23:30:44
11 апреля 2021 г.

Стаж в цене квартиры

ИпотекаСоциальная ипотека – одна из новых жилищных программ, призванных сократить время ожидания квартиры. Однако до сих пор участвовали в ней, как правило, москвичи, вставшие на учет сравнительно недавно. Сегодня, похоже, ситуация меняется. Ведь очередники со стажем получили возможность приобрести жилье всего за треть его стоимости. Причем не рыночной, а по ценам города.

Стандарты те же

По словам начальника отдела субсидий и соципотеки Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Юго-Восточном округе Людмилы Спичкиной, сегодня очередникам – участникам программы «Социальная ипотека» предлагается 200 квартир в поселке Северном (Челобитьевское шоссе) и Некрасовке, ожидается площадь в Жулебине. Квартиры распределены не все, поскольку половина еще находится в стадии строительства. Цена «квадрата» по этим адресам колеблется от 30 до 31 тыс. рублей, что даже ниже стоимости жилья, реализуемого инвесторами с привлечением бюджетных субсидий.

Требования банка «Московское ипотечное агентство», который вот уже два с половиной года работает по этой программе, остались те же. Кредиты даются под 10,5%, очередники должны проживать в Москве не менее десяти лет, состоять на учете до 1 января 2000 года, мужья и жены обязательно должны быть москвичами. Очереднику-заемщику и созаемщикам необходимо иметь стабильный доход и трудовой стаж не менее шести месяцев по последнему месту работы. Возрастной ценз: женщины – до 48 лет, мужчины – до 53-х.

Первоначальный взнос, как и сумма кредита, не могут быть меньше 30% стоимости квартиры. Учитываются не только «белые», но и «серые» доходы, но в этом случае банк просит заплатить первоначальный взнос не 30%, а 50% и более.

Больше стояли – меньше платите

С 1 сентября этого года вступила в силу методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ (постановление правительства Москвы от 14 августа 2007 г. № 703-ПП). Теперь все, кто приобретает площадь по соципотеке, в зависимости от года постановки на учет получают коэффициент. Он существенно снижает стоимость квартир для очередников до 1997 года постановки на общих основаниях и до 1999-го с учетом льгот. Очередники же более поздних годов постановки, напротив, будут приобретать жилье с повышающим коэффициентом.

Сейчас в программе соципотеки участвуют очередники, принятые на учет до 1 января 2000 года. Однако есть исключения. В 2007 году обеспечиваются жильем многодетные семьи, проживающие в общежитиях, и семьи с детьми-инвалидами, принятые на учет до 1 марта 2005 года. Тем из них, кто встал на очередь после 1997 года, квартира обойдется дороже. Правда, это все равно будет намного меньше, чем на рынке.

Приведем примеры. Двухкомнатная квартира в новостройке на Челобитьевском шоссе стоит 1,65 млн. рублей (30 тыс. руб. умножаем на 55 кв. м). Это порядка 66 тыс. долларов. Очередник 1990 года будет оплачивать 34% этой стоимости, или немногим более 22 тыс. долларов. Первоначальный взнос составит 7,3 тыс., сумма кредита – 14,6 тыс. долларов.

Семья очередников 1994 года постановки из трех человек – инвалиды второй группы, живущие в приватизированной комнате в коммуналке. Они приобрели «двушку» площадью 62 кв. м. Стоимость квартиры – около 2,9 млн. рублей (1 кв. м – 46 тыс. руб.). Но с учетом понижающего коэффициента очередники заплатили только 45% – чуть больше 1,3 млн. руб., первоначальный взнос составил 391 тыс. рублей. На оставшуюся сумму взяли кредит.

Новая методика реализации жилья по соципотеке выгодна тем очередникам, которые хотят разъехаться и получить несколько квартир. Например, семья из четырех человек проживает в двухкомнатной квартире в расчете освободить ее и получить трехкомнатную бесплатно. По соципотеке им могут предложить оставить за собой «двушку» и взять еще одну двухкомнатную квартиру. Потому что норма предоставления по этой программе – комната на человека.

Вам письмо!

Как считает Людмила Спичкина, льготный коэффициент поможет сдвинуть очередь, которая тянется с конца 1980-х. Москвичи поймут, что это выгодно. Сотрудники жилищного управления уже направили письма плановым очередникам – пригласили их на прием. Ведь те, кто включен в план 2007 года (очередники 1987 года постановки на общих основаниях и 1989 года – льготники), будут платить всего 30% стоимости квартиры, если воспользуются социальной ипотекой. Вся площадь по этой программе предоставляется в Москве.

Татьяна Ушанова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация