Московская жилищная газета

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 15 марта 2007 г. 06:11
Публикация в газете: №11 (634) от 15 марта 2007 г.

Почти по Крылову

Почти по Крылову

В доме 4 по Луганской в районе «Царицыно» обнаружились «лебедь, рак да щука», которые тянут дом, как вы уже догадались, в разные стороны. Одни хотят создать ТСЖ, другие выбирают управляющую компанию, третьи, похоже, – против всех. Мы принципиально не будем становиться ни на одну, ни на другую сторону, а просто постараемся изложить полярные точки зрения.

Почти по Крылову

Группа жильцов № 1

Вот как все выглядит, с точки зрения жительницы дома Надежды Аркатовой.

В 2005 году в доме образовалась инициативная группа в составе Надежды Аркатовой, Веры Суровицкой и – чуть позже – Татьяны Коробейниковой. Дамы образованные и с опытом. К примеру, Надежда Аркатова имеет как строительное, так и экономическое образование. Поэтому, казалось, все должно быть у нового ТСЖ хорошо.

И вначале действительно все было хорошо. В феврале в каждом подъезде дома 4 стали проводить собрания жильцов. Практически все их – с согласия управы – вела Надежда Аркатова. Представитель управы Сергей Ларионов побывал на первом, а дальше ходить перестал. А зачем, если в доме есть человек, который может доходчиво и понятно все растолковать жильцам? В итоге на февральских собраниях было принято решение: начать работу по организации ТСЖ.

Что же происходит сейчас? Почему в доме до сих пор нет ТСЖ? Мало того: почему, когда Надежда Аркатова начинает разносить в собственном подъезде бюллетени, то наталкивается на агрессию?

«Не верьте ей, – шипят соседи. – У нее доверенность поддельная!»

Тут надо сказать, что Надежда Аркатова собственником не является, хотя и «прописана» в доме. Живет в пока еще неприватизированной квартире. А действует на основании доверенности одного собственника квартиры, который сам не имеет ни опыта, ни желания этим заниматься. Просто посмотрел сосед на деятельность Надежды, выписал ей доверенность и попросил, чтобы «все было хорошо».

Группа жильцов № 2

– В сентябре нашу инициативную группу неожиданно вызвали в управу и предложили прекратить работу по созданию ТСЖ и начать голосование за управляющую компанию, – рассказывает Надежда. – В подъездах появились листовки с приглашением на собрание, где среди повестки дня был такой пункт: «выбор управляющей организации – ГУП ДЕЗ «Царицыно». Стало известно, что в доме действует другая инициативная группа, которая и организует эти собрания.

Напомним, что существуют три способа управления домом: непосредственное управление собственниками, управление ТСЖ, ЖК и управление управляющей организацией (ст. 161 п. 2 ЖК).

И тогда Надежда вступила на тропу войны. Во-первых, стала разносить бюллетени для голосования о выборе способа управления домом. Во-вторых, создала «Опрос собственников жилых помещений дома 4 о проводимой работе по определению формы управления домом». В опроснике Надежда описала два варианта. Первый – инициативная группа Надежды Аркатовой, Веры Суровицкой и Татьяны Коробейниковой. Второй вариант – вторая инициативная группа и заочное голосование, проведенное с 10 по 30 сентября. Вопрос к жильцам простой: какой вариант вы знаете?

Пока в опроснике 40 подписей. Все эти подписи говорят: мы знаем Аркатову и не знаем ни о каком заочном голосовании.

После нового года в руки Надежде случайно попал договор, который подписал один из жильцов. Представьте себе: первая страница. «Управляющая организация» – пусто. «Действует на основании» – пусто. Дальше – реквизиты собственника. Все это заполнено рукой жильца: имя, фамилия, адрес квартиры. «Управляющая компания выбрана на основании такого-то собрания жильцов» – пустая графа. Приложение к договору: состояние общего имущества, список услуг и расценки – пустые графы там, где должны быть количество, метраж, цена. Последняя страница: реквизиты сторон. «Собственник» – все заполнено, «управляющая компания» – пусто. То есть жильцам предлагали заполнить и подписать пустой договор, в котором не было указано ни управляющей компании, ни ее реквизитов, ни расценок.

– Если жители будут заключать подобные пустые договоры, то может появиться никому не известная частная организация, – беспокоится Надежда. – Кроме того, если в доме не будет создано «юридическое лицо» – ТСЖ, то собственники не будут ограждены от произвола управляющей организации, не смогут ее контролировать.

Не одна и даже не две

В доме, увы, сложилась непростая ситуация, которую согласился прокомментировать начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства управы Царицыно Сергей Ларионов:

– ТСЖ, безусловно, – лучшая форма управления домом. Я сам живу в доме с ТСЖ и весьма этим доволен. Но, боюсь, что в доме 4 по Луганской улице ТСЖ создать, увы, не удастся. Жильцы не готовы самостоятельно управлять этим непростым хозяйством. В доме действуют не две, а целых три инициативных группы.

Одна из них в сентябре провела общие собрания и голосование. В повестке дня у них с самого начала значилось: выбор способа управления домом – управляющая организация. И в качестве таковой большинство жителей видят ГУП ДЕЗ.

Надежда Аркатова не присутствовала на этих собраниях и лукавит, говоря, что таких собраний не было. Если угодно, я могу показать протоколы заседаний. За управление управляющей организацией проголосовало более 300 собственников (это почти 100%. – Прим. ред.), за жителей муниципальных квартир – а это 43% – проголосовало Управление Департамента жилищной политики Москвы. Согласитесь, что это больше, чем сорок подписей в опроснике Аркатовой.

Идею второй инициативной группы можно выразить одной фразой «мы против ТСЖ». Они настаивают на проведении общего собрания с такой повесткой дня. Я, честно говоря, не вижу в этом смысла. Во-первых, уже есть выраженное решение насчет управляющей организации. Во-вторых, никаких собственных предложений по способу управления домом эта группа не имеет.

Жилищный кодекс предусматривает право собственников в любой момент поменять способ управления домом, и если завтра инициативная группа начнет подготовку нового собрания – мы им поможем.

Что касается группы Надежды Аркатовой... Во-первых, не вижу тут группы. Я никогда не видел двух членов группы – ко мне всегда приходила одна Надежда. Управа района оказывала ей и будет оказывать дальше помощь, однако жильцы дома сегодня не готовы ее поддержать. Она хотела, чтобы я провел такое голосование за нее, сделал ее председателем ТСЖ или ПО.

Подписывать пустой договор – это, конечно, нонсенс. Могу показать, как они выглядят на самом деле, – тут есть и реквизиты собственника жилья, и название организации ГУП ДЕЗ «Царицыно». Эти договоры мы получили только в конце января, хотя должны были первого числа. У нас 40 тысяч собственников, договорами занимаются несколько десятков специалистов. Возможно, у кого-то произошел сбой. Мы оперативно реагируем на все обращения граждан и информационную работу проводим постоянно, а руководители районов открыты для разговора с людьми.

МНЕНИЕ РЕДАКЦИИ

Спорщиков должно рассудить время. Люди сами увидят – как работает ДЕЗ, который, судя по всему, все же победит в борьбе за дом. Если дом будет в порядке, а жильцы – довольны, то почему бы и не воспользоваться услугами царицынской дирекции?

Если же, не дай Бог, ДЕЗ начнет халтурить, все это сразу поймут. Сами тогда и соберутся как миленькие и решат, как дальше быть с домом. Ведь жильцы – не рабы управляющей компании, и она вовсе им не начальник. Жилищный кодекс дал собственникам широкие права, надо уметь ими воспользоваться. А предсказать сейчас, кто именно будет лучше работать – ТСЖ или ДЕЗ, совершенно нереально.

Яна Маевская

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Более 18 лет мы были вместе с вами
    Уважаемые читатели! К сожалению, мы сегодня в последний раз встречаемся на страницах нашей газеты. Ваш Управдом закрывается. По независящим от нас причинам правительство Москвы не нашло финансовых возможностей для дальнейшего выпуска «Квартирного ряда».
  • Прокурор тебе поможет
    Счетная палата в следующем году впервые вместе с Росфиннадзором проведет параллельные проверки в сфере ЖКХ, особенно по итогам зимнего отопительного периода, сообщил ее председатель Сергей Степашин на конференции «Взаимодействие органов внешнего и внутреннего финансового контроля».
  • Свершилось! Крайним назначили собственника
    14 декабря в третьем чтении, то есть окончательно, Госдума утвердила два важнейшие для россиян закона – о продлении сроков и определении основных направлений деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ и о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Альтернатива общему котлу
    На пленарном заседании Госдумы в третьем чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся проведения капремонта в многоквартирных домах.
  • Так ли страшен реагент, как его малюют?
    Как только наступает зима, сразу начинаются разговоры об антигололедных реагентах. Этих борцов со снегом в народе недолюбливают. И ботинки калечат, и шубы, и собачьим лапам достается. Разберемся, насколько справедливы эти нарекания.