18:42:27
22 июня 2024 г.

Доходы с аренды

Рынок недвижимости«Чтоб ты жил на одну зарплату!» Реплика из знаменитого фильма до сих пор актуальна. Все хотят жить лучше. Не только низкий заработок или пенсия, но и потеря работы, и масса других жизненных ситуаций заставляют человека искать дополнительные источники дохода. «Имеющаяся под рукой» недвижимость в ряду таких источников стоит на первом почетном месте.

Квартиру можно сдать, заложить, сменить на недвижимость меньшей площади с доплатой, продать и купить в менее престижном районе и опять же получить прибыль. Главное, все рассчитать и не наделать ошибок. Первая публикация на эту тему в новой рубрике «Бизнесметр» – об аренде квартир.

Прикинем цены

Цены в Москве на арендуемое жилье могут отличаться друг от друга на порядок. В агентстве недвижимости DOKI привели пример разброса арендных месячных ставок по однокомнатным квартирам в Центральном округе – от $800 (в обычном доме) до $7000 (в элитном).

В компании Blackwood, работающей на рынке дорогой недвижимости, помогли ответить на вопрос о том, какое жилье сегодня можно сдать по цене в $2000. Вариант такой: трехкомнатная квартира в районе станции метро «Университет» (Ленинский проспект) площадью 70 кв. метров, расположенная в «сталинском» доме, – с домофоном, евроремонтом (крашеные стены), стеклопакетами, импортной мебелью и встроенной кухней.

Неплохая прибавка к пенсии – $2000 ежемесячно!

Впрочем, от аренды можно получить и больше. Правда, тогда к квартире предъявляются более высокие требования и в отношении места, и в плане обустройства помещений. Например, подземный гараж в доме (что в Москве пока редкость) значительно повышает стоимость аренды. Оборудовать такой гараж, конечно, не под силу и владельцу самой перспективной столичной квартиры. Но чтобы извлечь максимум пользы из своих квадратных метров, на дорогостоящие ремонты наши сограждане идут.

Сдают на рынке и комнаты. В силу относительной дешевизны (в Центре – $450–600), они пользуются высоким спросом. Быстро найти квартиранта не составит труда – стоит лишь пообщаться с торговцами из мелких магазинов (там всегда кто-то ищет комнату). Но лучше подбирать «по рекомендации», а это труднее и требует времени.

Востребованность квартиры тоже полезно учитывать. Это позволит понять, как быстро можно сдать и какую цену запросить. В агентстве DOKI говорят о том, что наиболее популярны сегодня однокомнатные квартиры на окраинах Москвы недалеко от метро. Такую квартиру можно снять в среднем за $500–600 в месяц в зависимости от района.

Почему с агентством спокойнее

Обращаться к агентствам или попробовать найти постояльцев самостоятельно? Если действовать самостоятельно, понадобятся время и деньги, чтобы разместить рекламное объявление, например, в газете. Агентство может это сделать дешево и оперативно, так как работает со СМИ по договорам и со скидками. К тому же благодаря входному контролю риск появления случайных людей будет ниже, чем при самостоятельном поиске квартирантов.

Агентства, работающие с дорогой недвижимостью, имеют сложившийся круг частных арендодателей, с которыми сотрудничают годами. К тому же в ряде агентств существует услуга доверительного управления, что тоже удобно. Она включает в себя заботы о текущем внутреннем ремонте помещения, о своевременной оплате арендных платежей, коммунальных платежей и т. д.

В обычном случае вознаграждение агентства составляет 50–100 процентов от ежемесячной арендной платы. Чем выше арендная ставка, тем ниже процент комиссионных. В «дорогих» агентствах рассчитываются по такой схеме: арендатор единоразово платит риэлторам 100 процентов месячной арендной ставки, арендодатель – 50.

Зачем нужен договор

Обязательно ли заключать договор? Под договором аренды подразумевается договор, где в качестве «снимающего квартиру» выступает юридическое лицо. Если же это физическое лицо, то составляется договор найма, который вообще не регистрируется и не заверяется у нотариуса. Для арендатора, поясняют в компании DOKI, договор – основание для проживания на арендуемой жилплощади. По этому же документу владелец (арендодатель) может взыскивать с постояльца предусмотренные договором арендные и коммунальные платежи, штрафы, неустойки и прочее.

Если договор аренды не заключался, доказать что-либо будет сложно. В АН DOKI рассказывают о неприятностях, которые при отсутствии договора грозят хозяину жилья. Бывает, арендаторы отказываются платить и не съезжают вовремя. После них жилье требует ремонта, так как, например, стены ободраны, а сантехника и светильники выдраны «с корнем». Как взыскать ущерб, если не было договора?

И, наконец, о налогах. По закону арендодатель (владелец квартиры) должен указывать получаемый от сдачи жилья в аренду доход в налоговой декларации. Для частных лиц действует 13-процентный подоходный налог. Для предпринимателей без образования юридического лица (ПБОЮЛ) – 6-процентный. Однако большинство арендодателей предпочитают «не светиться» – из-за очередей в кабинеты налоговиков, сложностей при заполнении деклараций и воспоминаний о 30-процентной «прогрессивке». А то и просто из-за нежелания делиться кровными в пользу государства. Кто-то занижает свои доходы: вместо $1000 в месяц пишет в договоре и декларации $50.

Однако в агентствах советуют все-таки платить. Потому что манипуляции хороши до поры до времени – пока к владельцу не явится участковый или налоговый инспектор. Например, по письму соседей. А таких случаев предостаточно.

Наталия Крол

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация