«Дубки» еще окрепнут
У товариществ собственников жилья схожие проблемы. К примеру, у одних оказался проданным технический этаж в доме, другим не досталось в собственность ни одного нежилого помещения… Подобные проблемы решать сложно, но некоторые ТСЖ пытаются это сделать.Судебная карусель
Без малого сорок лет назад новоселами многоэтажного дома на ул. Дубки, 2 в Тимирязевском районе (САО) стали московские очередники. В начале 90-х многие из них приватизировали квартиры, пополнив таким образом ряды собственников. В 1996 году жители создали ТСЖ «Дубки». Стабильный доход рассчитывали получать от сдачи в аренду нежилых помещений, имеющихся в доме, и тратить средства на эксплуатацию и ремонт строения. Не тут-то было… Оказалось, что одно из помещений уже принадлежит банку, другое – городу. Как это произошло, члены товарищества до сих пор понять не могут, но свои права пытаются отстоять.
Помещение площадью 177 кв. метров, которое принадлежит городу, несколько лет назад арендовало ООО «Промышленно-коммерческая фирма «КОМБИЗ». Когда срок аренды истек, у ТСЖ «Дубки» появился шанс самим занять эту площадь. В июне 2002-го Департамент имущества г. Москвы оформил на товарищество договор аренды этого нежилого помещения сроком на пять лет. Однако фирма помещение не освободила, поскольку с таким решением была не согласна, подала иск в суд и дело выиграла. Но после подачи апелляции товарищество закружило по судам.
Два года Фемида испытывала ТСЖ на прочность, хотя у прежнего арендатора не было никаких преимущественных прав занимать площадь. К тому же он частенько не вносил коммунальные платежи, то и дело мусорил во дворе, а при протечках не допускал сантехников для устранения неполадок. Так что фирма была еще и неудобным соседом. Но только в апреле 2004 года товарищество получило, наконец, право занять помещение. Конечно, можно порадоваться победе, однако двух лет аренды из пяти не вернуть.
На птичьих правах
А еще новых арендаторов ждал сюрприз.
– Помещение было до такой степени разрушено, – рассказывает председатель ТСЖ «Дубки» Татьяна Кабанова, – что фактическая передача его нам была невозможна: отсутствовал тамбур при входе, были выломаны двери, частично обрушен потолок. К тому же, с ноября 2002 года отключена электроэнергия из-за долгов прежнего арендатора. Мы несколько раз обращались в Департамент имущества по поводу того, чтобы помещение привели в порядок, но получали отказ.
В июле 2004-го из-за боязни и вовсе потерять эту площадь ТСЖ подписало акт приема-передачи нежилого помещения, в котором указало все недостатки. Но ремонт пришлось делать самим. Арендную плату товариществу начислили с сентября 2004-го, согласившись, что до этого помещение было непригодным для использования. Однако 215 тысяч рублей, которые ТСЖ потратило на стройматериалы, возмещать никто не желает.
Вообще-то, это не единственная претензия ТСЖ «Дубки» к Департаменту имущества. Сегодня товарищество ежемесячно вносит за аренду нежилого помещения своего дома по 110 тыс. рублей. Откуда деньги? С субарендаторов берут. Дело в том, что ТСЖ отдало помещение провайдеру «Дубки. ru». Молодые ребята, которые здесь работают, проводят Интернет для жителей района. Товарищество рассуждало следующим образом. Во-первых, почему бы не помочь молодым людям встать на ноги. Во-вторых, для собственников жилья это небольшой заработок, к тому же, подключение к Интернету бесплатное, а пользование – льготное.
И все бы хорошо, да только помещение субарендаторы занимают на птичьих правах, так как договор заключить пока невозможно. Почему? Загвоздка в том, что прежний арендатор сделал в помещении перепланировку. Но почему-то вся ответственность за нее легла на ТСЖ: это его обязали согласовать перепланировку нежилого помещения и восстановить там пожарную сигнализацию. Вполне понятно, что у жильцов на сей счет другое мнение: это должен сделать собственник помещения, а не они. И понять их можно, ведь потребуются немалые средства, которых у ТСЖ просто нет. В результате три судебных инстанции позади, но решения их, увы, не в пользу товарищества. Тем не менее, ТСЖ «Дубки» надежду не теряет, ведь, есть еще Верховный суд, куда оно намерено обратиться.
Есть предложение
Можно подумать, будто товариществу нравится качать права и ходить по судам. Вряд ли. Причина в другом. Это только принято считать, что собственники жилья – люди состоятельные, но чаще бывает по-другому. К тому же многие, как и наши герои, живут далеко не в новых домах. А ведь чем старше строение, тем больше оно будет требовать финансовых затрат от своих хозяев. Это прекрасно понимают в ТСЖ «Дубки», поэтому, думая о будущем, здесь действует уже сейчас.
– Другое дело, если бы нежилые помещения отдали в собственность товариществам, – говорит Татьяна Александровна, – тогда могли бы как-то зарабатывать. В феврале на передаче «Лицом к городу» мы предложили механизм, как это сделать. Например, в нашем доме за сорок лет ни разу не было капитального ремонта, и в ближайшее время не планируется из-за того, что у города нет на это средств. В таком случае, почему бы не произвести взаимозачет – вместо капремонта отдайте ТСЖ нежилые помещения в собственность, и вопрос решится…
Так или иначе, но в следующем году все жители столицы должны будут сделать выбор, кому доверить управление своим домом. Некоторые создадут ТСЖ. Кто знает, может быть, к этому времени ряд вопросов уже разрешится, но пока спасение товариществ, утопающих в ворохах проблем, – дело рук самих утопающих.