Московская жилищная газета

Письма читателей

Опубликовано на сайте: 11 января 2007 г. 10:23
Публикация в газете: №1 (624) от 11 января 2007 г.

Мы уже в ТСЖ

Так получилось, что тема ТСЖ стала, по сути, второй после проблемы жилищных перипетий опеки и попечительства, которая интересует читателей газеты. Прокомментировать поступающие письма согласилась Евгения Юнисова, председатель некоммерческого партнерства «Управдом».

0,35 голоса

«Как правильно считать голоса, которыми обладает собственник помещений в многоквартирном доме, чтобы собрание было легитимным? Людмила Попова, главный бухгалтер ТСЖ «Крылатские Холмы».

– Голосование в ТСЖ осуществляется площадями: у кого больше квадратных метров – у того больше голосов. Ведь в пункте 3 статьи 48 ЖК РФ указывается, что их количество должно быть пропорциональным доле собственника в общем имуществе. Это право ему дает также статья 15 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», вступившего в силу 23 января 2005 года.

Пример. У гражданина квартира 100 кв. метров. Площадь дома, где он прописан, вместе с жилыми и нежилыми помещениями составляет 20 000 кв. метров. Площадь общего имущества – 6000 метров. Доля этого гражданина в праве общей собственности составит: 100 кв. метров разделить на 20 000 метров = 0,005.

Значит, размер принадлежащей ему площади в общем имуществе будет таким: 6 000 кв. метров умножить на 0,005 = 30 метров. И уже отсюда – количество голосов на общем собрании у него будет выглядеть так: 0,005 умножить на 70 (количество квартир) = 0,35 голоса.

Поторопитесь

«Жильцы дома, где я живу, только приступили к созданию ТСЖ и выбору управляющей компании. Однако мы узнали, что в связи с этим некие дельцы спешно начали прихватывать в свою собственность нежилые помещения здания – пристройки и подвалы. Можно ли их урезонить, чтобы не остаться без выгодных для товарищества подсобок?
Иван Нестеров».

– Можно. Если вы успеете зарегистрировать ТСЖ до того момента, как конкуренты оформят свои бумаги на спорные помещения. Пока у вас такого права нет. Потому что только собственникам многоквартирного дома принадлежит на праве общей доли все, что не является частью квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме. Это, к примеру, лестничные площадки, коридоры, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, различное оборудование. А также земельный участок, на котором стоит дом, элементы озеленения, благоустройства – все, что предназначено для обслуживания и эксплуатации дома. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно лишь с согласия всех собственников. И никто не вправе эти законные условия нарушать.

Другие статьи на тему: Письма читателей

  • Если не я, то кто же?
    Пишет председатель правления ЖСК «Планета» (ул. 13-я Парковая, д. 32) О. Захарова:
  • Трамвайные ветки «прорастут» за МКАД
    «Живу в Сокольниках, – пишет в редакцию «КР» москвичка Эвелина Редина, – а родная сестра в Балашихе. И, чтобы добраться друг другу в гости, нам частенько приходится ехать на перекладных с пересадками: из метро на троллейбус, потом на автобус. И по пробкам... Сейчас много говорят о программе развития трамвайного транспорта столицы с выходом линий за МКАД, а есть ли в ней и наш маршрут»?
  • Вокзалы отреставрируют
    «Живу возле площади трех вокзалов у метро Комсомольская, – пишет москвичка Екатерина Подьяпольская. – Часто езжу на дачу и вижу, что обещанное мэром Москвы Сергеем Собяниным прошлогоднее обещание (видела по телевидению) выполняется: территории приводятся в порядок, здания ремонтируются, стало чище. Будут ли продолжены эти начинания»?
  • Чтобы расцвели «Подсолнухи»
    «Наш микрорайон на Открытом шоссе расположен рядом с торговым центром, который называется «Подсолнухи», – пишет москвичка Людмила Тихановская. – Раньше это был крупный комплекс, где можно было купить все, что требуется для дома, дачи. Но где-то года три назад все его центральные павильоны снесли и остался лишь полуразваленный фундамент и очень большая, совершенно пустая площадь. Неужели нельзя сделать тут что-либо полезное, чтобы «Подсолнухи» не зачахли совсем?»
  • Полторы тысячи арен
    «Каждый день вижу по телевидению, какими темпами возводятся олимпийские объекты в Сочи. А как обстоят дела в самой столице, потому что часто езжу мимо спортивных площадок вроде «Спартака» на Гражданской улице, других известных клубов, но там все по-прежнему – малые площадки, минимум зрительных мест и лишь тренировочные поля? И тот же стадион «Динамо» надолго ли на ремонте»?
    Вадим Тройнин