Кто на свете всех серее, всех упрямей и жаднее?
О том, что из более 100 тысяч сдаваемых в Москве квартир хозяева только 5 тысяч платят налоги, хорошо известно. Но знать – это одно, а какие санкции можно применить к неплательщикам?
– В настоящее время бороться с теми, кто не платит налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду, довольно сложно, – говорит вице-президент компании «Бест» Михаил Гороховский. – Инструментов, с помощью которых налоговики заставили бы хозяина квартиры раскошелиться, очень мало. И пока между арендатором и арендодателем не произойдет конфликта, ничего не выявить. А вот если они поругаются между собой, и арендатор напишет заявление в налоговые органы (да еще приложит к нему расписку о том, что хозяин квартиры получил от него за наем энную сумму), дело закрутится. В противном случае хозяин квартиры может сказать: «Все это клевета, на меня наговаривают из зависти».
Информация о том, что в нынешнем году налоговики обещают обратить пристальное внимание на граждан, занимающихся сдачей жилья, отнюдь не слухи. Как подчеркивают фискалы на своем сайте, штраф за незаконное предпринимательство (а именно так может квалифицироваться бизнес, о котором идет речь) составит от 30 до 50 тысяч рублей.
– Правда, такая постановка вопроса, – подчеркивает заместитель генерального директора компании «Гелиос-недвижимость» Луиза Каширская, – сегодня может напугать разве что новичков. Те же, кто сдает квартиры давно, знают, что реальных рычагов у налоговых служб пока нет. Если они даже располагают информацией об уклонении от уплаты подоходного налога при сдаче квартиры в аренду, им затруднительно собрать доказательства, подтверждающие систематическую сдачу квартиры. Например, жильцы могут представиться родственниками хозяев и скажут, что живут в квартире бесплатно. Уличить их в обмане очень и очень сложно. Так что единственным, на мой взгляд, методом борьбы за налоги от аренды могут стать только доверительные беседы на комиссиях (помимо налоговиков, в них входят представители местной администрации и сотрудники органов внутренних дел), куда подозреваемого в неуплате налогов периодически будут приглашать…
Вместе с тем, считает М. Гороховский, у людей есть реальная возможность уменьшить налоги от аренды. Платить 6 процентов, а не 13 они могут, если оформятся как юридические лица, то есть станут индивидуальными предпринимателями. Только вот наши граждане и этого делать не хотят. Многие просто ни под каким предлогом не собираются попадать в поле зрения налоговых органов. Но наверняка в ближайшие годы ситуация изменится, и власти серьезно возьмутся за тех, кто промышляет сдачей квадратных метров.
По мнению М. Гороховского, депутаты могут принять закон, когда санкции за его неисполнение будут такими, что скрываться от налоговиков станет не в интересах владельцев сдаваемых квартир. К примеру, арендатор на основании заключенного договора сможет зарегистрироваться на определенное время в арендуемой им квартире и без ведома хозяина. Тогда арендодателям, хотят они этого или нет, налог от аренды придется платить. Наверняка законом будет дано больше полномочий и налоговым органам, чтобы у фискалов появился стимул для выявления злостных неплательщиков.