Заметки на полях
Ситуация на рынке жилья продолжает привлекать всеобщее внимание. На прошлой неделе в среду состоялось очередное заседание президиума совета при президенте России по реализации приоритетных национальных проектов, где речь шла в первую очередь о жилье. На следующий день «МК» опубликовал интервью с первым вице-премьером Дмитрием Медведевым, в котором жилищная тема также занимала центральное место. А Московская ассоциация риэлторов провела две конференции, посвященные прогнозу развития жилищного рынка.В основном ньюсмейкеры отмечают положительные тенденции в том, как меняется ситуация. Дмитрий Медведев считает, что «в жилищном проекте в целом все идет неплохо. Во всяком случае, сценарий развития событий вполне предсказуемый». Надо понимать, что процесс продвигается в пределах намеченных планов, положение находится под контролем. Со своей стороны, риэлторы хором говорят о существенном падении темпов роста цен на жилье. Разумеется, это не может не обнадеживать. Тем не менее, ряд моментов в оценках рыночной ситуации если не озадачивает, то, по крайней мере, привлекает внимание.
Начнем с того, что основной признак стабилизации риэлторы видят в снижении роста цен с 10% в апреле до 5% в августе. Сокращение в два раза – это, конечно, существенно. Однако если исключить зимне-весенние месяцы этого года, то текущие 5% окажутся рекордными за все остальное время наблюдений. Что на деле означают эти проценты? При средней цене квадратного метра в столице 4 тыс. долларов вполне заурядная двухкомнатная квартира стоит сегодня 250 тыс. долларов. 5% в данном случае составляют 12,5 тыс. долларов. Если семья копит на квартиру и ежемесячно откладывает эту сумму, то, как ни прискорбно, она ни на шаг не приближается к желанной цели.
Впрочем, к концу года риэлторы прогнозируют снижение темпов роста цен до привычных 1 – 2% в месяц. Похожий ориентир обозначил на днях начальник Экспертного управления администрации президента РФ Аркадий Дворкович. Однако и в этом случае в абсолютном выражении рост цен составит 2,5 – 5 тыс. долларов. Много ли московских семей способны ежемесячно откладывать такие деньги? И это только для того, чтобы удержать дистанцию от «убегающей» цены.
Оптимисты говорят, что зафиксировать цену позволяет ипотека. Но и здесь есть определенная доля лукавства, поскольку надо сначала накопить первоначальный взнос, а он растет в том же темпе. А потом еще быть готовым выплачивать пропорционально потяжелевший процент по кредиту. Специалисты не скрывают, что заемщиков уже приходится грести по сусекам.
Не поспоришь с главным тезисом первого вице-премьера о том, что объемы строительства жилья надо наращивать, и существенно. По словам Дмитрия Медеведева, «в этом году мы можем выйти на запланированный практически 51 миллион квадратных метров жилья». Все бы хорошо, однако по этому же поводу месяц назад руководитель Росстроя Сергей Круглик сказал следующее: «Я боюсь ошибиться, но надеюсь, минимум 47 млн. кв. м будет построено». Чувствуете разницу? Если не чувствуете, то спросите любого опытного производственника – он вам объяснит, что отставание от плана на 10 процентов просто катастрофично. Вряд ли за истекший месяц положение дел существенно изменилось. В то же время, можно не сомневаться, что чуткие на слух чиновники на местах наверняка воспримут фразу первого вице-премьера, как сигнал к растягиванию резиновой отчетности.
По заявлению Аркадия Дворковича, предпринимаемые сегодня организационные меры приведут к увеличению предложения уже через два года. Если под этим подразумевается сдача готового жилья, то нельзя не порадоваться, поскольку на ценовой ситуации это должно бы проявиться существенно раньше. Ведь жилье поступает в продажу задолго до окончания строительства.
Наконец, обнадеживает понимание верхними эшелонами власти реальной тяжести положения с жильем. Заседание Совета Дмитрий Медведев начал с откровенного признания, что «при улучшающейся экономической ситуации, растущих доходах реальная доступность жилья во многих городах для значительной части семей снижается». Другое дело, что ответ на традиционный вопрос «Что делать?» оказался весьма общим и самым коротким. Все свелось к тому, что «решить задачу можно, только если активно работать с разных сторон».
Как говорится, не густо.
Сергей Домнин