Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 27 июля 2006 г. 18:43
Публикация в газете: №30 (601) от 27 июля 2006 г.

ЭКСПЕРТЫ ОТВЕЧАЮТ

на вопрос корреспондента «КР»: приняты поправки в закон о долевом строительстве. Как это отразится на рынке ипотеки?

Константин Манченко, руководитель компании «Теремок» (г. Пушкино): – Действительно, внесенные изменения сделали закон «Об участии в долевом строительстве...» более пригодным для практики. Но для того, чтобы этот закон заработал в полную силу, нужны годы. Кроме того, изменения могут повлиять на рынок ипотеки только при соблюдении, на мой взгляд, двух основных условий: – должно увеличиваться количество строящегося жилья; – необходимо активное участие банков в кредитовании строящейся недвижимости (не секрет, что в настоящее время к этому они относятся без энтузиазма, предпочитая кредитование на вторичном рынке жилья). Иван Грачев, председатель экспертного совета Комиссии Совета Федерации по формированию рынка доступного жилья: – Считаю, что они не окажут существенного влияния на ипотеку. Отныне с банков снимается солидарная ответственность перед инвесторами, но это никак не скажется на количестве ипотечных кредитов, которые выдает банк. Валерий Казейкин, первый вице-президент МАИФ: – По данным экспертов, с 1 апреля 2005 года, когда начал действовать закон о долевом строительстве, до конца 2005 года цена квадратного метра выросла на 32%. В первом квартале 2006 г. – еще более чем на 20%. В целом же с начала 2006 года цены на жилье в России выросли на 43%, а с учетом 2005 года на 73%. Принятые поправки должны уменьшить динамику роста цен, но не остановить его. Увеличение стоимости жилья приводит к тому, что возрастает число несостоявшихся ипотечных сделок. В настоящее время примерно от 30 до 50% одобренных банками заявок на ипотечные кредиты остаются не востребованными вследствие роста цен. По данным Мосрегистрации, в первом квартале 2006 года зарегистрировано всего 1800 ипотечных сделок. Если темпы ипотечного кредитования останутся такими же, то число кредитов по сравнению с прошлым годом не увеличится и составит в Москве 7–8 тысяч. Вадим Мартыненко, руководитель департамента вторичного рынка и ипотечного кредитования корпорации «Рескор»: – Ипотека на новостройки – вообще нонсенс. Банки, выдав кредит, хотят иметь залог. А его может не быть полгода или год (таковы сроки оформления новой квартиры в собственность). И все это время банки, скажем так, переживают за судьбу выданных денег. А вдруг дефолт, и дом не будет достроен? Поэтому и кредиты на покупку новой квартиры они выдают только проверенным фирмам. Так что есть закон или нет, и в каком он виде – для банков особой роли пока не играет. Тем не менее, лишних денег у них сейчас много и они хотят найти им применение. Я уверен, что работники кредитных учреждений будут очень внимательно читать внесенные поправки, анализировать их. И если сочтут, что большой опасности при выдаче кредитов на новостройки нет, то расширят сферу своей деятельности. Но так как банки консервативны и осторожны, то, думаю, кредиты на новое жилье они начнут выдавать не скоро. Павел Комолов, андеррайтер «Независимого бюро ипотечного кредитования»: – Отмена солидарной ответственности банков в законе об участии в долевом строительстве – несомненный плюс. Банки, которые ранее отказывались кредитовать строительство, опасаясь этой самой солидарной ответственности, теперь более охотно пойдут на сотрудничество с застройщиком. Но почувствовать благотворное влияние изменений, думаю, можно будет не раньше, чем через полтора-два года. К этому времени можно ожидать первого увеличения объемов строительства жилых объектов и как следствие – существенного замедления темпов роста цен. Юрий Кочетков, руководитель отдела маркетинга инвестиционно-строительной компании «Квартира.ру»: – Никак. Единственное принципиальное нововведение – жилищные сертификаты, приобретаемые покупателем. Залогом при оформлении кредита они служить не могут, так как не являются реальным имуществом. Фактически, сертификаты – аналог нынешних векселей. И уж если под векселя из-за высоких рисков банки не торопятся кредитовать, то чего ожидать от сертификатов?.. Александр Афанасьев, руководитель отдела развития бизнеса ипотечного банка DeltaCredit: – С одной стороны, внесенные поправки никак не влияют на рынок ипотеки. Все механизмы получения кредита остаются прежними. Этот закон, считаю, направлен на создание возможностей для группы людей покупать недвижимость, но не на то, чьи деньги они будут при этом использовать. В то же время очень важно, что в новой редакции законопроекта застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только после получения разрешения на строительство, опубликования размещения проектной декларации, требуемой по закону, и государственной регистрации застройщиком права собственности или договора аренды земельного участка. Такие обязательства сделают более прозрачной схему долевого строительства, что для ипотечного банка является большим плюсом. Андрей Бекетов, аналитик рынка недвижимости: – Думаю, что никак. Ипотека – это один из методов банковского займа. Возможно, что при работе по новому закону банки снизят ставку по кредиту на время строительства. Игорь Жигунов, начальник департамента продаж Городского ипотечного банка: – Поправки внесут положительные изменения в работу банков по ипотечному кредитованию новостроек. Однако существует мнение, что этого все же недостаточно. Остаются вопросы не только со строительными рисками, но и в части выделения участков под застройку, оформления прав и т. д.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.