Точки над «i»
Краткосрочный наем – довольно популярная тема обращений в нашу газету. Договор краткосрочного найма, напомним, заключается, когда люди переезжают в новый дом. Документ этот временный – он действует до тех пор, пока не будут улажены многочисленные бумажные дела, чтобы оформить право собственности на долгожданное жилье.
Конечно, без вопросов, сомнений и даже опасений не обходится. Вот строки из письма в нашу газету от москвички Елены Мерцаловой: «Во-первых, почему, хотя и временно, мы перестаем быть собственниками жилья до подписания новых документов? Во-вторых, почему в одном документе пишут, что квартира приватизированная, а в другом – частная? И, наконец, смущают сроки. Сколько времени нам предстоит быть нанимателями? Мы не можем добиться ответов на наши вопросы. А это, знаете ли, морально весьма тяжело. Неизвестность в таком важном житейском вопросе тревожит. Спокойствия и здоровья лишает…».
Редакция попросила помочь разобраться с ситуацией нашего постоянного автора, ведущего специалиста – юрисконсульта управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЦАО Николая Киселева.
– Заключение договора краткосрочного найма предусмотрено распоряжением премьера правительства Москвы от 25.05.01 года № 454-РП. Оно называется «О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых домов».
Как правило, собственнику жилого помещения, уезжающему из сносимого дома, городом предоставляется компенсация – другая равноценная благоустроенная квартира, и заключается договор мены. Эта процедура может быть довольно длительной. На сбор необходимых бумаг, составление договоров, их государственную регистрацию нужно время. Особенно если в процессе оформления выявляются разного рода неточности, которые требуют устранения. Или обнаружится, что собственник сделал несанкционированную перепланировку, которая нуждается в согласовании. А если в семье есть несовершеннолетние дети, необходимо заключение органов опеки. Также не редки случаи, когда собственники еще не вступили в права наследования, а это опять новые бумаги и согласования.
Вот потому, чтобы у человека не было проблем в новом доме, на период оформления мены и заключается договор краткосрочного найма. Это предусматривает глава 35 «Наем жилого помещения» части II Гражданского кодекса РФ.
Максимальный срок, на который может быть заключен договор краткосрочного найма, – один год. Но обычно хватает нескольких месяцев.
При этом жилищно-коммунальные услуги оплачиваются по тем же ставкам и на тех же условиях, которые предусмотрены для москвичей, занимающих квартиры по социальному найму. Эта норма содержится в том же 454-м распоряжении премьера правительства Москвы. Льготы по оплате обязательно сохраняются.
После государственной регистрации договора мены краткосрочный наем аннулируется, и человек становится полноправным собственником предоставленной ему квартиры.
Добавлю также, что определения «приватизированная» или «частная» – одно и то же.