04:14:20
22 июня 2024 г.

Смычка города и деревни, или Как поймать ветер

СтроительствоПодмосковье – это область страстей и военных действий. Периодически здесь возникают «горячие точки», где идет борьба за землю. Между теми, кто на этой земле живет, и теми, кто хочет на ней что-то построить…

Бывшее село, а ныне микрорайон Павшино расположен всего-навсего в 5 километрах от МКАД в Красногорске. Северо-западное направление. Именно здесь Москва-река «впадает» в город Москву. До знаменитого Рублевского шоссе – рукой подать. Вся инфраструктура имеется.

И здесь, само собой, живут люди. Многие семьи живут здесь по сто, а то и по двести лет и хранят свою историю не хуже потомственных аристократов. Милые домики, вызывающие ностальгические вздохи о России начала XX века. Это – снаружи. Зато внутри…

Примерно в 80-х годах павшинцы стали активно строиться. Укрепили дома, сделали обшивки, надстроили террасы, вторые этажи, веранды. Многие внутри сделали полный евроремонт. Самострой? – грозно спрашиваю я. Мне немедленно парируют: «А вы помните, что у нас в 80-х годах творилось?». Действительно… Зато сейчас многие приглашают архитекторов и регистрируют свой самострой, как и положено по закону.

Но три года тому назад в один прекрасный день павшинцы поняли, что их сельская благодать может закончиться. Утренняя почта принесла им информационный вестник Красногорского района, а в нем – постановление подмосковного правительства. В нем речь – о комплексной застройке деревни Павшино Красногорского района (от 06.06.2003 года № 343/20). Из документа следовало, что в Павшине 80% жилья относится к ветхому фонду. А посему с Мособлстроем заключен инвестиционный контракт, по которому село надо снести, людей переселить и построить что-нибудь большое и многоэтажное.

Первый визит

Незадолго до появления инвестиционного плана жители села организовали у себя территориальное общественное самоуправление – ТОС «Павшино». В его состав вошло 771 домовладение. Организовали по какому-то пустячному поводу – вывоз мусора.

Вскоре после публикации постановления в Павшине проявились нежданные гости – семь риэлторов. Рассыпались по району, пришли в дома и стали обрабатывать население: «Ваша участь решена. Продавайте недвижимость, мы вас переселим».

Увы, бедняг не предупредили, что в селе существует ТОС. И есть председатель, которому жители стали обрывать телефон. Тот не растерялся и тут же разработал стратегический план. Жильцы гостеприимно пригласили риэлторов во двор, заперли калитки… и отвязали собачек. Под бдительный лай лохматых стражей порядка объяснили бизнесменам, что никто ничего продавать не собирается, и отправили восвояси.

Земля добывается через суд

– Сейчас в Павшине примерно 50% земли приватизировано, – рассказывает председатель ТОС «Павшино» Николай Зуев. – Остальные находятся в процессе приватизации. Причем вся приватизация у нас сейчас идет через суд.

Если житель Павшина собирает документы и хочет воспользоваться своим правом приватизировать землю, на которой умерли его предки, и родился он сам, – ему стопроцентно откажут. Под любым предлогом. После этого павшинец идет в суд. И пока эти процессы – тьфу-тьфу-тьфу – выигрывают.

Рассказывает одна из жительниц:

– Мне сказали буквально следующее: «Вы поздно вступили в наследство. В вашем микрорайоне приватизация была закрыта аж в 1992 году». Пришлось судиться. На суде представитель администрации стала говорить, что в приватизации мне отказано на основании постановления подмосковного правительства. Судья же решила, что федеральный закон главнее. Так что все закончилось хорошо.

А в начале нынешней осени в поселке опять засветился риэлтор со знакомой песней – ваша участь решена, вас выселят, продавайте, соглашайтесь на отселение… Зуев же в ответ спросил очередного визитера: когда же с людьми все-таки изволят нормально поговорить и обсудить инвестиционный план?

И вот, на прошлой неделе стало известно, что инвестиционный план и, соответственно, судьба Павшина будут обсуждаться в начале декабря. Пока же жителям предложено сдавать свои предложения и мнения по поводу будущего строительства в районную администрацию. Судя по всему, долгожданный диалог начинается.

Зеленая, зеленая Москва

Наверное, объяснять, что павшинские землевладельцы никуда уезжать не хотят, не нужно. Надеются они на свой ТОС. А еще – на мэра Москвы Юрия Лужкова. Не так давно мэр сказал, что Москва задыхается и необходимо восстановить когда-то существовавшую «зеленую зону».

Жители Павшина еще помнят времена, когда их село входило в «зеленую зону». И помнят множество ограничений – прежде всего на этажность. Связано это было, кстати, не только с «зеленой зоной», но и с почвами. Кивают при этом на Павшинскую пойму, бывшие заливные луга, ныне застроенные огромными многоэтажками с подтопленными подвалами. И предупреждают москвичей: вот, смотрите, нагромоздят вдоль Ильинского шоссе стену многоэтажек, перестанут к вам прилетать ветры из подмосковных садов и лесов – будете знать!

* * *

Что ж, ситуация в Павшине понятная. Сюжет знакомый. Действительно, с одной стороны, надо строить как можно больше – этот вопрос не обсуждается. Чем Подмосковье хуже Первопрестольной…

С другой стороны – где строить, и как обходиться с собственниками, чьи владения попадают в зону нового строительства. Тем более, что нынешний собственник грамотен и юридически подкован. И законами, в общем, защищен.

Яна Маевская

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация