Московская жилищная газета

Жилищные программы

Опубликовано на сайте: 23 ноября 2006 г. 04:40
Публикация в газете: №47 (618) от 23 ноября 2006 г.

Точки над «i»

Точки над «i»

Краткосрочный наем – довольно популярная тема обращений в нашу газету. Договор краткосрочного найма, напомним, заключается, когда люди переезжают в новый дом. Документ этот временный – он действует до тех пор, пока не будут улажены многочисленные бумажные дела, чтобы оформить право собственности на долгожданное жилье.

Конечно, без вопросов, сомнений и даже опасений не обходится. Вот строки из письма в нашу газету от москвички Елены Мерцаловой: «Во-первых, почему, хотя и временно, мы перестаем быть собственниками жилья до подписания новых документов? Во-вторых, почему в одном документе пишут, что квартира приватизированная, а в другом – частная? И, наконец, смущают сроки. Сколько времени нам предстоит быть нанимателями? Мы не можем добиться ответов на наши вопросы. А это, знаете ли, морально весьма тяжело. Неизвестность в таком важном житейском вопросе тревожит. Спокойствия и здоровья лишает...».

Редакция попросила помочь разобраться с ситуацией нашего постоянного автора, ведущего специалиста – юрисконсульта управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЦАО Николая Киселева.

– Заключение договора краткосрочного найма предусмотрено распоряжением премьера правительства Москвы от 25.05.01 года № 454-РП. Оно называется «О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых домов».

Как правило, собственнику жилого помещения, уезжающему из сносимого дома, городом предоставляется компенсация – другая равноценная благоустроенная квартира, и заключается договор мены. Эта процедура может быть довольно длительной. На сбор необходимых бумаг, составление договоров, их государственную регистрацию нужно время. Особенно если в процессе оформления выявляются разного рода неточности, которые требуют устранения. Или обнаружится, что собственник сделал несанкционированную перепланировку, которая нуждается в согласовании. А если в семье есть несовершеннолетние дети, необходимо заключение органов опеки. Также не редки случаи, когда собственники еще не вступили в права наследования, а это опять новые бумаги и согласования.

Вот потому, чтобы у человека не было проблем в новом доме, на период оформления мены и заключается договор краткосрочного найма. Это предусматривает глава 35 «Наем жилого помещения» части II Гражданского кодекса РФ.

Максимальный срок, на который может быть заключен договор краткосрочного найма, – один год. Но обычно хватает нескольких месяцев.

При этом жилищно-коммунальные услуги оплачиваются по тем же ставкам и на тех же условиях, которые предусмотрены для москвичей, занимающих квартиры по социальному найму. Эта норма содержится в том же 454-м распоряжении премьера правительства Москвы. Льготы по оплате обязательно сохраняются.

После государственной регистрации договора мены краткосрочный наем аннулируется, и человек становится полноправным собственником предоставленной ему квартиры.

Добавлю также, что определения «приватизированная» или «частная» – одно и то же.

Другие статьи на тему: Жилищные программы

  • Кунцево: перемены широкого масштаба
    С присоединением новых земель Кунцево стало самым большим районом на Западе Москвы. Сегодня это основная строительная площадка округа. Здесь продолжается снос пятиэтажек, идет комплексная реконструкция старых кварталов. О перспективах развития района и новосельях к Новому году корреспонденту «КР» рассказал первый заместитель главы управы Сергей Козлов.
  • Рождество отметят на Рождественской
    Новые микрорайоны Некрасовки продолжают заселяться московскими очередниками. «КР» познакомился еще с одними новоселами, которые здесь получили по договору социального найма просторную трехкомнатную квартиру.
  • Так хочется верить!
    Распоряжением от 30 ноября 2012 г. №2227-р председатель правительства России Дмитрий Медведев утвердил государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
  • Владимир Говердовский: Наш вектор развития – социальный
    На очередном заседании правительства Москвы рассматривалась реализация программы комплексного развития Северо-Западного округа. О том, что сделано за два года, отчитывался префект СЗАО Владимир Говердовский. На следующий день он провел пресс-конференцию, где рассказал не только об итогах работы, но и не решенных проблемах, ближайших планах.
  • Новоселья на проспекте Защитников Москвы
    С присоединением новых территорий Некрасовка на наших глазах превращается в один из самых крупных и перспективных столичных районов. Сегодня Люберецкие поля – основная строительная площадка города, где возводится жилье и для московских очередников. С новоселами, которые воспользовались социальной ипотекой, пообщался корреспондент «КР».