Двор как центр притяжения
Эти три дома в Восточном округе объединяет одно жизненное пространство – двор, куда выходят погулять мамы с малышами, пообщаться подростки, отдохнуть ветераны. На детской площадке можно увидеть ребят со всей округи. Живут на Измайловском шоссе, 24, корп. 1, 2, 3 неравнодушные люди, для которых в понятие «дом» входит не только собственная квартира, но и подъезд, двор, улица, район, да и Москва в целом.
В 2006 году все три корпуса на Измайловском шоссе, 24 района Соколиная гора стали победителями городского и окружного этапов конкурса «Улучшаем свое жилище» в номинации «Лучшая инициатива жителей объединения домов».
Вообще-то эти дома не раз награждались в конкурсе и по отдельности. Первый и второй корпуса – это товарищество собственников жилья «Измайлон», которое находится на самоуправлении. Третий корпус обслуживает ДЕЗ «Соколиная гора». Изначально дома входили в одно ТСЖ, но потом третий корпус вышел из товарищества, поскольку квартплата в нем была выше. Дело в том, что в первых двух корпусах нежилые помещения на первых этажах находятся в собственности ТСЖ. Поэтому аренда от них идет на содержание и ремонт домов. А в третьем корпусе, увы, этого нет.
Конечно, стабильный источник доходов для «Измайлона» – большой плюс. Благодаря получаемым средствам члены ТСЖ не платят за благоустройство двора или детской площадки, за дежурство консьержей, за лифт, освещение мест общего пользования и т.д. Сейчас, например, в корпусах решили заменить старые металлические стояки на полипропиленовые. Так вот, на эти работы, по словам председателя правления ТСЖ Дианата Саитова, жители не потратят ни копейки. За трехкомнатную квартиру здесь платят примерно как за «двушку» в домах, обслуживаемых дирекцией. За обладателями единственного жилья сохраняются городские дотации, а те, кто имеет право, получают субсидии.
Члены ТСЖ сами определяют, кому сдавать нежилые помещения. Никаких продуктовых магазинов или автосервисов! Только тихие, не мешающие обитателям домов фирмы и предприятия: парикмахерская, химчистка, турагентство, стоматология, аптека. Кстати, они предоставляют жителям скидки на свои услуги.
Красиво жить не запретишь
С приходом Дианата Саитова в декабре 2004 года жизнь в ТСЖ, можно сказать, закипела. Руководитель со стажем, он понимает, что управление домом – непростая работа, требующая знаний и времени. А еще нужны хорошие кадры, которые будут работать на совесть. Главный девиз председателя: жизнь у человека одна и прожить ее надо красиво. Причем то, что можно сделать сегодня, надо делать, не откладывая на завтра, – добротно и по-хозяйски.
Сначала первый и второй корпуса обслуживались РЭУ. Но год назад было принято решение о переходе товарищества на самоуправление. Саитов нашел надежных людей, им и доверили домовое хозяйство. Например, электрик и слесарь-сантехник не только работают по заявкам жителей, которые те оставляют в журнале, но и делают ремонт пенсионерам – бесплатно. В случае аварии тут же приходят на помощь. Если квартиру заливает, счет идет на секунды. К тому же они хорошо знают специфику каждого дома – со своего специалиста можно и спросить, ведь если сделает плохо, придется самому же переделывать. Кстати, в экстренных случаях любой из них выручит и жителей третьего корпуса. А всего обслуживают ТСЖ «Измайлон» примерно двадцать человек, в том числе восемь консьержей, три уборщицы и два мусоросборщика.
Под крылом у дирекции
А жители третьего корпуса по Измайловскому шоссе, 24 перешли под крыло ДЕЗа и ничуть об этом не жалеют. У них сложились с дирекцией хорошие деловые отношения и взаимопонимание. Впрочем, это не помешало им самим обустроить и облагородить дом на свой вкус и личные средства. В целом корпус выдержан в европейском стиле – светлые стены, много стекла, итальянская плитка, живые цветы, постеры. Каждый этаж, по словам старшей по дому Елены Мешковой, сделан по индивидуальному проекту, над которым трудились профессиональные архитекторы и дизайнеры.
С самого начала у руля дома стоят женщины – Елена Мешкова, Ольга Демидова, Жанна Фомичева, молодые и энергичные, весьма занятые на работе и дома. У каждой свой участок. Жанна отвечает за финансы, Ольга – за внутренний антураж дома, Елена – за конкурсы, связи с общественностью и СМИ. Им помогают другие члены инициативной группы: кто-то ведет юридическую часть, кто-то занимается газонами, цветниками, привозит рассаду с дачи.
С 2001 года этот дом неизменно одерживает победы на разных этапах конкурса «Улучшаем свое жилище» – в районе, округе, городе. Награды «весят» более 120 тысяч рублей. На эти деньги уже многое сделано. К примеру, для консьержей создали все условия: помещение отремонтировали, оборудовали мебелью, телевизором, холодильником. Недавно поменяли входной блок на стеклопакеты, перестелили пол в лифтах, покрасили стены в холле на первом этаже. Теперь мечтают расписать забор, который находится как раз напротив входа в дом. Купить краски и вручить их детям – пусть творят.
Дерзайте и выигрывайте!
Объединиться жителям трех корпусов на Измайловском шоссе, 24 во многом помогла управа Соколиной горы, с подачи которой во дворе нередко проходят районные праздники. Особенно здесь удается масленица. Жители заранее развешивают объявления, приглашают в гости. Все вместе выходят на субботники, приводят в порядок и обустраивают свой двор. И ДЕЗ помогает – его работники привозят грунт и рассаду, делают обрезку деревьев.
Позиция главы управы Александра Аксенова предельно ясна: «Хотите жить лучше, чтобы в доме было чисто и уютно, а глаз радовал ухоженный двор? – Дерзайте! Участвуйте в конкурсе «Улучшаем свое жилище» и выигрывайте, получайте дополнительные средства на обустройство».
На полученные за недавнюю победу в конкурсе средства ТСЖ «Измайлон» собирается благоустроить двор, обновить асфальт, а жители третьего корпуса хотят заменить во всем доме светильники. В планах у всех – устроить в общем дворе фонтан, поставить скульптуры, сделать необычные цветники. А еще установить видеонаблюдение, оборудовать автостоянку и, наконец, избавиться от «ракушек». Причем все хотят сделать своими силами.
Так что, может быть, и воссоединится некогда распавшееся товарищество собственников жилья. А ведь есть предложение объединиться еще и с муниципальным домом, расположенным рядом, на Кирпичной улице.