19:58:31
14 декабря 2024 г.

Об особенностях применения «Правил предоставления коммунальных услуг»

Облегчит ли жизнь дачникам закон, прозванный в народе «дачной амнистией» (его полное название «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ), – покажет практика. Однако, два важных дела он уже сделал. Продлил приватизацию и освободил жилищные и жилищно-строительные кооперативы от грозящей им расправы.Наверное, не все председатели правлений и члены ЖСК знают, что пунктом 2 статьи 8 «дачного» закона отменена статья 14 федерального закона
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ)!
О чем она гласила? В соответствии с ней жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежал до 1 января 2007 года преобразованию в ТСЖ или ликвидации.
А «непреобразованные» в ТСЖ кооперативы после 1 января 2007 года подлежали бы ликвидации в судебном порядке.
Почти 2,5 года потребовалось нам, чтобы законодатели, наконец, согласились с нашими требованиями: статью 14 ликвидировать!
Еще рассматривая проект закона о введении в действие ЖК, мы обратили внимание на эту статью и призывали разработчиков закона, другие компетентные организации не включать ее в текст закона.
Одна из нас (я не буду называть ее, т. к. возглавляемый ею ЖСК ведет непростую судебную тяжбу) обратилась в Администрацию президента РФ еще в декабре 2004 года! Ответ из администрации пришел уже в январе 2005 г., т. е. тогда, когда закон вступил в действие. И именно вступлением закона в действие был мотивирован отказ.
Председатель «Моссоюза ЖСК» В. А. Григорьев послал жалобу в Конституционный суд, однако суд не нашел нарушений прав членов ЖСК, поскольку… еще не наступил срок предъявления ЖСК санкций со стороны налоговых органов (по закону это должно было быть после 1 января 2007 г.).
Мы считаем, что согласно Жилищному кодексу особых различий между ЖК/ЖСК с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом такого кооператива и ТСЖ нет, о чем, кстати, гласит и п. 2 статьи 129 ЖК «Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива».
Более того, в соответствии с п. 2 статьи 140 ЖК «Реорганизация товарищества собственников жилья» «товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив». И, таким образом, 14 статья вводного закона вступала в противоречие с вышеприведенной 140 статьей самого ЖК!

Михаил Тростянецкий, член Общественного совета при Комитете по законодательству Госдумы РФ

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация