23:30:44
11 апреля 2021 г.

Эй, метр, погоди!

Жилищные программыВзаимоотношения субсидийного метра и метра обычного, квадратного, рыночного, в последние год–два напоминали этакую безнадежную гонку. Бежит субсидийный изо всех сил, задыхается. Кричит: «Эй, подожди!». А рыночный несется себе вперед бодро-весело, и финиша, где они могут встретиться, не видно – одна бесконечная даль.

И никакие ежеквартальные индексации субсидий (с потолком в десять процентов) не помогали – у рыночного собрата никаких ограничений в росте не было. Сейчас лидер несколько притормозил, и индексацию отстающего перестали десятью процентами ограничивать. Так что, может быть, вскоре и вернутся те времена, когда на субсидию можно было домик в Подмосковье купить. Но начнем с начала.

Пляшущие циферки

Субсидия, как известно, – дотация города на покупку жилья очереднику. Получить ее, как и участвовать в прочих жилищных программах с привлечением собственных средств, согласно закону города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», могут лишь те, кто встал на очередь до 1 марта 2005 года. Еще одно из кардинальных новшеств, прописанных в этом законе, – изменение максимального размера субсидий с 90% до 70%. Звучит пугающе, но вроде бы граждане на этом не потеряют. Во-первых, потому, что цена субсидийного метра увеличилась с 57 702 до 72 258 рублей, а во-вторых, уже в скором времени воспользоваться максимальным размером субсидии смогут те, кто отстоял в очереди более 10 лет (льготники – 5 лет), а не 15 лет, как сейчас (льготники – 7). Правда, и плановым очередникам, которые должны получить квартиру в текущем году, возможная субсидия срезана со 100% до 70%. Какой им резон ею пользоваться – непонятно.

Деньги мимо рук

Вообще же, по мнению начальника отдела по работе с населением ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» Марины Троицкой, выбирать этот метод улучшения жилищных условий имеет смысл тем, у кого есть некоторые накопления, и кто достаточно зарабатывает для того, чтобы воспользоваться банковским кредитом. В этом случае он, не привязанный к определенному адресу, может, сложив три составляющих – субсидию, свои средства и кредит, – приобрести квартиру, где хочет (в любой точке России), какую хочет (но не меньше социальной нормы!), и немедленно в ней поселиться.

Вот пройден первый круг: подано заявление в окружное жилищное управление, собраны документы, подтверждающие право называться очередником, жилищная комиссия дала добро, и вышло распоряжение префекта, в котором написано, какой метраж, какой процент, какая сумма… Теперь дорога лежит в Газетный переулок, 5 – в ГУП, где подготовят свидетельство о предоставлении субсидии и документы для ИБЦС – индивидуального блокированного целевого счета, на который будут перечислены деньги. (Получить их на руки нельзя – они перечисляются непосредственно продавцу). Здесь же помогут субсидию реализовать – сопроводят консультативно до самого порога новой квартиры.

Кто не успел, тот опоздал

– Для помощи в покупке площади можно воспользоваться услугами любой риэлторской фирмы, – говорит Марина Троицкая, – но те фирмы, которые давно с нами сотрудничают, знакомы со спецификой субсидийного жилья. Ведь срок действия свидетельства с момента выхода распоряжения префекта ограничивается полугодом. На руки его получают, как правило, через три недели – месяц. Первый месяц вылетает. Потом человек приходит к нам и получает примерную информацию, где что сколько стоит. Мы оцениваем материальные возможности и подсказываем, где они могут реализоваться, с какими фирмами лучше сотрудничать. Хорошо, чтобы риэлтор знал, под какую площадь можно перечислять субсидию, – должен быть определенный пакет документов. Особенно это касается новостроек: аренда земли, инвестиционный договор, протокол согласования долей; если много инвесторов – у Департамента жилищной политики есть определенные требования. Фирмы, с которыми мы работаем, сначала приносят новый адрес на согласование, а уже потом предлагают его очередникам. Таким образом, экономится время. Вообще, если человек здраво расценивает свои материальные возможности и имеет запросы, им соответствующие, в отведенный срок вполне можно уложиться. Иначе ровно через шесть месяцев, день в день, деньги отзываются со счета.

Мария Анисимова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация