Доверяю управлять
Если, уезжая в длительную командировку, вы хотите, чтобы квартира, которую сдаете, оставалась в целости и сохранности, лучше всего доверить управление своим имуществом агентству недвижимости. Сейчас на рынке аренды жилья это направление развивается все активнее.
Основной принцип доверительного управления квартирами заключается в том, что третья сторона – агентство – по поручению собственника квартиры или комнаты выступает арендодателем. То есть фактически берет на себя обязанности, ответственность и риски владельца жилой площади, связанные с арендой. Права собственника на квартиру при этом не ограничиваются, а заботы, связанные со сдачей квадратных метров, перекладываются на юридическое лицо.
Несмотря на то, что услуга, о которой идет речь, впервые появилась на российском рынке недвижимости еще в 1996-м, лишь сегодня сложились благоприятные правовые и экономические условия для ее активного продвижения. По нашим оценкам, спрос на эту услугу будет расти быстрыми темпами.
В отличие от стандартной операции по сдаче квартиры в аренду, при управлении недвижимым имуществом агентство не только занимается поиском арендатора и заключает с ним договор, но и контролирует получение ежемесячной арендной платы, передавая ее собственнику. Агентство также берет на себя обязательства по соблюдению порядка в квартире, по своевременной оплате коммунальных платежей.
Стоит заметить, что страхование при управлении недвижимым имуществом – обязательное условие. Перед заселением арендаторов собственник квартиры и агент составляют подробную опись имущества. Агентство (за свой счет) проводит страхование инженерного оборудования, внутренней отделки квартиры, домашнего имущества, гражданской ответственности.
За рубежом доверительное управление недвижимостью в жилищной сфере – стандартная практика. Эта услуга особенно распространена в США, где она появилась еще в 20-х годах прошлого века. Думаю, что и российские собственники очень скоро оценят удобство и эффективность этого вида услуг.
Марина Мокридова, директор по развитию АН «Статус»