинтересованы экономить ваши средства. Скорее наоборот. Поэтому количество стройматериалов надо тоже согласовывать. А для этого проконсультироваться с кем-нибудь из специалистов. Неплохо также хотя бы ориентировочно знать, что сколько стоит. Эти знания могут пригодиться при расчете со строителями, которые нередко пытаются завысить сумму, потраченную на материалы.
ВНИМАНИЕ
Самый распространенный способ обмана:
Строители обязуются приобрести материалы, покупают самые дешевые на рынке, а в пустом чеке проставляют свою цену. Этим чеком отчитываются перед заказчиком.
Смета
Необходимо как можно правильнее сделать расчет требуемых средств. Составьте смету, которая поможет придерживаться намеченного плана и предостережет от перерасхода бюджета. Их существует два вида:
- твердая,
- приблизительная.
Твердая: стороны изначально договариваются о цене ремонта, которая не может быть изменена без дополнительных согласований. Если стороны договариваются о приблизительной цене, в процессе ремонта она может изменяться и окончательно определиться только после его окончания. Смету стоит закрепить на бумаге подписями двух сторон.
Составляя смету, не пренебрегайте «мелочами». Распишите все подробно. Учтите, что розетки, выключатели, различные кабели, заглушки, вентиляционные решетки и т.п. съедают изрядную часть бюджета, отпущенного на ремонт. По оценкам специалистов, при «обычном» ремонте всей квартиры – до 10 процентов.
Как показывает опыт, реальные затраты всегда выше расчетных, поскольку все предусмотреть невозможно. Поэтому прикиньте к составленной смете еще процентов 10–15.
Перво-наперво договор
Что делать, если ремонт сделали некачественно? За халтуру можно, конечно, не заплатить. У вас есть законное право потребовать с фирмы, чтобы она устранила недостатки либо вернула деньги. Разумеется, если есть договор. Если письменного документа нет, доказать факт ремонта и передачи денег практически невозможно. При нарушении формы сделки стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания. То есть если вы не составили и не подписали письменный договор, бесполезно приводить двух свидетелей, которые «видели своими глазами», как вы договаривались со строителями. Такие доказательства в суде не принимаются.
Совет: с фирмой ли, с бригадой или с частником, которые будут делать ремонт, необходимо заключить и подписать договор. В простой письменной форме. Заверять не нужно. Достаточно указать паспортные данные обеих сторон, а также в какой квартире, какие работы, за какие деньги и в какие сроки будет проведен ремонт. И подписи. Лучше расписаться на каждой странице договора, чтобы потом какой-нибудь листочек «случайно» не исчез. Суммы указывайте в рублях. И в расписках о передаче денег – тоже. У нас очень любят «рассчитываться» в валюте, но на территории РФ все платежи производятся в рублях.
Что в нем указать?
Перечень всех работ. Из каких материалов, кто и где их закупает, кто доставляет, войдут ли они в общую стоимость ремонта или будут оплачиваться отдельно. Стоит уточнить, как будете платить за работу – частями, по завершению каждого конкретного этапа, или все сразу по окончании ремонта. Специалисты советуют – лучше поэтапно. Сделали полы – получите деньги. Поклеили обои – опять получите.
Договоритесь также о графике работ. Например, ремонтник или бригада работают, например, с 9 до 19 все дни недели, кроме воскресенья. Так же стоит четко обговорить сроки и установить штрафные проценты за просрочку.
К СВЕДЕНИЮ!
При нарушении сроков по закону о защите прав потребителей за каждый день просрочки вычитается 3 процента от стоимости работ. Общая стоимость неустойки не может превышать 100-процентной стоимости услуги.
Если работы выполнялись из материалов заказчика и те были испорчены, строители обязаны либо в трехдневный срок заменить их на аналогичные, либо выплатить двукратную стоимость этих стройматериалов.
А вот денежки – потом!
Никогда не делайте 100-процентную предоплату.
По окончании ремонта не спешите выкладывать оставшиеся деньги. Сначала убедитесь в качестве проделанной работы. Если сами не можете ее оценить – особенно сложно обнаружить скрытые от глаз дефекты, позовите на помощь того, кому знакомо строительное дело. Хорошо, если таковой найдется среди ваших знакомых. На худой конец для проведения экспертизы можно пригласить специалиста из ЖЭКа или с ближайшей стройки.
Контролировать, качественно ли делаются работы, лучше в процессе ремонта. Люди, затевающие серьезную переделку квартиры, за хорошие деньги нанимают прораба, который будет отвечать за все, что происходит на «стройплощадке». Если лишних денег нет, хозяину самому придется изыскать возможность как можно чаще и без всякого предупреждения наведываться в квартиру, чтобы проверить, как идут дела на строительном объекте.
Теперь посчитаем
Разброс цен велик. Стоимость ремонта меняется в течение года. Мы привели ориентировочные цены на начало апреля. Максимально высокими они станут в июле–сентябре. А самыми низкими – зимой. Таким же сезонным колебаниям подвержены и цены на материалы.
Приблизительные расценки на проведение ремонтных работ:
Демонтаж стен, шкафов из ДСП – $5 за кв. м
Демонтаж сантехнического оборудования (раковин, унитазов, ванн) — $35
Сбивка старой керамической плитки – от $3 за кв. м
Демонтаж старого паркета – от $1 за кв. м
Устройство подвесного потолка из гипсокартона – от $9 до $12 за кв. м
Окраска потолков (только) – от $3 до $5 за кв. м
Шпатлевка потолка (со шлифовкой) – от $4 до $8 за кв. м
Штукатурка стен – от $4 до $8 за кв. м
Окраска стен – от $2 за кв. м
Оклейка стен обоями комплексная (очистка стен от старых обоев, грунтовка, шпатлевка со шлифовкой, наклейка обоев) – от $5 за кв. м
Облицовка стен керамической плиткой на клей (плюс подготовка поверхности стен) – от $8 до $15 за кв. м
Косметический ремонт дверей, окон, подоконников – от $9 за кв. м
Капитальный ремонт дверей и окон, подоконников (в т.ч. очистка старой краски, шпаклевка, ошкуривание) – от $20 за кв. м
Окраска труб, батарей, подоконников, плинтусов – от $2 за кв. м
Устройство цементной стяжки толщиной до 5 см (для теплого пола) – от $10 до $20 за кв. м
Укладка полов из керамической плитки по подготовленной поверхности – от $15 за кв. м. Укладка полов из гранитной плитки – от $20 за кв. м
Укладка ламината – от $5 за кв. м
Укладка паркетной доски – от $5 за кв. м
Укладка линолеума, ковролина — от $3 за кв. м
Установка ванны – от $40 до $100
Установка полотенцесушителя – от $50
Установка унитаза – от $30 до $100
Установка (замена) радиатора отопления – от $50
Монтаж одной электроточки в кирпичных стенах — от $5 до $15
Монтаж одной электроточки (розетка, выключатель, люстра) в ж/б стенах – от $10 до $20
Установка крючка для люстры – от $3 до $8
Штробление борозд в ж/б под провода – от $3 за метр
Штробление борозд в кирпиче – от $2 за метр
СОВЕТЫ НА БЕГУ
Начинать нужно с самых «грязных» работ. С таких, как выравнивание бетонных полов и стен, замена и подводка новой электропроводки, установка скрытых розеток, замена отопительных приборов, установка дверей и окон. К «грязным» работам относятся также и те, при которых нужно что-то долбить или замазывать раствором. Целесообразно начинать с пола. А потом уже «забираться» на потолок. Сначала установить новые стеклопакеты, а уж потом клеить обои или красить стены.
Чтобы заменить отопительные приборы на модели, отличающиеся по параметрам от установленных проектом дома, нужен специальный проект, содержащий необходимые расчеты. Проект необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Работы по укладке теплых полов (полов с подогревом) в квартире тоже должны выполняться по проекту, предварительно согласованному в жилищной инспекции.
Согласовывать придется и установку гидромассажной ванны, так как она не предусмотрена проектом дома.
В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается:
– производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
– начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и заканчивать позднее 19.00;
– применять оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно-допустимого уровня шума и вибрации;
– загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;
– использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.
По правилам, общая продолжительность ремонта не должна превышать четырех месяцев. По опыту, минимальный срок полного ремонта однокомнатной квартиры при соблюдении технологии – 1,5–2 месяца.
Квартира получилась красоты неописуемой. Теперь новая головная боль: как защитить ее от самой распространенной опасности – заливов и прочих рисков. Ведь цена «евроремонта» иногда достигает половины стоимости жилья, а стоимость улучшенной отделки – до 15 процентов стоимости квартиры. Лучший способ – страховка.
Страховщики советуют как можно более подробно описать отделку: какие материалы применялись, сколько на это потрачено денег и т.д.
НА ЗАМЕТКУ
Что можно делать в квартире без оформления специального разрешения:
– обычный косметический ремонт;
– осуществлять установку или разборку встроенной мебели, шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
– производить замену без перестановки инженерного оборудования на такое же (по параметрам и техническому устройству).
Материал подготовлен при содействии вице-президента
Международной конфедерации обществ потребителей Дианы Сорк