Новостройки в цене почти не растут
Январь – время, когда застройщики и их правомочные представители «по традиции» повышают цены на первичном рынке московского жилья. Однако на сей раз цены почти не изменились.
По данным аналитического центра холдинга «МИЭЛЬ-недвижимость», объем предложений в январе 2007 года понизился на 4%. Причины постепенного замедления роста цен, а затем стабилизации и начала их снижения уже хорошо известны.
– Связаны они, – считает руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин, – с несоответствием факторов спроса и предложения на вторичном рынке. Цены предложений, на мой взгляд, не отвечают качеству жилья. А так как первичный и вторичный рынки взаимосвязаны (хотя и развиваются по разным экономическим моделям), то стабилизация ценовой ситуации на вторичном рынке с явно наметившейся тенденцией снижения цен вызвала аналогичные процессы и на первичном рынке московского жилья.
– Если застройщики Москвы, – убежден руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Михаил Раздольский, – будут повышать цены на жилье, его потенциальные покупатели непременно обратят свои взоры на вторичный рынок либо на рынок жилья Подмосковья. Там аппетиты продавцов гораздо скромнее, и цены пока продолжают рост. Вполне возможно, что скоро и там этот рост прекратится.
С теоретической точки зрения, по мнению Александра Крапина, последние инициативы московских властей по введению протекционистских мер для обеспечения жильем москвичей должны способствовать новому ценовому витку на первичном рынке уже в ближайшие месяцы. Напомним, что московская власть существенно увеличила долю квартир, предназначенных для выполнения различных социальных программ, а также ввела новый порядок взаимодействия с застройщиками. Этот порядок зависит теперь от лояльности застройщиков при продаже квартир коренным москвичам, что фактически сокращает долю коммерческого жилья на первичном рынке, т.е. количество квартир, поступающих в свободную продажу.
Однако, с большой степенью вероятности, на практике этого не произойдет, поскольку цены на жилье в столице «оторвались» от уровня платежеспособного спроса. Именно это привело к снижению суммарного финансового потока у сильных игроков рынка. Для восстановления приемлемого уровня деловой активности необходима коррекция цен (их снижение) на жилье в столице. По оценке экспертов, минимальный размер этой коррекции должен составить 10–15% от существующих цен.
Стоит также отметить, что в некотором снижении цен на жилье заинтересованы не только профессиональные участники рынка, но и политики. У них наступает предвыборная пора, и они должны использовать ее для роста рядов своих сторонников. Даже если ограничиться лишь соответствующими словесными заявлениями (о доступности жилья для масс), можно повысить свой рейтинг.
Начало года показало: пока ценовая ситуация на первичном рынке московского жилья остается достаточно стабильной. В январе – начале февраля существенных изменений не произошло.
– Средневзвешенная цена предложения новостроек, – отмечает руководитель аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ-недвижимость» Владислав Луцков, – осталась на уровне декабря 2006-го. Однако и падения цен ожидать не приходится.
А то, что цены на различные категории жилья ведут себя по-разному, – факт. И объяснение этому есть: по мнению некоторых экспертов, программа жилищного строительства в Первопрестольной может быть свернута из-за нехватки дорог, тепла и электричества. Единственный выход, по мнению аналитиков, – обязывать инвесторов вкладывать часть денег в развитие городской инфраструктуры. Если они на такой шаг решатся, то это, в конечном счете, станет детонатором нового повышения стоимости квадратного метра.
Одним словом, ждать в столице какого-то значительного снижения стоимости квартир в домах-новостройках не приходится. А то, что с трибун все чаще слышны разного рода заявления на эту тему, так это, как сказал бы шекспировский герой, слова, слова, слова… Нет пока никаких ни экономических, ни политических факторов, которые бы способствовали снижению цены квадратного метра.