Чтобы не остаться с носом, нужно все разнюхать
Покупка готового дома, по большому счету, – лотерея. Можно вытянуть счастливый билет, а можно обзавестись коттеджем с такими «хроническими недугами», на избавление от которых придется потратить уйму денег. Чтобы избежать досадных ошибок, наш эксперт Владимир Некрылов, генеральный директор компании «СТРЕЛА-СТРОЙ», советует придерживаться тактики покупателей «бэушного» авто.На смотрины – во всеоружии
Самое правильное – отправиться на «смотрины» со специалистом-строителем, который знает, в какие углы заглянуть, где понюхать и что спросить. Этот вариант наиболее предпочтителен, хотя и потребует некоторой суммы.
Можно, вооружившись «набором» вопросов, ответы на которые заставят продавца открыть подноготную, и, понадеявшись на собственную наблюдательность, идти в разведку самому.
Можно, в конце концов, посчитать хорошим знаком, если соседние дома не пустуют, а табличка «Продается» не маячит на большинстве фасадов поселка. Значит, массового бегства, по каким бы то ни было причинам, не наблюдается.
Не менее обнадеживающий симптом – наличие проектной документации: строительство по проекту, а не «по настроению», на 90 процентов гарантирует надежность и «продуманность» всей системы в целом.
Читаем по трещинам
Не будем торопиться входить в дом, а первым делом обойдем его, придирчиво изучая фасад. Например, обратим внимание на вертикальность кладки – она должна быть идеальной.
Особенно стоит задержаться на изучении трещин – даже совсем тонкие и малозаметные могут о многом поведать. Обнаруженные на стенах дома, они, скорее всего, подскажут о возможных ошибках при строительстве фундамента. Проследив динамику их роста, вполне вероятно, специалисты решат, что опасности нет и, заполнив их раствором под давлением, откланяются.
Не страшно, если трещины образовались в результате «отъезда» пристроенной впоследствии веранды.
Однако, обнаруженные на цоколе, они могут сигнализировать о подвижках грунта. Не исключено, что для исследования причин их возникновения придется использовать специальное оборудование. Но, в любом случае, косметическим ремонтом здесь не обойтись.
Чрезвычайно внимательно к этому знаку нужно отнестись, если дом стоит на болоте. Возможно, фундамент частично установлен на торфяной грунт, но не усилен специальным армирующим поясом. Если же вода постоянно вымывает слой за слоем, прогноз развития событий малоутешительный. Реконструкция неизбежна, и новым хозяевам от этой дорогостоящей процедуры никуда не деться. В таком случае возникает вопрос: стоит ли вообще приобретать этот дом по той цене, которую за него просят?
Неэстетичные белесые пятна (высолы) тоже не безобидны. И дело не столько в неряшливом виде фасада, сколько в самом факте наличия «мокрых» мест. Активно разрушаясь, они становятся слабым звеном в кладке. Поэтому придется не только проводить специальную обработку, но и искать причины этой неприятности.
В доме ищем мосты
Попав в дом, прежде всего, обращаем внимание на углы – при дефектах строительства там заводится сырость, а в холодное время гуляет ветер и даже заносится снег. Так что всевозможные следы подтеков – верный признак присутствия «мостиков холода». Это исправимо. Но вот беда – бетонные конструкции легко накапливают влагу, а просыхают крайне плохо. Поэтому не исключено, что даже после устранения причин, стены будут еще года два «плакать» и вводить в заблуждение.
Принюхайтесь! Если в доме чувствуется сырость и «подвальный» дух, возможны проблемы в горизонтальной изоляции – между фундаментом и стенами. Маловероятно, что ее нет вообще, другой вопрос – насколько качественно она была сделана. Влага, всасываемая бетоном из земли, через «прорехи» поднимается по стенам, превращая их в самые настоящие аккумуляторы холода.
Такой недочет под силу исправить строителям. Например, поднимающуюся влагу можно отсечь с помощью проникающей гидроизоляции, однако, это не дешевое удовольствие – затраты будут сопоставимы со строительством фундамента.
Высокий фундамент, торчащий из земли – тоже не подарок, он промерзает и без отсыпки по периметру (для этого придется ломать отмостку) и изнутри не обойтись.
Чтобы творчество не вышло боком
Еще одно важное место – межкомнатные перемычки. Их задача – принять на свои мощные железобетонные плечи всю нагрузку от кладки и кровли. Но некоторые строители, пытаясь сэкономить в свой карман, частенько «забывают» поставить четвертую перемычку, замаскировав ее отсутствие деревяшками и подштукатурив откосы. Покупая дом, заподозрить подобные «фокусы» можно либо по торчащему уголку (его сколько ни замазывай, скрыть не удается), либо по образованию трещинок (дерево дает усадку).
Трещины на концах горизонтальных перемычек тоже сулят сюрпризы. Возможно, последние три ряда перед ними не были армированы, а быть может, они возникли из-за намокания и разрыва конструкции льдом. Чтобы знать наверняка, узлы придется вскрыть, а в некоторых случаях полностью реставрировать.
В домах с тяжелой натуральной черепицей не поленитесь осмотреть стропильную конструкцию. Прекрасно, если она была предусмотрена проектом, и все нагрузки просчитаны. Если же перед вами «художество» хозяина, неплохо бы увидеть заключение архитектора.
Возможно, бродя по дому, вы поймаете себя на желании кое-что изменить, например, расширить дверные проемы в несущих стенах или превратить мансарду в полноценный этаж, надстроив стены и изменив конфигурацию крыши. Будьте готовы нанести визит архитектору – только имея на руках проект, вы сможете преступить к воплощению замыслов.
Правда, есть еще один вариант: обратиться в строительную фирму, такую как «Стрела Строй», имеющую лицензию на подобные работы. Это сэкономит массу времени и сил. Ну, а если остались вопросы, звоните по телефонам: 682-34-68 и 686-15-56.