23:30:44
11 апреля 2021 г.

Мы уже в ТСЖ

Так получилось, что тема ТСЖ стала, по сути, второй после проблемы жилищных перипетий опеки и попечительства, которая интересует читателей газеты. Прокомментировать поступающие письма согласилась Евгения Юнисова, председатель некоммерческого партнерства «Управдом».

0,35 голоса

«Как правильно считать голоса, которыми обладает собственник помещений в многоквартирном доме, чтобы собрание было легитимным?
Людмила Попова, главный бухгалтер ТСЖ «Крылатские Холмы».

– Голосование в ТСЖ осуществляется площадями: у кого больше квадратных метров – у того больше голосов. Ведь в пункте 3 статьи 48 ЖК РФ указывается, что их количество должно быть пропорциональным доле собственника в общем имуществе. Это право ему дает также статья 15 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», вступившего в силу 23 января 2005 года.

Пример. У гражданина квартира 100 кв. метров. Площадь дома, где он прописан, вместе с жилыми и нежилыми помещениями составляет 20 000 кв. метров. Площадь общего имущества – 6000 метров. Доля этого гражданина в праве общей собственности составит: 100 кв. метров разделить на 20 000 метров = 0,005.

Значит, размер принадлежащей ему площади в общем имуществе будет таким: 6 000 кв. метров умножить на 0,005 = 30 метров. И уже отсюда – количество голосов на общем собрании у него будет выглядеть так: 0,005 умножить на 70 (количество квартир) = 0,35 голоса.

Поторопитесь

«Жильцы дома, где я живу, только приступили к созданию ТСЖ и выбору управляющей компании. Однако мы узнали, что в связи с этим некие дельцы спешно начали прихватывать в свою собственность нежилые помещения здания – пристройки и подвалы. Можно ли их урезонить, чтобы не остаться без выгодных для товарищества подсобок?
Иван Нестеров».

– Можно. Если вы успеете зарегистрировать ТСЖ до того момента, как конкуренты оформят свои бумаги на спорные помещения. Пока у вас такого права нет. Потому что только собственникам многоквартирного дома принадлежит на праве общей доли все, что не является частью квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме. Это, к примеру, лестничные площадки, коридоры, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, различное оборудование. А также земельный участок, на котором стоит дом, элементы озеленения, благоустройства – все, что предназначено для обслуживания и эксплуатации дома. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно лишь с согласия всех собственников. И никто не вправе эти законные условия нарушать.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация