03:21:30
23 июля 2024 г.

Владимир Объедков: «Мы сэкономили тысячу квартир»

СтроительствоСеверный округ столицы спустя 15 лет со дня своего образования переживает строительный бум. Старые пятиэтажки сносятся целыми микрорайонами, и на их месте поднимаются современные высотки. Грандиозный амфитеатр новых жилых корпусов близок к завершению на Ходынском поле. А впереди – бросок за МКАД, в Молжаниновку, где москвичи получат еще миллион квадратных метров. О «северном повороте» в жилищном строительстве Москвы, перспективах развития округа корреспонденты «КР» беседуют с префектом САО Владимиром Объедковым.

На волне переселения

– Владимир Иванович, нынешней осенью московские округа отмечают свой юбилей. Что значит для вас эта дата?
– И для меня, и для округа 15 лет – срок очень большой. К каждому юбилею не только человек, но и организация, отрасль приходят с определенными результатами. Взять то же строительство: за минувшие полтора десятилетия Москва изменилась до неузнаваемости. И вместе с городом изменился Северный округ. Посмотрите, у нас был самый большой массив пятиэтажек сносимых серий – более 1,5 млн. кв. метров. Сегодня мы уже выполнили половину программы по реконструкции пятиэтажного жилищного фонда.
– В каких районах сносятся «хрущевки»? Что там остается и что строится?
– Больше всего жилых домов первого периода индустриального домостроения, которые мы сносим, оказалось в Бескудникове. Можете представить, в одном только этом районе подлежал отселению 131 дом! Есть отдельные микрорайоны, где остаются только два жилых дома – девятиэтажные, а все остальные попадают под снос.
Для того чтобы понять, каким должен быть микрорайон после реконструкции, надо приехать к нам в Бескудниково, посмотреть 1-й, 2-й и 3-й микрорайоны. Получаются прекрасные жилые массивы, каждый со своей инфраструктурой, – мы работаем комплексно, потому что снос очень большой. Сразу строим и объекты соцкультбыта, и спортивные сооружения, и гаражи. Кстати, после этого строительства появляются просторные дворы. Вот в пятиэтажный район заходишь, дворы маленькие, дома стоят часто, потому что по инсоляции и другим нормам это все проходит. А здесь возводятся 17-этажные здания, расчеты совершенно другие – площадь дворов увеличивается. Поднимешь голову, вроде дома высокие, а двор просторный.
Сейчас переходим в 5-й микрорайон. Мы закончим основные работы в Бескудникове (все-таки район самый сложный) в последние дни 2009 года.
– Значит, в 2010-й не перейдете?
– Строительство здесь продолжится, но уже после ликвидации пятиэтажек. У нас нет ни одного района, который с проблемами сноса перейдет в 2010-й. Хотя сложности были, они и сегодня есть. Боюсь, что реконструкцию Ховрина мы в 2007-м, как планировалось, полностью не завершим. Там из 66 домов осталось снести 19. Когда Юрий Михайлович Лужков изменил систему переселения (только в пределах района проживания), программа у нас, конечно, затормозилась. Мэр правильно все сделал: один год в интересах людей надо было переболеть. Мы переболели, и теперь волна переселения снова набирает силу. В 2008-м Ховрино будет не узнать. Оно превратится в совершенно новый район, такой же уникальный, как Бескудниково, – просторный, светлый, экологически чистый, с удобными транспортными развязками.
Ну и третий по объемам сноса район – Левобережный, где 48 таких строений. Должен сказать, мы долго примеривались к этому району, потому что здесь пятиэтажки в основном находятся в системе бывших ЖСК. А к собственникам просто так не подступиться. С ними сложно было работать в то время, когда мы решали проблему переселения в другие районы и округа. Вступили в полосу сплошных судов… Теперь стало проще – пошла волна, переселяем старожилов в соседний дом, практически на ту же дворовую территорию. Работы идут одновременно в двух микрорайонах, в 2009-м в Левобережном будет снесена последняя пятиэтажка.

О шишках и липе

– И все-таки конфликты по поводу переселения возникают?
– Есть единичные конфликты, поскольку горожане порой требуют невозможного. Мы учимся работать, набивая шишки, и жители наши тоже изучают законы (правда, некоторые делают это с целью их обойти).
В свое время на территории Северного округа был поставлен заслон «прописке» жителей в сносимых домах. Помните, наверное, было такое – в одной комнате числилось по 18–20 человек. Можно сказать, действовала целая система «липовой» регистрации, и кто-то хорошо наживался на государстве. Мы все это раскрутили, подключили прокуратуру, суды. В общем, выселили около тысячи незаконно зарегистрированных семей. То есть сэкономили для города (прежде всего – для очередников!) пятиподъездный 17-этажный дом. Хотя, должен признаться, до сих пор не все из этих дел закрыты; немало организаторов жилищных афер, в том числе работников паспортной службы, милиции, крупных руководителей, все еще находятся под следствием, на них возбуждены уголовные дела. Но в любом случае доведем все до конца.

Кому выгодно коммерческое?

– У вас два больших района новостроек – Ходынское поле и район Молжаниновский. Какова их перспектива? Там возводится только коммерческое жилье?
– Начну с Ходынского поля. Его перспектива понятна – жилой массив будет в основном закончен в 2007 году. Все то жилье, которое построено вдоль Ходынского поля, на 95 процентов – коммерческое. Чтобы не создалось превратного впечатления, скажу одно: за счет коммерческого жилья пополняется бюджет Москвы. Мы же в каждом коммерческом доме имеем городскую долю (правда, эта доля реализуется в бюджете в денежном эквиваленте). Мы не берем в натуральных величинах (на том же Ходынском поле 40 процентов жилья для переселения), эти квартиры реализуются инвестором по коммерческим ценам, и деньги за них перечисляются в бюджет города. На эти средства строим бесплатное жилье в районах массовой застройки и реконструкции.
Но вернемся к Ходынскому полю. Кроме жилых домов, здесь возводятся объекты соцкультбыта. Четыре детских сада уже «заселены» полностью. В этом году построена большая школа, она была открыта 1 сентября. Там только в четырех первых классах – 128 ребят. Дело в том, что первыми в новом районе получили квартиры 400 семей офицеров, супружеские пары все молодые, у них дети, приехали и благополучно живут. Хотя школа заполнена на 65 процентов, думаю, к концу учебного года свободных мест не будет. Более того, надо строить еще одну школу и два садика. Впереди – основное заселение района.
Ну и транспортная схема – самая серьезная проблема для Ходынки. Нужны выезды на Ленинградку, Третье транспортное кольцо и Хорошевское шоссе. Впрочем, жителям района повезло: сюда придет легкое метро, его тянут от Москвы-Сити.

В Молжаниновку за миллионом

– В Молжаниновке тоже много проблем?
– Проблем хватает – с энергетикой, перекладкой газа, дорогами, ведь на пути в Молжаниновский район мы упираемся в Химки, территорию Московской области. Это будет очень крупный микрорайон – на миллион квадратных метров. К строительству жилья планируется приступить в следующем году. Здесь же появятся два уникальных объекта – самое большое гольф-поле в Европе и трасса для проведения автогонок «Формула-1» с сопутствующей инфраструктурой.
– А Пром-Сити будет строиться?
– Да, Молжаниновка выбрана для проекта «Пром-Сити Москва-Север». На эту территорию мы должны выводить наши предприятия промышленности, науки. Уже есть постановление правительства столицы, зарезервирован земельный участок, и сейчас ведутся все проработки.

Реконструкция – это море

– В городе намечена обширная программа сноса ветхих домов, реконструкции кварталов. Что-то уже делается?
– Чтобы приступить к комплексной реконструкции и реновации ветхого жилищного фонда, мы должны иметь проекты планировок, заведенные на каждый микрорайон. Вот сейчас Москомархитектура разработала восемь таких проектов, по остальным ведется работа – их обещают выдать в 2007-м. Дальше мы должны эти проекты планировок посмотреть, обсудить с населением, общественностью, нашими муниципальными образованиями и, если особых разногласий не будет, направить на утверждение в правительство. Потом будем готовить конкурсы по подбору инвестора.
Вот мы сегодня с пятиэтажками научились работать, а здесь все гораздо сложнее. Потому что объемы строительства будут значительно больше. Но нам повезло в том плане, что мы-то многие пятиэтажки ликвидируем, а в других столичных округах больше домов несносимых серий. Что с ними делать – сносить, реконструировать, надстраивать? И как проводить ремонт – без отселения? Вопросов масса.
– Где реально может начаться реконструкция?
– Думаю, в Тимирязевском и Головинском районах. В том же Головинском, так получилось – на его счастье или несчастье, половина застройки – пятиэтажные здания несносимых серий. А значит, море работы, как в Бескудникове. Нас это радует. Вот говорят, будто Москва стареет. Наоборот, молодеет. Дело не в возрасте – за 15 лет введено такое количество новостроек, что по амортизационному проценту износа жилищный фонд города заметно помолодел. И это хорошо видно по Северному округу, который становится одной из главных стройплощадок столицы.
Беседу вели Олег Михеев и Александр Роменский
О НАШЕМ СОБЕСЕДНИКЕ
Владимир Иванович Объедков окончил инженерно-строительный институт. Работал на разных должностях в РСУ Черемушкинского райжилуправления, Бауманском и Волгоградском ремстройтрестах столицы. С 1987 года – заместитель председателя, затем председатель исполкома Волгоградского райсовета Москвы. В 1991-м был назначен заместителем префекта Юго-Восточного округа. C 2002-го – префект Северного округа в ранге министра правительства Москвы. Награжден медалями, заслуженный работник жилищно-коммунального хозяйства. Женат, имеет дочь и сына. Увлечения: штанга, спортивная стрельба.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация