Квартира в кредит – это реально!
Многих граждан интересует возможность приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита. Мы выбрали несколько самых распространенных вопросов и попросили ответить на них в агентстве недвижимости «ЛАУРЕЛ», которое активно работает на рынке ипотеки.– Кто может рассчитывать на получение ипотечного кредита?
– Купить квартиру в кредит может любой гражданин вне зависимости от гражданства или места регистрации, обладающий стабильным источником дохода.
– Какой доход принимается во внимание?
– Прежде всего зарплата, как по основному месту работы, так и по совместительству. Учитывая специфику бухгалтерской отчетности многих российских компаний, некоторые банки оценивают платежеспособность потенциальных клиентов по различным косвенным признакам. Кроме того, принимается во внимание доход от сдачи имущества в аренду, доход по ценным бумагам и т. д.
– Какие гарантии есть у заемщика, покупающего квартиру в кредит?
– Квартира сразу же оформляется в собственность заемщика, он может в ней зарегистрироваться сам и члены его семьи, т.е. он может владеть и пользоваться своим имуществом. Единственное ограничение: он не может продать квартиру, не погасив кредит.
– Если что-то случится с заемщиком, что станет с членами его семьи?
– Необходимое условие получения ипотечного кредита – страхование жизни и здоровья заемщика. Поэтому, если наступает страховой случай, долги банку погасит страховая компания. Семья заемщика останется жить в этой квартире.
– Какую квартиру можно приобрести в кредит?
– Банк выдаст кредит под любую ликвидную квартиру, расположенную в Москве или Московской области, продающуюся как на вторичном, так и на первичном рынке. Единственное ограничение – ветхие, аварийные дома и квартиры в пятиэтажках, подлежащих сносу.
В настоящее время имеется возможность получить кредит и под загородные дома, и под ликвидные земельные участки.
– На какой срок выдается кредит?
– Сейчас большинство ипотечных кредитов рассчитывается на период от 6 месяцев до 10 лет.
– Под какие проценты можно получить кредит?
– На сегодняшний день средняя ставка составляет 15% годовых. В зависимости от конкретного ипотечного продукта она может быть меньше или больше. Процентная ставка, указанная в договоре с банком, фиксирована на весь период кредитования и увеличиваться не может.
– Каким должен быть первоначальный взнос?
– Часть средств на покупку квартиры заемщик должен внести продавцу квартиры самостоятельно. Это может быть 20% или 30% от стоимости квартиры. Процент зависит от суммы кредита. Чем больше кредит, тем меньше денег покупатель вносит самостоятельно. Оставшиеся 70-80% средств вносит банк, в котором он получил кредит.
– Как происходит сделка купли-продажи квартиры с помощью ипотечного кредитования?
– После подбора квартиры и сбора необходимых документов (какие именно документы необходимы для ипотечной сделки знают риэлторы, специализирующиеся на таких сделках) клиент заключает с банком кредитный договор. Далее нотариально оформляется трехсторонний договор купли-продажи и ипотеки квартиры, который подписывают продавец, покупатель (он же заемщик) и представитель банка. Затем договор подлежит государственной регистрации и примерно через две недели сделка заканчивается. Наступает радостный момент – переезд в новую квартиру.
– С чего следует начать желающему получить ипотечный кредит?
– Очень важно с самого начала определиться с собственными желаниями. Во-первых, относительно покупаемой квартиры и ее рыночной стоимости. Во-вторых, необходимо рассчитать сумму кредита и сумму первоначального взноса. В-третьих, необходимо точно уяснить свои финансовые возможности по выплате кредита (ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать 40% совокупного дохода семьи).
Найти оптимальные ответы на эти вопросы помогут риэлторы, специализирующиеся на ипотечных кредитах, услуги которых на этом этапе обычно бесплатны.
– Какие льготы существуют при покупке квартиры в кредит?
– Любой гражданин, покупающий квартиру за собственные деньги или в кредит, один раз в жизни получает льготу по уплате подоходного налога. При покупке квартиры по ипотеке суммы процентных ставок по кредиту также могут вычитаться из налогооблагаемой базы.
– Имеется квартира, которую хотелось бы оставить подрастающим детям, а себе приобрести другую с помощью ипотечного кредита. Посоветуйте, как лучше распорядиться имеющейся жилплощадью?
– Имея свободные денежные средства в размере 20-30% от стоимости квартиры, очень выгодно приобрести другую квартиру в кредит. Пока подрастают дети, родители могут сдавать в аренду приобретаемую или же имеющуюся квартиру. При этом они получают доход, который идет на погашение ежемесячных выплат по кредиту. В некоторых случаях арендная ставка превышает ежемесячные выплаты по кредиту. Таким образом, семья не только безболезненно выплачивает кредит, но и имеет неплохой дополнительный доход.
Редакция благодарит агентство недвижимости «ЛАУРЕЛ» за помощь в подготовке материала. Если у вас, уважаемые читатели, возникли вопросы по жилищному кредитованию или по любым другим операциям с недвижимостью, вы можете получить ответы по телефонам 250-63-50 или 959-94-03.
Подарок не возвращают
Наш папа потерял обе ноги в результате производственной травмы. Комбинат подарил ему автомобиль с ручным управлением, помог материально обзавестись протезами. Но отец наш прожил инвалидом всего девять лет. Мы с сестрой – близнецы, его единственные наследницы по закону, а завещания он не оставил.
При вступлении в права наследования недвижимости у нас не возникло осложнений. Квартиру и дачный домик мы унаследовали в равных частях, а за «москвич» с ручным управлением, который комбинат подарил когда-то папе, заместитель директора по хозяйственной части потребовал заплатить за минусом износа машины и, как он сказал, «наложил арест» на это имущество. Нотариус сказала, чтобы мы с сестрой разбирались сами, но мы совсем не знаем, как следует поступить на самом деле. Помогите разобраться, нам всего-то по 18 лет.
Аня и Таня А.
К сожалению, вас пытаются ввести в заблуждение. Никаких плат за машину по закону делать не нужно. Средства транспорта и другое имущество, предоставленное государством или муниципальным образованием на льготных условиях наследодателю в связи с его инвалидностью или другими подобными обстоятельствами, входят в состав имущества и наследуются на общих основаниях, установленных в статье 1184 ГК РФ. И подарок – тоже.