Московская жилищная газета

Внимание, мошенники

Опубликовано на сайте: 09 ноября 2006 г. 18:05
Публикация в газете: №45 (616) от 09 ноября 2006 г.

Свадебный «подарок»

Самое яркое и неизгладимое впечатление от нашей свадьбы – как мой муж звонил своему отцу. Когда набрал номер родителя, то в ответ услышал:
– У тебя свадьба? А я и забыл. Ну, ладно... Будьте там счастливы...

– Алкаш несчастный! – бесился потом мой Сашка. Я постаралась сгладить эту ситуацию, но осадок остался. Своего свекра я не видела давным-давно, пока в один не очень прекрасный день он не появился на пороге нашей квартиры и не «перекрыл кислород». То бишь лишил нас всех мыслимых возможностей и надежд иметь нормальное жилье. Свекровь смотрела на меня извиняющимися глазами, и я понимала: да, никто ни в чем не виноват. Просто так нелепо сложилась судьба. Но обо всем по порядку. Еще в дикие годы начала капитализма нас с Сашкой дразнили в школе «женихом и невестой». Наши семьи жили в общежитии, родители работали на заводе, выбивались из сил и жили мечтой об отдельной квартире. Но к началу 90-х стало абсолютно ясно: жилищный вопрос нам не решить. Да и родителей начали отправлять в неоплачиваемые отпуска. Тогда-то Сашкин отец – слесарь от Бога – и связался с криминалом. Чтобы прокормить семью, стал подрабатывать тем, что перебивал номера на движках и кузовах угнанных машин. Довольно скоро – по законам жанра – умельца посадили. Главарей он не выдал, чтобы не вздумали мстить жене и сыну. Сашка с мамой стали жить буквально впроголодь, а в школе его начали дразнить. Он сбегал с уроков, начал шляться по подвалам, откуда однажды я его, можно сказать, и достала. С тех пор мы всегда были вместе. А мои родители, посмотрев парню в глаза, сказали: – Сын за отца не отвечает. Береги нашу Катю.
Кто старое помянет, тому – квартира...
Фактически он поселился у нас. Мы вместе ходили в школу, готовились к поступлению в институт. А его мама решилась полностью изменить свою жизнь: уволилась с завода и, как говорится, поймала волну. Сначала у нее появился кооператив, потом небольшой бизнес. Шесть лет назад она купила квартиру, и мы с Сашкой переехали к ней. Мои родители ждали расселения общежития. В это-то время Сашкин отец и вышел на свободу. Но как он изменился! Стал настоящим «братком». Блатные словечки, бесконечные застолья, сомнительные дружки – все это появилось в нашем доме. И стоило свекрови слово сказать, он тут же начинал орать: – А кто меня на эту дорожку толкнул?! Кто ныл, что сына кормить нечем?! Свекровь замолкала и шла работать. Свекор же только пил на ее деньги, порой продавая что-нибудь из обстановки: – Все моей кровью заработано! – отвечал он на любой упрек. Свекрови бы развестись с ним, да совесть не позволяла: в глубине души свекровь всегда чувствовала вину за то, что, так или иначе, толкнула благоверного на преступление. Единственное, что она смогла сделать, – купила ему однокомнатную квартиру. Он съехал и на какое-то время пропал из нашей жизни. Мы с Сашкой продолжали учиться, но вот со свекровью стало плохо – у нее обнаружили диабет, причем запущенный. Сын стал поддерживать ее маленький бизнес, но не смог добиться успеха в свои 20 лет. Да и не его это было дело – торговля. Мы оба учились на программистов.
Запоздалый развод
Свекровь между тем сильно болела. – Кать, вы бы поженились, – как-то сказала она. Мы-то сами об этом даже не думали. Так давно были вместе, что забыли о формальностях. Но сразу после окончания вуза справили свадьбу. И вот на свадьбу свекор не явился. Зато нарисовался потом. – Галина, я хочу развода, – заявил он супруге с порога. Мы было обрадовались, но он добавил: – И квартирку поделим... – Как?! – побледнела свекровь. – Я же тебе одну уже купила... – Извиняй, дорогая, квартира уже – тю-тю. А мне жить как-то надо. Оказалось, свекор продал «однушку», а деньги прогулял. Со свекровью сделалось плохо. Я пыталась объяснить лиходею, что бизнеса у свекрови больше нет, что Саша учится в аспирантуре, а я жду ребенка, – все тщетно. Свекровь, оправившись от шока, рыдала: – Надо было мне квартиру на сына покупать... А я купила на нас двоих. Он теперь одну четверть получит. Простите меня! За что прощать? Вон мои родители все еще живут в общежитии – я же их не виню. Да и тут мы справимся. Я долго думала как забеременеть после месячных и видимо, беременность делала меня такой уверенной. На всякий случай я обратилась к юристу. – Дело ваше сложное, – сказал он. – Но вы говорите, что ваш свекор квартиру продал без согласия супруги, хотя в тот момент они были в браке? Так это же меняет дело! Оказалось, эту продажу можно признать недействительной, поскольку согласие супруга для таких крупных сделок обязательно. Мы с Сашей начали составлять иск в суд, а свекровь все не могла решиться на противостояние с бывшим мужем. Груз вины все еще давил на нее. Разговаривать с отцом Сашка стал сам. Оказалось, свекор продал квартиру одному своему подельнику. Суд был бы для него большой проблемой. Свекровь с тяжелым сердцем прошла через развод и получила все-таки документ о том, что квартира остается за нами. Мне скоро рожать, и так хочется верить, что все проблемы остались в прошлом. Анна Бабина КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА Юрист дал героине этой истории грамотную консультацию, разъяснив положения статьи 35 Семейного кодекса, которая посвящена распоряжению общим имуществом супругов. В соответствии с пунктом 3 этой статьи, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Свекор Екатерины не получал согласия жены на продажу квартиры. Поэтому женщина имела право требовать признания сделки недействительной. Обращаться в суд в подобных делах необходимо вовремя – в течение года со дня, когда супруга узнала (или должна была узнать) о совершении сделки. Статья 167 Гражданского кодекса определяет, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Квартира вернулась к родителям мужа Екатерины, но ее свекор должен вернуть покупателю квартиры полученные от него по договору деньги. Судя по всему, это может превратиться в проблему. Если он не сможет расплатиться, кредитор (тот, кто заплатил за квартиру) в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса может потребовать раздела общего имущества супругов с выделением из этого имущества доли должника. Поскольку обе квартиры были куплены в браке, они будут считаться общим имуществом супругов. Половина этого имущества принадлежит свекру Екатерины, хотя квартиры куплены его женой и оформлены на ее имя. Даже если кредитор не потребует раздела имущества, это может сделать сам супруг. Та же статья 38 Семейного кодекса разрешает ему предъявить требования по разделу общего имущества – сделать это можно как при разводе, так и находясь в браке. Таким образом, он вполне может воплотить свои угрозы в жизнь. Тем не менее, его бывшей жене не стоит мириться с таким положением вещей. Если экс-супруг потребует раздела имущества, ей стоит нанять квалифицированного адвоката и постараться сохранить за собой большую часть того, что было ею заработано. Статья 39 Семейного кодекса позволяет суду при разделе общего имущества отступать от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов (в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи). Стоит также учитывать, что последнее время супруги проживали раздельно. Если свекор Екатерины решит претендовать на имущество, приобретенное его женой уже в период раздельного проживания, ей нужно обращаться в суд и доказывать свою правоту. Пункт 4 статьи 38 Семейного кодекса устанавливает следующее: суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Александра Бузина, юрист

Другие статьи на тему: Внимание, мошенники

  • Мошенничество с жильем
    Не секрет, что сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных, особенно для простых граждан. По статистике в 7% случаев такие договоры заканчиваются потерей жилья или серьезной суммы денег. Когда-то, в советские времена, подобные сделки совершались при помощи мены, что было во многих смыслах проще и безопаснее. Сегодня обычно используют куплю-продажу, заключая сразу несколько соглашений в один день, поскольку найти взаимно устраивающие варианты обмена сложно. Однако рыночная экономика явилась хорошим фундаментом для мошенников.
  • Сдам даром
    Зная, что бесплатный сыр встречается лишь в мышеловке, люди все равно надеются на лучшее: а вдруг повезет? Желание рискнуть нередко подпитывается любопытством, которое становится плохим союзником, когда дело касается по-настоящему серьезных дел.
  • Отцы и дети
    Ожесточенные споры о судьбе недвижимости, которые разворачиваются в зале суда, нередко повергают в недоумение: в ряде случаев кажется, что правы обе стороны. Тем не менее, победа достанется только одному – тому, кто подкрепит свою позицию грамотными аргументами и доказательствами.
  • После вчерашнего
    Какова цена столичной недвижимости? Кроме денежного эквивалента за нее зачастую приходится платить еще и здоровьем. А то – и собственной жизнью.
  • Нашла коса на камень
    Сколько бы законов ни принималось, как бы подробно они ни регулировали те или иные отношения, желающие обойти предписанные нормы найдутся всегда. Такая «самодеятельность» в сфере недвижимости чревата серьезными проблемами – жаль, что жертвы ловкачей осознают факт обмана слишком поздно...