Фили-Давыдково: между стройкой и яблоневым садом
Повезло москвичам, живущим в Филях-Давыдкове. За десять лет здесь планируют реконструировать практически все микрорайоны, под снос пойдут 50 ветхих домов. На смену пятиэтажкам придут современные высотки. Но сохранятся ли после этих перестроек уютные филевские дворики, не потеряет ли район звание одного из самых благоустроенных в Западном округе?
Ведь в дальнейшем горожанам предстоит самим управлять жилищным фондом, активнее включаться в жизнь своей «малой родины». О перспективах развития Фили-Давыдкова, новых принципах хозяйствования в домах и роли самоуправления рассказывает глава управы района Анатолий Столповский.
Слово – за собственником
В районе Фили-Давыдково около 70% жителей домов – собственники. Именно они становятся основными участниками жилищных отношений, которые будут нести бремя и риски по управлению многоквартирными домами. Как говорится в Жилищном кодексе, собственники, объединившись, обретут статус полноценных хозяев жилых и нежилых помещений, позволяющий решать, чьими услугами по эксплуатации и техническому обслуживанию жилья пользоваться. А также кому и за что платить, как сохранять и приумножать имущество, находящееся в общедолевой собственности. В результате должна сложиться прочная финансовая и организационная база для развития договорных отношений и конкуренции. Собственно, смысл реформы как раз и состоит в развитии конкуренции и преодолении монополизма в сфере ЖКХ.
Вводятся новые принципы хозяйствования в домах: отныне решающее слово принадлежит не управам, не префектурам либо другим администрациям, а непосредственно собственникам помещений, то есть жильцам. Правда, сами жители еще не осознали до конца свою роль. Когда мы проводили встречи с населением по товариществам собственников жилья, рассказывали об их преимуществах, столкнулись с тем, что многие так и не поняли, что такое ТСЖ. Конечно, в районе они есть, но созданы по большей части в новых строениях, где люди приобретали жилье. А теперь они сами приглашают тех, кто эксплуатирует дома.
Пока рынок управляющих компаний не сложился. Предложить кого-то конкретного, кроме ДЕЗа, не смогли. В Филях-Давыдкове из 400 строений около 350 обслуживается именно дирекцией единого заказчика. Скорее всего, именно поэтому собственники помещений сделали выбор, кому управлять домовым хозяйством. Избрали способ управления и управляющую организацию, к которой привыкли, – ДЕЗ. Тем не менее, нельзя сказать, что в районе нет частных управленцев. Можно привести примеры – ТСЖ «НИКА» и ВСК «Рублевское шоссе, д. 11», где оперативно решают возникающие проблемы, обеспечивают в домах комфортное проживание. Стоит отметить работу и управляющей компании «Управдом». Так что предпосылки к будущему рынку коммунальных услуг у нас есть.
За что платим?
Один из главных вопросов при реформировании ЖКХ: насколько изменится сумма коммунальных платежей? Чтобы на него ответить, несколько лет назад в муниципальных домах стали устанавливать общедомовые приборы учета. Эта программа в районе уже завершена. В прошлом году были выделены средства и по установке счетчиков в домах ЖСК. Это позволило исключить из оплаты потери на трассах. Жители платят только за потребленные ресурсы. Кстати, был проведен анализ расхода воды. Есть дома, где сейчас платят больше, чем раньше. Связано это с тем, что в квартирах проживает гораздо больше людей, чем зарегистрировано. Были выявлены и такие факты, когда в квартирах, которые сдаются, живут по 16 человек. А расходы ложатся на всех жильцов. Они с этим не соглашаются и устанавливают приборы учета потребления воды.
В районе Фили-Давыдково установлено 2,8 тыс. счетчиков на холодную и 2,4 тыс. – на горячую воду. Пока это маленький процент от общего числа квартир. Но ситуация меняется. В 2007 году водомеры появятся в тех квартирах, где жители получают субсидию на оплату коммунальных услуг. Поэтому ряды экономных хозяев пополнятся. Будет меняться и психология москвичей по использованию ресурсов. Когда есть приборы учета, то воду расходуют экономнее, поскольку за нее надо платить. Если придет понимание этого, легче будет перейти и к самоуправлению.
Самоуправление – это победа
В Филях-Давыдкове многие жители включаются в управление жилищным фондом. Пока это происходит на уровне домовых комитетов. И касается, как правило, благоустройства прилегающих к дому территорий. В прошлом году заметно увеличилось число участников конкурсов «Московский дворик» и «Улучшаем свое жилище». Благодаря неугомонным людям район занял третье место в окружном конкурсе «Московский дворик» в номинации «Самый благоустроенный район столицы», второе – в номинации «Лучший московский дворик», и третье – в номинации «Самый благоустроенный микрорайон».
За пять лет все дворы домов, не подлежащих сносу, были приведены в порядок. И сегодня мы стараемся его поддерживать. Так, в план 2007 года по благоустройству включено двадцать дворовых территорий, из них – шесть ведомственного фонда. К сожалению, жилые здания на улице Большая Филевская, принадлежащие министерству обороны, слишком запущены. Но там живут москвичи, которые не хотят чувствовать себя обделенными. Поэтому приходим им на помощь. Часть ведомственного жилья уже перешла под управление ДЕЗа. Осталось привести в порядок и другие дома.
Три года назад в Филях-Давыдкове приступили к благоустройству долины реки Сетунь. На эти цели потрачено уже около трех миллионов рублей. Берега очищены от бытового мусора, брошенных кузовов машин и прочего хлама.
В 90-х годах эти земли использовались москвичами под огороды. Тогда подсобное хозяйство помогало выживать в сложных экономических условиях сотням семей. Новый век, к счастью, внес положительные изменения в нашу жизнь. И необходимость в огородах, возделывании земли в черте города практически отпала. Тем не менее, по привычке горожане сажали там картошку. Сложно было договориться с «хозяевами» участков, напряженность снимали разными способами. Например, для пенсионеров закупали на базах овощи на зиму. Большую помощь в очистке прибрежной зоны оказали школьники и студенты, участвовавшие в субботниках.
Сегодня по берегам реки стало значительно чище. Появился хозяин территории – дирекция природного заказника «Долина реки Сетунь». Теперь планируем создать на этом месте природно-рекреационную зону, где москвичи смогли бы отдыхать, заниматься спортом.
И две ветки метро
Транспортные проблемы не обошли стороной Фили-Давыдково. Особенно это касается Кутузовского проспекта и Аминьевского шоссе, где утром и вечером движение практически останавливается. Именно поэтому пользоваться общественным транспортом здесь сложно.
Разгрузить Кутузовский проспект поможет новая станция метро «Славянский бульвар». Один выход из нее будет упираться в Старо-Рублевское шоссе, второй выйдет к яблоневому саду. Жителям микрорайонов Аминьево и Давыдково будет значительно легче добираться как на работу, так и обратно. Метростроевцы уже прошли половину пути. В районе появятся две ветки – Филевская и Арбатско-Покровская (она уйдет в Строгино и Митино). А станция метро «Кунцевская» станет большим пересадочным узлом.
В 2008–2010 годах начнется строительство магистрали – дублера Кутузовского проспекта. Новая трасса с выходом на МКАД пройдет между яблоневым садом, который мы поддерживаем в хорошем состоянии, и железной дорогой Белорусского направления. Мне кажется, это символично. Надеюсь, что благодаря большой стройке Фили-Давыдково преобразится, сохранив все свои лучшие традиции.
НА ЗАМЕТКУ
Победители районного конкурса «Московский дворик-2006»:
- «Лучший двор ведомственного жилищного фонда» – ООО «Управляющая компания «Управдом», ул. Герасима Курина, 16;
- «Лучший двор, благоустроенный при активном участии жителей» – ул. Артамонова, 16.
Победители конкурса «Улучшаем свое жилище-2006»:
- «Лучшая инициатива объединения жителей подъезда» (районный и окружной этапы) – Рублевское шоссе, 11, корп. 2, старшая по подъезду Эсфирь Хуторянская; ;
- «Лучшая инициатива объединения жителей» (районный) – ул. Ивана Франко, 8, корп. 2, председатель домового комитета Татьяна Звездочкина. Это объединение также отмечено дипломом префекта Западного округа Юрия Алпатова;
- «Большой личный вклад в благоустройство, содержание и безопасность» (районный) – Елена Какачия, ул. Пивченкова, 2.