Кредиты дешевеют
С 1 октября федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снижает ставки рефинансирования примерно на 0,5% практически по всем кредитным продуктам. В зависимости от срока кредита и размера первоначального взноса ставка колеблется теперь в пределах от 11% до 14% в рублях.
В частности, при собственной начальной доле заемщика в стоимости жилья от 50% до 70% ставка по кредиту сроком до 15 лет составит 11% годовых в рублях, от 15 до 30 лет – 12% годовых.
При начальном взносе от 30% до 50% ставка по кредиту сроком до 15 лет составит 12,5% годовых, от 15 до 30 лет – сохранится на уровне действующих 13% годовых.
При начальном взносе в пределах 10-30% ставка по кредиту сроком до 15 лет снижается до 13,5%, при сроке от 15 до 30 лет – до 14%
Можно искренне поздравить потенциальных заемщиков с этой приятной новостью, а АИЖК – с положительными результатами работы. Однако не следует преувеличивать их значения. Очередное снижение ставок могло бы привести к существенному росту числа выдаваемых кредитов, но только при условии пропорционального роста темпов строительства. Когда жилья на рынке не хватает, как сейчас, улучшение условий кредитования вызывает рост цен, а количество продаж в результате остается прежним.
Второе замечание можно сделать уже не по существу, а по форме. В связи с появлением новых условий говорится об опережающих реальных темпах снижения ставок по сравнению с ориентирами национального проекта, которые предполагали довести их в этом году до 12%. Однако 11% относятся не к самому востребованному виду кредитов. Средняя же ставка составляет 12,5%, что хуже, чем записано в национальном проекте.