Московская жилищная газета

Ипотека

Опубликовано на сайте: 16 ноября 2006 г. 05:17
Публикация в газете: №46 (617) от 16 ноября 2006 г.

Информация к размышлению: ставки снижены

Почему некоторые банки начали снижать ставки? Вот что нам ответили специалисты

Ольга Королева, специалист департамента ипотечного и потребительского кредитования корпорации «Рескор-недвижимость»:

– На мой взгляд, у банков появилась такая возможность в связи с высокими темпами развития ипотеки. Очень много выдано кредитов, очень много желающих их получить – такая ситуация и подталкивает банки к решению снизить ставки. Кстати, банки не только снизили ставки, но и повысили максимальные суммы кредитов.

Владимир Лопатин, президент Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров:

– Главное здесь – конкуренция. Банки наблюдают друг за другом, и никому не хочется оставаться на задворках рынка. Как будет развиваться эта тенденция – трудно сказать. Но то, что ставка по валютным кредитам не опустится ниже 9 процентов, – это совершенно ясно. Тут уж потребуется изменить налогообложение физических лиц, но пока даже разговоров на эту тему нет.

Недавно Сбербанк повысил ставки по долларовым кредитам. Но это, скорее, политика: государство через банк номер один должно агитировать за национальную валюту. С другими примерами повышения ставок я не сталкивался, хотя в принципе их можно ожидать в связи с общим повышением ставок и в Америке, и в Европе.

Ольга Базанова, директор по маркетингу специализированного ипотечного банка DeltaCredit:

– Конечно, банки идут на снижение ставок под влиянием конкуренции, стремясь привлечь новых клиентов. Однако процесс этот не бесконечный. На размер ставки значительно влияет источник привлечения ресурсов. Те банки, что смогли привлечь финансирование под низкие проценты и при этом заложили небольшую маржу, могут предложить своим клиентам относительно низкие ставки. Другие получают более «дорогие деньги» и закладывают большую прибыльность – соответственно, ставки у них выше. Теоретически ставку можно искусственно завысить или занизить, однако она все равно должна соответствовать покупательской способности клиентов. В конечном итоге процентная ставка – это своего рода цена за банковский продукт. И как любая цена, она отражает баланс спроса и предложения, доходы населения, уровень инфляции. Сегодня, с учетом роста доходов россиян, ставки по ипотеке привлекательны. Если взять рублевый кредит, то в прошлом году ставка банков была около 14% при инфляции 11%. По сути, реальная ставка составила всего 3%.

БанкСтарая ставкаВалютаНовая ставка
Банк Москвы
От 10/13%
USD/Руб.
10/11,9%
Внешторгбанк 24
От 9,8/13%
USD/Руб.
9,8/12,5%
Возрождение
От –/12%
USD/Руб.
10,5/11,5%
Газпромбанк
От 10,5/14%
USD/Руб.
10,5/13%
Европейский трастовый банк
От 11,5/14%
USD/Руб.
12/11,5%
Зенит
От 10%/–
USD/Руб.
10/14%
Импэксбанк
От 11/13,5%
USD/Руб.
11/13%
НОМОС-Банк
От 10,5/15%
USD/Руб.
10/13%
Русский Ипотечный банк
От 10/11%
USD/Руб.
9,75/10,75%
Сбербанк РФ
От 11/16%
USD/Руб.
13,5/13%
Собинбанк
От 11/16%
USD/Руб.
10/12%
Юниаструм
От –/14%
Руб.
–/11,5%
По данным корпорации «Рескор»

Вениамин Вылегжанин

Другие статьи на тему: Ипотека

  • Высшее образование оплачивает кредит
    Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запускает новый ипотечный продукт «Образование». Он адресован тем, кто мечтает сделать карьеру, получив качественное образование, стать востребованным профессионалом в своем деле. Ипотечный кредит на осуществление мечты выдается под залог имеющегося жилья. Уникальность программы - в объединении лучших качеств ипотечного и потребительского кредитования.
  • Ипотека в гражданском браке
    По статистике каждая пятая молодая пара Москвы живет в гражданском браке. За время совместного проживания пары обычно наживают какое-нибудь совместное имущество. Иногда дело доходит и до приобретения квартиры – в том числе и с помощью ипотечного кредита. Какие проблемы могут возникнуть у людей, состоящих в гражданском браке, рассказывает юрист компании «Рескор» Екатерина Гусева:
  • Льготная ипотека для не всех учителей
    В преддверии «Дня Учителя» было объявлено, что молодые преподаватели общеобразовательных учреждений получили первые кредиты на приобретение жилья в рамках своей «профессиональной» ипотечной программы. Новоиспеченный блин выглядит румяным и аппетитным. Но пробуют его осторожно – как бы не обжечься.
  • Купи новую квартиру сейчас, а старую продашь потом
    Сделать это стало гораздо проще с новой ипотечной программой «Переезд». Она разработана совместно Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).
  • Полюбовный треугольник: «банк-брокер-клиент»
    Получить кредит на жилье совсем не просто. Нужно быть положительным во всех отношениях, иметь неподмоченную репутацию и прилично зарабатывать. Но это далеко не все. Банки предлагают сейчас столько кредитных программ, что разобраться в них и выбрать «свою» без специальных знаний и большого запаса времени мудрено. Ведь ипотечный кредит – довольно сложный продукт.