Главный документ ТСЖ

Проект, разработанный Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города МосквыПродолжение. Начало в № 19 от 11 мая 2006 г.
7.1.13. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7.1.14. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
7.1.15. Устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);
7.1.16. Приобретать средства пожаротушения;
7.1.17. Проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.);
7.1.18. Осуществлять страхование имущества товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества;
7.1.19. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:
1) Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
7.2. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.
7.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
8. Обязанности Товарищества
8.1. Товарищество обязано:
8.1.1. Обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего Устава;
8.1.2. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
8.1.3. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
8.1.4. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
8.1.5. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;
8.1.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;
8.1.7. В случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;
8.1.8. Осуществлять контроль за правильностью начисления управляющей организацией или ЕИРЦ размеров обязательных платежей собственникам помещений;
8.1.9. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
8.1.10. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества;
8.1.11. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;
8.1.12. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;
8.1.13. Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений;
8.1.14. Осуществлять контроль за использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме;
8.1.15. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
8.1.16. Информировать управляющую и обслуживающие организации о проведении общих собраний членов Товарищества;
8.1.17. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении;
8.1.18. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
8.1.19. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий;
8.1.20. Исполнять поручения членов Товарищества в рамках уставной деятельности;
8.1.21. Вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию;
8.1.22. Выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий;
8.1.23. Хранить документы Товарищества:

• учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;
• протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы правления, приказы исполнительного органа Товарищества;
• документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;
• делопроизводство Товарищества;
• акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
• иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества.

8.2. Товарищество хранит документы, по месту нахождения своего исполнительного органа.
9. Права Членов Товарищества
9.1. Член Товарищества имеет право:
9.1.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;
9.1.2. Участвовать в общем собрании членов Товарищества и голосовать лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью;
9.1.3. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;
9.1.4. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества лично и через его органы контроля;
9.1.5. Добровольно выйти из состава членов Товарищества;
9.1.6. Обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;
9.1.7. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
9.1.8. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащим ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;
9.1.9. Поручать Товариществу заключать в его интересах и за его счет возмездные договора с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам;
9.1.10. Осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.
10. Обязанности Членов Товарищества
10.1. Член Товарищества обязан:
10.1.1. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;
10.1.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества;
10.1.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;
10.1.4. Выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;
10.1.5. Не нарушать права других собственников;
10.1.6. Нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества;
10.1.7. Своевременно оплачивать членские взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
10.1.8. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;
10.1.9. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;
10.1.10. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
10.1.11. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
10.1.12. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества;
10.1.13. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;
10.1.14. Предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;
10.1.15. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении члена Товарищества;
10.1.16. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;
10.1.17. Знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования;
10.1.18. Соблюдать иные установленные общим собранием членов Товарищества требования.
11. Органы управления и контроля Товарищества
11.1. Органами управления Товарищества являются:
11.1.1. Общее собрание членов Товарищества;
11.1.2. Правление Товарищества.
11.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
11.3. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.
11.4. Контроль за работой правления Товарищества, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).
12. Общее собрание членов Товарищества
12.1. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
12.2. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в форме совместного присутствия или в форме опроса (заочного голосования).
12.3. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) осуществляется путем принятия членами Товарищества решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
12.4. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.
12.5. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования проводится в соответствии с Порядком проведения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования, утвержденного общим собранием членов Товарищества.
12.6. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.
12.7. Организация общего собрания членов Товарищества:
12.7.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, вывешивается правлением Товарищества в местах общего пользования доступных для всех собственников (вход в подъезд, прилифтовые площадки, доска объявлений).
По просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
Товарищество не несет ответственности за неуведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не представившего информации о месте своего фактического проживания.
Окончание в следующем номере